Manhattanilla New Yorkissa asuntojen neliöhinta ylitti viime syksynä ensimmäistä kertaa 500 usd/sq ft rajan. Keskimääräinen neliöhinta on 3800 €/m2.
Tilastokeskuksen mukaan Helsinki-1 alueella keskimäärinen neliöhinta oli Q3/2007 4600 €/m2.
Helsingin hinnat ovat siis 20% nimellisarvoltaan Manhattanin neliöhintoja korkeammat. Manhattanilla kotitalouksien tulot ovat n. 60% korkeammat kuin Helsingissä. Tulotasoon suhteutettuna Helsingissä maksetaan siis 1,92 kertaa suurempi hinta asuntoneliöltä kuin Manhattanilla.
Ei siis ihme että Helsingin keskustassa arvokohteita on myynnissä melko runsaasti. Nyt on ollut ainut laatuinen tilasuus vaihtaa Helsingin kämppä suurempaan Manhattanin pilvenpiirtäjä loftiin. Vuonna 2000 tuo ei olisi ollut mahdollista.
Tilastokeskuksen mukaan Helsinki-1 alueella keskimäärinen neliöhinta oli Q3/2007 4600 €/m2.
Helsingin hinnat ovat siis 20% nimellisarvoltaan Manhattanin neliöhintoja korkeammat. Manhattanilla kotitalouksien tulot ovat n. 60% korkeammat kuin Helsingissä. Tulotasoon suhteutettuna Helsingissä maksetaan siis 1,92 kertaa suurempi hinta asuntoneliöltä kuin Manhattanilla.
Ei siis ihme että Helsingin keskustassa arvokohteita on myynnissä melko runsaasti. Nyt on ollut ainut laatuinen tilasuus vaihtaa Helsingin kämppä suurempaan Manhattanin pilvenpiirtäjä loftiin. Vuonna 2000 tuo ei olisi ollut mahdollista.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Onko asuntojen hintakupla siis USA:ssa vai Suomessa?
Manhattanilla voi milloin tahansa lentää lentokone seinästä sisään. Helsingissä tämän mahdollisuus on verrattain pieni. Manhattan on siis riskisijotus, helsinki ei.
Tai..onhan se Harlemkin Manhattania.
Mutta vakavasti puhuen, Helsinginniemi on hintakehitykseltään turvallisinta aluetta sijoittaa, koska kysyntä on sinne kovaa ja tulee olemaankin.
Jos hinnat laskevat, ne laskevat siellä viimeisinä. Kun ne lähtevät nousuun, ne lähtevät siellä ensimmäisinä nousuun.
Helsinginniemellä ei ole kuin n. 20 000 asuntoa. Kun ajatellaan muuttoliikettä ja ihmisten preferenssejä, on selvää, mikä on kanta-Helsingin status.
argumenttisi on se, että Kanta-Helsingin korkeat hinnat tulevat säilymään, no koska ne nyt vaan eivät voi tippuakkaan?
"Jos hinnat laskevat, ne laskevat siellä viimeisinä. Kun ne lähtevät nousuun, ne lähtevät siellä ensimmäisinä nousuun."
Onko tämä nyt sinun henkilökohtainen MIELIPITEESI? Ihan samalla tavalla kysynnän ja tarjonnan laki pätee myös 00100 alueelle.
no ei se mitään. Kanta-Helsingin korkeat hinnat johtuvat suhteellisen vähäisestä tarjonnasta (kuten edellä todettiinkin), vahvasta kysynnästä (kovin moni haluaa asua siellä) ja ostovoimasta. Kantakaupungista ei pienillä tuloilla asuntoa osteta (tai sitten täytyy olla muuta omaisuutta), ja tällä varakkaammalla väestönosalla on rahaa pitkälti suhdanteista riippumatta. Ei asia tietysti aivan näin yksioikoinen ole, kunnon lama iskee kaikkiin väestöryhmiin, mutta varattomampiin aina kovemmin. Tästä syystä 00100-alue (noin esim.) pitää hintatasonsa hyvin.
Juuri tällä hetkellä olisi toki hyvä huomioida pohdinnoissa, että meillä on historiallisesti katsoen työllisyys huippulukemissa, väestö varakkaampaa kuin koskaan ja ostovoima myös historiallisen vahvalla tasolla, ainakin niillä, joille omaisuutta on vähän jo ehtinyt kertyä. Lamasta tai edes taantumasta puhuminen on Suomessa ennenaikaista: kyllä se joskus tulee, mutta varmuudella ei tänä vuonna ja luultavasti ei vielä ensi vuonnakaan. Tilaa hyvälle asuntokysynnälle on siis yhä näilläkin hinnoilla.
Onhan se Harlem, mutta sitä ei tutkimiksessa otettu mukaan laskentaan. Laskennassa oli vain 96th Streetin eteläpuoleiset asunnot.
" average sale price for elevator-served buildings located south of 96th street"
Täällä juttu kokoinaisuudessaan.
http://nreionline.com/property/multifamily/manhattan_apartment_price_increase/
Sheissea. Manhattanin keskihinta oli viime vuonna yli USD 1,138 per square foot eli noin noin USD 11,000 per neliö. Asuntojen keskihinta pyöri USD 1,4 miljoonan luokassa. Turha valuuttoja on verrata keskenään koska kahden vuoden päästä taala saattaa taas olla lähempän euroa. Pitää myös huomioida, että normaali "yhtiövastike" Manhattanilla saattaa olla kaksiosta/kolmiosta reilusti yli tuhat taalaa. Helsingissä on vielä ihan sopivat hinnat kun vertaa tulotasoon. Kaikilla ei ole varaa asua Helsingin keskustassa ja näin sen kuuluukin olla.
http://nreionline.com/property/multifamily/manhattan_apartment_price_increase/
En todellakaan ymmärrä mitä yritit laskennallasi selittää. 1 sqft = 0,0929 m2 ja toisin päin 1 m2 = 10,76 sq ft.
"Services reports that the average sale price for elevator-served buildings located south of 96th street in Manhattan registered $517 per sq. ft. "
517 USD/ sq ft on n. 3800 €/m2
Onhan näitä tutkimuksia...
http://firstrung.co.uk/articles.asp?pageid=NEWS&articlekey=6409&cat=44-0-0
..jos ne Manhattanin asunnon on niin edullisia niin kannattaa kokeilla. Saatat yllättyä.
Tässä uutisessahan ei taidettu mainita mihin kohtaan Manhattan oli rajattu?
Kun kyse kuitenkin on muutaman miljoonan asukkaan kaupunginosasta, niin esimerkiksi rajauksen muuttaminen 30 kadunvälillä vastaisi Suomen oloissa rajan vetämistä "ruuhka-suomen" sijasta pääkaupunkiseudulle. Kyllä se hinta silläkin saadaan kaksinkertaistettua.
niin sehän onkin vain yhden kiinteistönvälittäjän mainos!
Voisi ko heillä olla oma lehmä ojassa?
..mullekin:
http://www.ft.com/cms/s/0/362cc8bc-ba2a-11dc-abcb-0000779fd2ac.html
http://business.timesonline.co.uk/tol/business/industry_sectors/construction_and_property/article3026028.ece
Kaiva vaikka joku NY kiinteistövälittäjän sivu esiin ja yritä etsiä kämppiä Harlemin eteläpuolelta alle USD 500K, aika vähissä ovat.
Etelä-Helsingin hinnat ovat ihan ok.
Googlen ensimmäisen hakutuloksen nettisivulta alle puolen miljoonan hintaluokassa on esimerkiksi keskikaupungilla (47. katu) saatavilla noin 66 neliömetrin asunto hintaan $460000... Eli nykykurssilla n. 320 tuhatta euroa.
Helsingin Töölöstä ja Kalliosta löytyy vastaavan tasoisia maailmansotien välisiä asuntoja samassa kokoluokassa, ja hintapyynnät ovat 270-400 tuhatta euroa. Vieläkö Helsinki kuulostaa erityisen halvalta?
Paljonko oli "yhtiövastike"? Yli tuhat taalaa kuussa, eikö niin? Löytyyhän Vallilasta ja Kalliosta jatkuvasti kolmioita EUR 150K hintaan mutta nämä eivät edusta keskitason asuntoja.
Asunnon ostaminen ja omistaminen on takuulla tuplasti kalliinpaa New Yorkissa verrattuna Helsinkiin ja tästä syystä Helsinki on kohtuuhintainen.
Netti-iltiksesessä on sensaatiohakuinen artikkeli aiheesta tänään joka ei ole mitenkään reaalimaailmassa kiinni.
Vastike toki oli suurempi kun Suomessa, mutta tämähän todennäköiseti johtuukin siitä että amerikkalaiseen kulttuurin kuuluen kaikki pitää maksaa itse vastikkeessa, todennäköisesti kymmenien miljoonien vastuuvakuutusta myöten.
Tosin jos asuisin Nykissä niin tuota 500 suurempaa vastiketta kompensoisi aika mukavasti pari tonnia suurempi palkka. ;)
Ihan muuten vinkiksi vain, minä todellakin laitoin etuoven kriteereiksi 65-70 neliötä etelä-Helsingistä, ja HALVIN oli 270 tuhatta töölössä.
Huhhuh. Miten voit verrata esim. New Yorkia, Äetsää, Pariisia tai Tokiota Helsingin kaltaiseen maailmankaupunkiin! Vaikka osakkeet ovat rommanneet maailmalla ja kotimaassa, asuntojen hinnat rommanneet muualla maailmassa niin se ei vaikuta Suomen asuntojen hintoihin. Täällä ainoa suunta on ylöspäin, osta nyt huomenna on AINA kalliinpaa!!