Hei! Voinko vaatia kuntokartoitusta ostaessani uutta/ vähän asuttua huoneistoa? Maksaako myyjä kartoituksen?
kuntokartoitus
muuttamassa piakkoin
161279
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Voit pyytää sellaista. Maksu menee sen mukaan, mitä sovitte, yleensä kyllä myyjä tilaa ja maksaa. Kannattaa kuitenkin tilata oikeanlainen tutkimus eikä kuntoarvausta, josta ei ole juuri mitään hyötyä. Katsoitko eilisen MOT -ohjelman kuntoarvauksista?
Teetä mikrobitutkimus (ei kuitenkaan ilmanäytteistä), jos haluat välttyä homevaurioylläriltä.
Todellakin naisihmisenä en näistä asioista paljoa ymmärrä ja kodin vaihtaminen vähän pelottakin..
Mistä se mikrobitutkimus otetaan?
En nähnyt mot-ohjelmaa, tulisikohan se uusintana?
http://areena.yle.fi/hae?cid=164612&pid=164613
mutta onko se lainkaan tarpeellinen jos olet todellakin ostamassa uutta tai uudehkoa huoneistoa? Mahdolliset pintavirheet näkyy ja niistä voi neuvotella myyjän kanssa. Piileviä virheitä ei kukaan varmaan ala edes tutkimaan näin uusissa huoneistoissa ellei ne tule esille selvinä kosteusongelmina tai jopa asukkaiden oireina.
En usko myyjän suostuvan minkäänlaiseen kuntokartoitukseen saati sen maksajaksi jos siis todellakin kyseessä on uusi tai uudehko huoneisto.
Jos tiesit jo aikoja sitten, etä ostat huoneiston määrätystä uudesta talosta niin olisithan voinut pyytää lupaa käydä tekemässä tarkastuksia rakentamisen aikana.
Mielestäni liioittelet nyt oikein pahoin.
on nykyään todella paljon rakenteellisia vikoja, joten ei ole yhtään liioittelua tarkistuttaa ostokohdetta varsinkin jos epäilyttää... kaikki tehdään nopeasti ja halvalla, riippuen toki rakennuttajasta. Viisi vuotta vanha kiinteistö voi olla jopa huonompi (merkit ei vielä välttämättä näkyvissä kun kaikki on uutta) kuin kolmekymmentä vuotta vanha! Tarkastuksen luotettavuudesta en kuitenkaan voi mennä takuuseen. Uusissa kohteissa on se hyvä puoli, että pohjapiirrustukset ja tiedot käytetyistä materiaaleista ovat todennäköisesti vielä saatavilla, ne voi esimerkiksi tarkistuttaa puolueettomalla asiantuntijalla jos haluaa olla varma asioista ennen ostopäätöksen tekemistä.
Kiitokset kaikille vastanneille, kaikki tieto on tervetullutta.
Onko tietoa mistä löytyisi tuollainen puolueeton asiantuntija, joka ei maksaisi paljoa?
Molempia on olemassa, mutta nämä ovat eri henkilöitä.
Siis haloooo, olet ostamassa uutta huoneistoa ja olet vailla kuntokartoitusta!!! MIKSI???
Tuon perusteella epäilen sinun vievän uuden auton Autotohtori kuntotarkastukseen ja uuden television televisiohuoltoon.
Sinulle ainoa järkevä tapa hankkia asunto on tehdä se aivan itse aivan valmiiksi ilman ketään ulkopuolista apulaista. Mutta oletko varma, että rakennustarvikkeet ovat kunnollisia ilman laboratoriotutkimuksia???
Uuusavuttomuus huipussaan!!!
Viitaten eiliseen MOT:n jaksoon ja siellä erään asiantuntijan lausuntoon, että "hienosti on asiat junailtu kun on saatu välittäjät ja jopa valuutusyhtiöt tähän ns. "viranomais" hankkeeseen mukaan"
Aloittajan tapaisia täysin tietämättömiä Uunoja juuri käytetään hyväksi, he ovat juuri koko toiminnan perus kulmakivi. Tee "tarkastus" ja luodaan mielikuva, että on TURVALLISTA OSTAA!!!!
Ihan selvä tapaus. Ei ensimmäinen eikä todellakaan viimeinen sellainen
on sitä mieltä, että kuntotarkastukset ovat toimimattomia. Miksiköhän? Eiköhän toimenpiteisiin olisi pitänyt ryhtyä aikoja sitten.
Muistan nähneeni joissakin esitteissä, että Heli ry on ollut jopa kouluttamassa kuntotarkastajia.
Uusissa on todellakin erinaisiä virheitä ja vaurioon johtavia riskirakenteita johtuen mm,
-suunnitteluvirheistä
-kiireestä
-puutteellinen tai kokonaan puuttuva rakennusaikainen kosteudenhallinta (märkiä,ja kosteita rakennusmateriaaleja,rakennusaikainen kosteus jne)
-tietämättömyydestä (näinhän on tehty iät ja ajat)
-huolimaton rakentaminen
-märkiä rakenteita pinnoitetaan (sentti per viikko ei pidä paikkaansa)
-ei suoriteta oikeita päällystettävyys raja-arvo mittauksia (ei missään tapauksessa pintakosteudentunnistimella)
jne
Jopa muutaman vuoden vanhoissa taloissa saattaa olla jo merkittäviä ongelmia,suurimpana aiheuttajana rakennusaikainen kosteus joka on antanut alkusysäyksen mikrobikasvulle.
Mielestäni sinun ei kannata ostaa sitä huoneistoa kun on vahva epäillys huoneiston kunnosta. Menee terveys kun mietit tuliko ostettua homeasunnon.
Kannattaa käyttää harkintaa. On syytä muistaa, että yli puolessa asunnoista on kosteusvaurioita. Kunnollinen hometutkimus vähentää olennaisesti riskiä ostaa homekämppä. Muista vielä, että asuntokaupan kuntoarvaus ei ole kunnollinen hometutkimus.
ei koskaan eikä mitenkään oteta homeasiaan kantaa. Eihän kukaan ostaisi asuntoa, jos tarkastusraportissa lukisi, että asunnossa on hometta tai että edes epäiltäisiin sitä.
Jos haluaa tietää hometilanteesta, pitää itse tilata kuntotutkimus, jossa selvitetään hometilanne.
Ensimmäistä kertaa selamassa näitä sivuja ja on
aivan uskomatonta minkälaista kannustavaa porukkaa täällä liikkuu. En voi olla vastaamatta koska harmittaa ihmisten kielteinen ja syyttelevä asenne.onko tämä se suomalainen perikateus vai mikä????
Vastaus:
Olet erittäin fiksu kun ajattelet asioita näin pitkälle. Ilman muuta kannattaa keskustella myyjän kanssa kuntokartoituksesta jos ei talo nyt ole vaan parin vuoden ikäinen. Se on molempien intressissä ja säästää teidät myöhemmiltä ikäviltä selvittelyiltä koska myyjällä on nykylainsäädännön mukaan vastuu piilevistä virheistä jotka ilmenevät 5 v sisällä.
On omaa ja tuttavienkin kokemuksia kaikenlaisista
kartoituksista joten suosittelen. Kartoitus ei ole kovin kallis ja yleensä se on myyjä joka sen
kustantaa. Kannattaa tietysti valita luotettava ja ammatitaitoinen firma.
Tällainen ajattelu ei todellakaan ole mitään home-fobiaa vaan järkevää ajattelua kun on suuri
sijoitus edessä.
Tsemppiä ja onnea uuden asunnon ostoon!!
" Kannattaa tietysti valita luotettava ja ammatitaitoinen firma."
Eipä ne firmat ammattitaitoisia ole. Työntekijät ovat joko ammattitaitoisia tai ei. Yhdessä firmassa voi olla molempia. Tosin eiköhän ne ammattitaitoisimmat tee ihan yksikseen niitä kuntotarkastuksia ilman, että joku firma vetäisi välistä.
Tärkeätä on, ettei firmalla tai henkilöllä ole mitään kytköksiä kiinteistönvälittäjään. Yhtä tärkeätä on myös, että tarkastaja on pätevä myös homevaurioiden tutkimisessa. Sellaista ei kannata valita, joka luulee, että homeongelma selviää KOSTEUSMITTAUKSILLA!!!