Kaikki te jotka ette ole vielä omaa koskaan ostaneet, kerron yhden esimerkin. Omani.
Ostettu 2003, hinta 205.000e
Nyt arvio 320.000e.
Ja itseasiassa hiljaisessa myynnissä jo tullut kaksi kiinnostunutta. Mikä tuossa on nousu%?
Melkoinen. Olisiko kannattanut odottaa ja maksaa
vuokria? Niinpä.
Ostettu 2003, hinta 205.000e
Nyt arvio 320.000e.
Ja itseasiassa hiljaisessa myynnissä jo tullut kaksi kiinnostunutta. Mikä tuossa on nousu%?
Melkoinen. Olisiko kannattanut odottaa ja maksaa
vuokria? Niinpä.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Rupee olee pikkasen kiire.
Uudestaan.Itse ostin 2001 niin kuin kaikki sinua lukuun ottamatta,maksoi 80000e nyt hinta 800000e.Noin sitä bisnestä tehdään!Pistä myyntiin ja laita linkki tänne,saadaan nauraa kun se lahoaa pystyyn 320000e edestä!
Asuntojen omistajat maksavat mokat aikanaan kalliisti.
Rakentamisen laatu on yhä poskettoman heikkoa. Asuntojen omistajat maksavat mokat aikanaan kalliisti. Tarkastajat löytävät jopa kahdessa kolmasosasta työmaista virheitä.
Kuluttajat maksavat aikanaan kalliisti uusia taloja vaivaavat rakennusvirheet, arvioi Rakennusliiton tiedotuspäällikkö Heikki Korhonen. Vanhoista virheistä laskut paukkuvat koko ajan.
– Meillä ei lähdetä siitä, että talo olisi pitkäaikainen ja hyvin tehty. Tällaisesta ei saa puhetta aikaiseksi.
Korhosen mielestä koko rakentamisen ketju toimii harvoin hyvin, koska pitää rakentaa halvalla ja nopeasti.
– Ei oikeasti välitetä, miten asiat tehdään.
Korhosen mielestä rakentajat tekevät huonoa laatua myös tahallaan.
Rakennusvirheet ovat Helsingin Sanomien mukaan selvästi lisääntyneet.
Tarkastajat löytävät nykyään Espoossa kahdella työmaalla kolmesta ratkaisuja, jotka eivät täytä määräyksiä tai hyvää rakennustapaa.
Tarkastajat keskittyvät vain merkittäviin virheisiin, eivätkä he välttämättä löydä piileviä vikoja.
Rakentamisen laadusta kohistiin paljon 1990-luvulla. Tuolloin alan yritykset alkoivat kehittää laatua.
– Ongelma ei lopu mihinkään, koska tuote ja tarpeet muuttuvat koko ajan, sanoo VTT:n johtava tutkija Veijo Nykänen.
Nykäsen mukaan yksi keskeinen ongelma on, että suunnittelu ja rakentaminen hajautuvat. Urakan hallinnassa on siis puutteita.
– Arkkitehti-, rakenne-, elementti- ja talotekniikan suunnittelu, luettelee Nykänen.
– Eri suunnittelutoimistoja voi olla 5–10, ja urakoitsijoita löytyy vastaava määrä.
Nykäsen mielestä ongelmia on myös esimerkiksi rakennustekniikan soveltamisessa ja rakennusmateriaaleissa.
Alalle on helppo tulla Nykäsen mukaan. Eli rakennusyritysten ammattitaidossa on puutteita?
– Kyllä varmaan on sitäkin.
Rakennusliiton Korhonen myöntää, että myös rakennusmiesten ammattitaidossa on parantamisen varaa.
– Rakennuksilla tehdään hyvää ja huonoa jälkeä. On myös sellaisia, jotka eivät ole monta päivää rakennuksilla olleet.
Nykäsen mielestä ongelmat korostuvat Helsingin seudulla muun muassa siksi, että siellä kysyntää on enemmän kuin tarjontaa.
– Pääkaupunkiseudulla tehdään enemmän erilaista arkkitehtuuria, jolloin suunnitteluratkaisut eivät ole tavanomaisia.
rakennusvirheet?
Vinkki, älä osta pieneltä rakennuttajalta.
Rakennuttajan vastuu 10vuotta. Kyllä ne siinä ajassa selviää ne virheet. Rakennuttaja laitetaan korjaamaan virheensä. Mutta älä osta pieneltä rakennuttajalta.
työstä on vastuussa kuitenkin se aliurakoitsija, jolta tämä iso on rakennuksen tilannut. Ja tämä aliurakoitsija voi olla tilannut useilta alihankkijoilta, jotka ovat puolestaan vastuussa aliurakoitsijalle. JA näiden alihankkijoiden toimistott voivatkin sijaita jo ulkomailla. Tästä alihankkijan alihankkijasta johtuu se, että töitä ei ole suunniteltu ja uudet talot saattavat pahimmillaan olla hengenvaarallisia, jos kattolevyt, tms. sortuvat, tai han homeenkin takia...
pitkä hyvänsä...
Rakennuttaja vastaa aina siitä mitä rakennetaan.
alihankkija on aina vastuussa omasta työstään rakennuttajalle. Eli rakennuttaja kaivaa aliurakoitsijalta tiedot, mitä on tapahnut, tämä sitten omilta alihankkijoiltaan. Ja kun tietää, mitä työmailla tapahtuu, kahden euron tuntipalkoilla puolalaiset raksamiehet tekevät pimeänä työnä sutta ja sekundaa, tullaan varmaan näkemään monta oikeudenkäyntiä liittyen näihin uusiin taloihin. Saattaapi valtio tehdä sellaisenkin päätöksen, ettei rakennuttajia voida tuomita, vähän niinkuin tehtiin pankkien kanssa 90-luvun alussa. Pankki ei voinut olla väärässä.
En suinkaan halua mollata omistusasumista, onhan se omalla kohdallanikin ollut hyvinkin kannattavaa.
Pitää kuitenkin kysyä, miten aiot realisoida tuon 115000 euron voiton? Jos myyt asuntosi, tarvitset uuden. Ja sen hinta on noussut samaan tahtiin eli vastaavan asunnon ostamiseen tarvitset koko 320000 euron summan. Kaikki pääoma on kiinni kuten ennenkin.
Voithan toki luopua asunnosta ja ottaa voiton oikeana rahana. Mutta sitten joudut taas vuokralle eikä sekään pitkän päälle kannata. Tarvittaisiin se tuhnujen odottama rommaus.
Asia on tietysti toinen, jos kyseessä on sijoitusasunto, jonka voit vapaasti myydä. Silloin voin vain onnitella hyvästä bisneksestä.
Sijoitusrahastoon vaan tuo 115000, 4% tuotolla korkoa korolle tulee liki 5000 vuodessa. Siitä riittää reilut 400 joka kuun vuokraan, Lpppuelämän tyfnyttelu ja asuminen on siis ilmaista....
Ei ole MITÄÄN tolkkua ostaa vai vaihtaa asuntoa näillä hinnoilla, kun myyntivoitolla elää loppuelämänsä mukavasti vailla remppa, ym. huolia.
400e/kk sillä saa just sellasen unelmatalon vuokrattua!
Meinaat myös että vuokrat laskee koska toi 400e/kk menee korkojen mukaan, vuokra ei.
Ja muuttamaankin pääsee kun vuokraisäntä päättää tehdä tilin ja myy kämpän sun altas pois....
Ostitko käteisellä? Oletko välittäjä?
Ostettu 2003, hinta 205.000e
Nyt arvio 320.000e.
-----------------------------------------
näinhän se menee, enemmänkin saat, jos on keskeisellä paikalla,
tonttien arvot ovat nousseet huimasti.
Meillekin iskä rakensi,
maksoi 15 000 mk/2500 € omakotitalo 1955.
nyt 2007 saatiin 380 000 €.
mutta tuo ei ole mitään arvon nousua, on vain arvon säilymistä, pankissahan ei raha keskimäärin koskaan säily jos katsotaan 10 vuotta ja ostoarvoja.
Ei ole olut kuin yksi 6 vuoden jakso, kun pankissa on 1900 luvulla säilynyt lähes yhtä hyvin kun asunnoissa, jos ei ota asumisetua.
Jos kerran olet näin 'rikas' miksi roikut tällä palstalla? Tai onko tällä jonkun rikkaiden treffipalsta?
Ostettu 2003, hinta 205.000e rempat >30 000e
Nyt ARVIO:) 320.000e = saat 220.000e jos nyt myyt.
1/2 vuotta eteenpäin saat enää MAX 170 000e!