Miten käytännössä menetellään tilanteessa, jossa vuokralainen haluaa jatkaa määräaikaisen vuokrasopimuksen uusimista, mutta vuokranantaja ei ole varma jatkosta. Elikä jos vuokranantaja ensin lupaa jatkaa sopimusta (on sovittu suullisesti) niin onko hänellä oikeus perua tuo suullinen sopimus vaikkapa pari päivää ennen vanhan sopimuksen loppumista ja vaatia vuokralaista lähtemään tuon muutaman päivän sisällä? Onko mitään irtisanomis aikaa tai lakia vuokralaisen suojaksi, vaikka sopimus onkin ollut määräaikainen? (tosin yhtäjaksoinen asumisaika on ollut n. 2-vuotta, määräaikaisilla sopimuksilla)
Entäpä missä ajassa vuokralaisen kuuluu saada itselleen uusi vuokrasopimus, kun entinen on loppunut? Itse olen saanut odotella uutta sopimusta jopa kuukauden edellisen loppumisesta, pyynnöistä huolimatta. Pyynnöt uudesta sopimuksesta on tulkittu siten, että pelkään heidän heittävän pihalle, ja saan odotella uutta viikko tolkulla!
Entäpä missä ajassa vuokralaisen kuuluu saada itselleen uusi vuokrasopimus, kun entinen on loppunut? Itse olen saanut odotella uutta sopimusta jopa kuukauden edellisen loppumisesta, pyynnöistä huolimatta. Pyynnöt uudesta sopimuksesta on tulkittu siten, että pelkään heidän heittävän pihalle, ja saan odotella uutta viikko tolkulla!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Määräaikainen vuokrasopimus lakkaa täsmälleen silloin kun sopimuksessa lukee, ilman irtisanomisaikoja tai muita ihmeellisyyksiä. Ei tarvitse edes kertoa kenellekään asiasta mitään.
Suullinen sopimus on yhtä pitävä kuin kirjallinenkin, ainoastaan sitä on vaikea riitatilanteessa näyttää toteen. Jos tästä alettaisiin käräjöimään (epätodennäköistä), oikeus on usein "kuluttajan" puolella jos muutoin asiaan ei tule selvyyttä.
Vuokrasopimus voidaan tehdä ihan milloin vain, vaikka samana päivänä kun vuokrasuhde alkaa. Kirjallisena se voidaan tehdä myös jälkikäteen, mutta tällöin sopimus on jo oltava olemassa vähintään suullisesti.
Jos maksatte seuraavan kuun vuokran ja vuokranantaja ei tee mitään asialle kuun vaihduttua, voidaan tämä tulkita jo itsessään määräaikaisen sopimuksen muuttuneen toistaiseksi voimassaolevaksi. Monesti vuoden tai kahden määräaikaisissa on se idea että sitoutetaan vuokralainen pidemmäksi aikaa, mutta ei kuitenkaan rajoiteta vuokrasuhdetta määräaikaisuuden kestoon.
Lukeeko nykyisessä vuokrasopimuksessasi että "määräaikaisuus xx.xx. päivään saakka, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi" vai että se on vain määräaikainen xx.xx. päivään saakka?
Jos se on pelkkä määräaikainen, niin se loppuu kyseisenä päivänä ja jos se jatkuu sen jälkeen toistaiseksi,niin uutta sopparia ei edes tarvita. Muut irtisanomisajat löytyvät suomen laista; muistaakseni 6 kk (tai 3 kk?) sinun tapauksessasi. Jos olette suullisesti sopineet, että soppari jatkuu, niin sitten se jatkuu. Mutta pyydä uusi sopimus heti, vetoa vaikka siihen että tarvitset uuden vuokrasopimuksen kelaan, työpaikallesi tms...
Minulla on tosiaan ollut määräaikainen sopimus, jossa on ollut tarkka loppumis päivämäärä! N. kuukausi-puolitoista ennen sopimuksen loppumista sovittiin suullisesti sopimuksen jatkamisesta. Kuitenkin n. viikko ennen sen loppumista minulle ilmoitettiin, ettei sopimusta voidakaan jatkaa, ja että minun tulisi etsiä uusi asunto. Päästiin kuitenkin yhteisymmärrykseen asumisesta. Elikä sopimus lopuu sinä päivänä mikä on paperiin merkitty ja mikäli uutta kirjallista vuokrasopimusta ei ole tehty, niin vuokranantajalla oikeus muuttaa mieltään? Ainakin opin sen, että puheisiin ei aina ole luottamista, ja mikäli jatko vaikuttaa epävarmalta, niin parasta alkaa hyvissä ajoin etsiä uutta asuntoa, niin ei tule yllätyksiä.