Talon hinnan arvioivat laskurit: antavat aivan eri lukuja?

vasara ja nauloja

Hei

Tässä on kaksi laskuria omakotitalon hinnalle:

1 Rakentaja.fi sivulta vasemmasta palkista rahoitus ja vakuutus-kustannusarvio-pikakustannusarvio.

2 https://www.op.fi/op?id=20104&srcpl=4
(eli osuuspankin sivujen laskuri)

Otin esimerkiksi sen, että johonkin pk-seudun lähellä olevaan kuntaan rakennuttaisi avaimet käteen (huomio! todella avaimet käteen) huoneistoalaltaan 150m2 talon. Tontin hintaa en tässä käsittele, se erikseen.

Rakentaja.fi antaa hinta-arvioksi 243 000.
Osuuspankin laskuri antaa hinta-arvioksi 274 000.
(Vaikka osuuspankin laskuri käsittelee kaikkia lämpimiä neliöitä ja rakentaja.fi vain yli 160cm tiloja.)

Aika iso ero?

Mitä mieltä olette siitä, kuinka lähelle totuutta nuo laskurit osuvat? Mitä maksaa keskimääräistä tasoa oleva 150m2 huoneistoalan talo avaimet käteen?

17

9711

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • kustannus

      Puolitoistakerroksinen 149/173 m2 maksoi avaimet käteen -systeemillä 195000 euroa. Tässä vain talon kustannukset. Siihen päälle tietysti tontti, liittymät, yms.

    • vasara ja nauloja

      Hei

      Mitä muita kustannuksia tulee kuin tuo mitä nuo laskurit kertovat tontti (jonka ostaa esim. kunnalta ja tontti kuuluu kunnalistekniikan piiriin).

      Mihin muuhun rahaa vielä menee?

      • diipadaapaa

        Kannattais palkata sellanen vastaava mestari joka osaa auttaa näissä asioissa.
        Talokauppiasta ei sitten ainankaan kannata uskoa.

      • valittaessa sitä vastaavaa.
        diipadaapaa kirjoitti:

        Kannattais palkata sellanen vastaava mestari joka osaa auttaa näissä asioissa.
        Talokauppiasta ei sitten ainankaan kannata uskoa.

        Noita on pientalo puolella jos jonkinlaista suharia ja koheltajaa, joista ei ole apua ja hyötyä kenellekään - päinvastoin.

      • sitten
        valittaessa sitä vastaavaa. kirjoitti:

        Noita on pientalo puolella jos jonkinlaista suharia ja koheltajaa, joista ei ole apua ja hyötyä kenellekään - päinvastoin.

        suurtalopuolella olisi asiat paremmin?
        Ei todellakaan ole, voin kertoa.

        Alalle on ylipäätään pesiytynyt jos jonkinlaista onnenonkijaa. Jos onnistuu löytämään kunnollisen mestarin, pääsee jo todennäköisesti oikeille jäljille.
        Oikean mestarin löytää, jos tekee kotiläksynsä tarpeeksi hyvin.

      • Ei ole päivitettyä kokemusta
        sitten kirjoitti:

        suurtalopuolella olisi asiat paremmin?
        Ei todellakaan ole, voin kertoa.

        Alalle on ylipäätään pesiytynyt jos jonkinlaista onnenonkijaa. Jos onnistuu löytämään kunnollisen mestarin, pääsee jo todennäköisesti oikeille jäljille.
        Oikean mestarin löytää, jos tekee kotiläksynsä tarpeeksi hyvin.

        ja tietoa kuin 10 v;n takaa noista suurista työmaista, tosin olivat perseestä kyllä jo silloinkin - miksi se mihinkään olisi muuttunut ;)

    • kustannukset

      pääkaupunkiseudulla, loppukatselmusvalmiiksi rakennettu puurakenteinen talopakettitalo, 150 m2 huoneistoneliötä, 1-tasossa ulkopuolisilla teetettynä kuittien kanssa, omajohtoisena projektina noin 290-300k keskimääräisellä varustetasolla 2007/2008 valmistumassa olevilla hankkeilla. Ei koske Älvareita tai vastaavia, jotka ovat rakennusmääräysten alarajalla tai sen alle.

      Rakentaja.fi:n pikalaskuri on täysin pihalla tämän hetken tilanteesta. Ehkä jossain takametsissä talkotyönä päästään niihin hintoihin. Osuuspankin laskuri on lähinnä oikeaa, kunhan ei säädä sitä niin, että petkuttaa itseään.

      • vasara ja nauloja

        Eli on realistista arvioida, että talo maksaa 2000€/m2, jos et itse tee mitään ja tontti on valmiina?

        Tällä hetkellä, pk-seudun jossain lähikunnassa.

      • vielä varoen
        vasara ja nauloja kirjoitti:

        Eli on realistista arvioida, että talo maksaa 2000€/m2, jos et itse tee mitään ja tontti on valmiina?

        Tällä hetkellä, pk-seudun jossain lähikunnassa.

        tuohon 2000€/m2 teetettynä. työn ja materiaalien hinta nousee koko ajan ja jos vuosi sitten selvisi jotenkuten 2000€/m2 niin nyt se on jo 2200€, syksyllä taas 15% enemmän

      • indeksivauhti
        vielä varoen kirjoitti:

        tuohon 2000€/m2 teetettynä. työn ja materiaalien hinta nousee koko ajan ja jos vuosi sitten selvisi jotenkuten 2000€/m2 niin nyt se on jo 2200€, syksyllä taas 15% enemmän

        Tilastot eivät osoita tuota oikeaksi. Enimmillään noin 8% per vuosi. Mutta voihan kusetetuksi tulla.

      • oikeaan elämään.
        indeksivauhti kirjoitti:

        Tilastot eivät osoita tuota oikeaksi. Enimmillään noin 8% per vuosi. Mutta voihan kusetetuksi tulla.

        Tilastoja saadaan erilaisia, ja näyttämään ne sellaisilta kuin niiden tarvitsijat haluavat.

    • haluaa varmistaa

      että kaikki ei tule hakemaan lisälainaa eli se on enemmän oikeassa.

    • omaa työtä myös

      Meillä 150m2 talopaketti, sisätöissä paljon itse tehden autotalli 25m2 kaikki työt itse maksanut ilman pihaa ja tonttia karvan alle 200.000 vuonna 2006 pirkanmaa.
      Jos olis avaimet käteen niin vähintään 250.000 pitää varata ilman tonttia tällä hetkellä. Kulut nousee liki 10% joka vuosi... EI oo halpaa.

    • laskurithan ei ole

      tarkoitettu tarkkaan kustannusarviointiin vaan tulos on lähinnä suuntaa antava. Laskureiden pohjalta on hyvä sitten tarkastella mihin rahkeet riittää, mistä voi säästää, mihin voi panostaa lisää jne
      Loppupeleissä kumpikaan laskuri ei ole oikeassa eikä väärässä vielä tässä vaiheessa. Mitä olen seurannut kustannuksia niin tuo op laskuri ei ole kovinkaan kaukana kun rakentamistyyli on se, että kaikki tehetetään.
      Niin ja tarkka hinta on tiedossa vasta sitten kun viimeinenkin lista on paikallaan.

    • rakentanut 2006

      Laskin reilu vuosi sitten tehdylle okt:lle kustannusarvion op:n laskurilla ja aika reilusti meni yli toteutuneesta. Talo on yhdessä kerroksessa 140m2/180m2 Oulun ympäristökunnassa. Laskurin mukaan rahaa menisi 266t ja toteutunut on 190t.

      • oman työn osuus %

        jäädä liian pieneksi, siis oliko siivoojatkin palkattua työvoimaa?

    • knappen

      Rakennutin 2004 1-tasoisen, n. 150 neliöisen talon pääkaupunkiseudulle. Mitään ei tehty itse, ei edes siivousta ja toteutunut hinta oli 1500/neliö. Laskin Op-laskurilla ennen urakkaa ja laskuri tarjosi yli 20 % enemmän.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ootko nainen noin mustis musta

      Onhan se toki imartelevaa kun olet kaunis ja kaikkea muutakin, mutta ehkä vähän kummallista, kun ei varsinaisesti olla t
      Ikävä
      74
      5518

    2. Sen kerran kun siellä käyn

      Voisit olla paikalla💚💛☘️
      Ikävä
      35
      3071

    3. Kumpa tietäisin. Miehelle.

      Vieläkö toivot jotain viestiä, vai suutuitko taas...kun...🤔
      Ikävä
      40
      2684

    4. Ajattelen sinua tänäkin iltana

      Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin
      Ikävä
      27
      2045

    5. Kauan säkin jaksoit

      Minun perässä juosta. Kunnes pahoitit mielen. Kuinka monta anteeksipyyntöä olet vailla? 🧐
      Ikävä
      40
      2032

    6. Miksi kaipaat

      Ja olet elämässäni vielä kaiken tämän jälkeen? Eikö kaikki ole jo selvää välillämme?
      Ikävä
      29
      1859

    7. Sä olet nainen kuuluisa..

      ..etkä mitenkään hyvällä tavalla.
      Suhteet
      95
      1822

    8. Joel Harkimo ja Janni Hussi eroavat

      Tämä on ilon päivä 😊
      Kotimaiset julkkisjuorut
      174
      1752

    9. Mietin tässä T....

      Oletko jo kesälomalla.?Keli on ihanaa, ja sinä nautit veneilystä.... Edelleen käyt mielessä.... En ole unohtanut sinua..
      Suhteet
      24
      1478

    10. Miehelle...

      Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät
      Ikävä
      94
      1240
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt