Torstain Sisä-Savon lehdessä tulee olemaan ihan kunnollinen artikkeli Suonenjoen asuntotilanteen nykyisestä tilasta ja tulevaisuudesta. Tällä hetkellä on jo joillakin myydyillä kerrostalo-asunnoilla pitänyt pudottaa n. 11% hintaa, ennen kuin kaupat on tulleet. Tulevaisuudessa hinnat tulevat vanhoissa asunnoissa laskemaan Suonenjoella jyrkästi LVIS-remonttien alkaessa esim. Metsolan taloissa. Yhtä neliötä kohti voi tulla remonttilaskua 600 - 650 euroa, eli 60 neliön asunnossa 36000 - 39000 euroa yhteensä. Siinä sitä saakin maksaa betonielementtiasunnon sitten toiseen kertaan ja sopia pankin kanssa tosi pitkästä maksuajasta.
Asuntojen myyntihinnat - 11% !!!
Torstain Sisä-Savon lehti
92275
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
asuntojen hinnat laskee sen takia kun suonenjoki muuttotappio kunta, asuntoja enemmän markkinoilla kuin kiinnostuneita ostajia, joten automaattisesti hinnoilla kilpaillaan.
nykypäivänä nuista putkirempoista kannata ottaa ressiä, ei tartte enää tehdä kalliita ja aikaa vieviä remontteja kun ne saa viikossa pinnotettua ja tarvittaessa paikattua ja kestävät sen jälkeen hyvinkin 20-40 vuotta. joten turhaan lietsot niitäkään pelkoja.
ei muuta kuin kaupoille vain, näyttäs tuolla etu-ovi.comissa olevan taas monta edullista asuntoa vaikka sijoituskämpäksi.
Suonenjoella ei ole edullisia asuntoja, vanhat pas..t maksaa saman verran kuin uuden rakentaminen, et silleen...
Ihan ensimmäiseksi: Urheilutien "rikkaitten rotkosta" möi ammattisijoittakin jo pari vuotta sitten viimeiset omistamansa asunnot kun hinnat lähtivät nousuun. Kiitteli että pääsi eroon "putkipommista".
Ja sitten vertailu: Metsolantie 12 3h,k,parveke 72,5 neliötä 62000€ ja hoitovastike 196€. Tällä hetkellä (vuoden 2008 alussa) maksaa Kuopiossa parhaillaan tehtävät rempat neliötä kohti 500 - 650€, riippuen miten tehdään. Sillä ei ole niin väliä kauan menee, vaan paljonko maksaa, vai mitä?
Eli tässä Metsolan tapauksessa hinnaksi tulee 36250 - 47125 euroa. Yleensä nuo rempat maksetaan jossain 10 - 15 vuodessa takaisin, eli otetaan se 15 vuotta. Korkojen kanssa tulee kuukausieräksi 281,96 - 366,55 euroa tällä hetkellä tarjottavalla 4,75% korolla laskettuna. Itse asuntolainaa maksat tämän ostaessasi 25% omavastuuosuudella (harvemmalla noinkaan paljon) noin 300€/kuukausi 20 vuoden maksuajalla. Eli kun putkipommi osuu kohdallesi, maksat metsolassa olevasta asunnostasi 580 - 670€ kuukaudessa, ainakin sen 15 vuotta. Ja onko talo uusi tuon remontin jälkeen? Ei, vain putket kestää taas parikymmentävuotta ja ehkä parvekkeita ja ikkunoita on samalla rempattu. Uusi remonttikohde on odottamassa taloyhtiötä kulman takana... Voihan ison kaupungin keskustassa omalla tontilla olevan kerrostalon korjaus olla järkevää, mutta ei näistä Metsolan taloista saa järkeviä kuin siirtämällä ne sinne toiseen kaupunkiin keskustaan. Metsolan talot ovat vielä vuokratonteilla, joten ei edes sitä jää käteen.
Ostakoon kuka haluaa putkipommin allensa, kyllähän nuo lainat maksaa kuka tahansa Suonenjoen hyvän työtilanteen ansiosta. Raha ei kun roiskaa!
Tuossa Metsolan asunnon esimerkissä kannattaa vielä ottaa huomioon nykyinen yhtiövastike vajaa 200€. On niin "pieni", että tustkin on varauduttu isoihin remontteihin, joten ei se siitä ainakaan pienene.
elikkäpäs nykypäivän putkirempat voidaan toteuttaa pinnoituksena MIKÄLI kohteessa ei ole home ongelmaa.
pinnoituksen kustannukset ovat murto osan verrattuna vanhanaikaiseen remppaan ja sillä saa sen useamman vuosikymmenen putkistot olla rauhassa.
mikäli aihe kiinnostaa enemmänkin käy sivuilla
www.dakki.fi
ja lue myös
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=816712
uuden asunnon rakennettua mallia kolme huonetta ja keittiö 50 tuhannella eurolla niin sen haluaisin nähdä.
Hehe, "mikäli ei ole homeongelmia" :)
Koko Metsola on niin homeessa että haju tuntuu jo K-marketin luona asti keskustassa :)
Ihan aikuisen oikeasti hei, ei niistä Metsolan betoniloukuista tule uusia tuolla remontilla eikä niiden arvo tule koskaan nousemaan, laskemaan kyllä 30 - 40% seuraavan parin-kolmen vuoden aikana taloustaantuman tullessa. Maksakaa siinä sitten iloissanne asuntolainaa, itse allekirjoittanut ainakaan ei tule koskaan asumaan Suonenjoen home- ynm. ongelmaisissa kerrostaloissa. Kesämökki siellä riittää, muuten kannattaa asunto omistaa KASVAVASTA kaupungista, koska siellä asunnon ARVO KASVAA, ei laske, kuten taantuvalla Suonenjoella.
Esimerkki 1:
Ostan asunnon kasvupaikkakunnalta. Maksan lisää 50k€ tuon jo aikaisemmin varalla olleen 50000 lisäksi. Muutaman vuoden päästä minulla on asunto jonka arvo on 109000 euroa (3% vuotuinen kasvu vaikka taantuma on tullut, uudessa noususuhdanteessa taas 5-6% vuotuinen nousu, koska asunto on vielä hyvällä keskusta paikalla).
Esimerkki 2:
Ostan asunnon Suonenjoelta 50000 eurolla. Suonenjoki on taantuva paikkakunta. Kolmen vuoden päästä yleisen talousnotkahduksen loppuvaiheessa on asuntoni arvo 30000 euroa (40% arvon alennus Suonenjoella työttömyyden kasvaessa jyrkästi irtisanomisten johdosta). Tällöin olen menettänyt 20000€, esimerkki ykkösessä säästänyt 9000€. Ja Suonenjoen jatkosta ei ole olemassa kovin ruusuisia kuvia, joten tuo arvioni voi olla vain jäävuoren huippu.
Mistä löydät Suonenjoelta Asuttavan remonttia kaipaamattoman kolmion hintaa 50000 euroa, laskeppa siihen vielä remontit ja muut kulut niin saman hintaiseksi tulee kuin uuden rakentaminen paitsi jos olet poropeukalo nörtti joka ei itse osaa tehdä muuta kuin papereita pyöritellä...