Hei,
Onko jollakin tietoa/kokemusta miten menee laillisesti kuvio, jossa isompi kerrostalo-osake jaetaan kahdeksi pienemmäksi? Millaisia rakennus yms. lupia tarvitaan seinien kiinni muuraamiseen / avaamiseen, keittiön rakentamiseen jne.
Luonnollisesti asunnoille mitataan uudet pinta-alat, mutta missä määrin taloyhtiö voi vaikeuttaa/vaikuttaa projektiin?
Jos jollakin on kokemusta tai tietoa niin kuulisin mielelläni :)
Onko jollakin tietoa/kokemusta miten menee laillisesti kuvio, jossa isompi kerrostalo-osake jaetaan kahdeksi pienemmäksi? Millaisia rakennus yms. lupia tarvitaan seinien kiinni muuraamiseen / avaamiseen, keittiön rakentamiseen jne.
Luonnollisesti asunnoille mitataan uudet pinta-alat, mutta missä määrin taloyhtiö voi vaikeuttaa/vaikuttaa projektiin?
Jos jollakin on kokemusta tai tietoa niin kuulisin mielelläni :)
Vastaukset 5
Vanhimmat
Juridisesti kyse on yhtiöjärjestyksessä olevan huoneistoselitteen muutoksesta. Tämä vaatii yhtiökokouksen ja 2/3 määräenemmistön muistaakseni. Lisäksi tietysti rakennuslupa, jonka hakee kiinteistön omistaja eli taloyhtiö.
Näitäkin on tehty. Kaikenlaista tarvitaan:
- sellainen suunnitelman tapainen, että asia selviää riittävästi
ja taloyhtiön hallitus suostuu viemään asiaa eteenpäin
- yhtiökokouksen päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta
(2 käsittelyä ja määräenemmistö)
- tarkemmat suunnitelmat, joilla hankitaan rakennuslupa
(taloyhtiö hakee tai ainakin antaa valtakirjan)
- urakoitsijoiden hankinta
(taloyhtiö voi haluta vaikuttaa asiaan)
- työmaan hoito lupaehtojen mukaisesti
(ei ole ihan helppo nakki)
Taloyhtiö siis määrää siitä, mitä rakennukselle tehdään.
Osakas saa omin päinsä muutella vain pintarakenteita ja kalusteita
- niitäkin taloyhtiön valvonnassa, jos on kyse esimerkiksi pesutiloista.
Vielä selvennyksenä aiempien vastausten sisältämä perusasia: Pääsääntöisesti kiinteistön omistaja määrää, mitä kiinteistöllä sijaitseville rakennuksille tehdään. Tapauksessasi omistaja on asunto-osakeyhtiö, jonka määräysvaltaa käyttää yhtiökokous.
Sinä et omista asuntoasi, vaan ainoastaan sen hallintaan oikeuttavat osakkeet. Määräysvaltasi rakennuksen asioihin rajoittuu yhtiöjärjestyksen mukaisesti äänimääräsi perusteella yhtiökokouksessa.
Kiitokset näistä nopeista, asiallisista ja asiantuntevista vastauksista! Täytyykin vähän miettiä miten asiassa edettäisiin :)
olla suuria, vesi, viemäri ja ilmanvaihto ja sähkön riittävyys. Eli voi maksaa enemmän kuin toinen vanha asunto.