Palstalla puhutaan paljon home-ja kosteusongelmista. On monennäköistä tietäjää ja taitajaa. Milloin joku on kokenut homeongelman milloin jollain se on väistämättä edessä. Monella on varmasti asiantuntemusta ja tietoa oikeasti ja monella se tieto on tullut omien kokemuksien kautta. Kuntotarkastukset ovat olleet viimeaikoina kovasti pinnalla samoin homekoira keskustelu.
Nyt heitänkin kysymyksen ja toivon värikästä keskustelua ilman provosointia.
MITEN OMAKOTITALON OSTAJAN PITÄISI TUTKIA TALONSA OSTOHETKELLÄ?
Täydellinenn kuntohan tiedetään vain purkamalla mutta mikä olisi teidän ohjeistus taloa taikka huoneistoa ostavalle!
Kiitos
Nyt heitänkin kysymyksen ja toivon värikästä keskustelua ilman provosointia.
MITEN OMAKOTITALON OSTAJAN PITÄISI TUTKIA TALONSA OSTOHETKELLÄ?
Täydellinenn kuntohan tiedetään vain purkamalla mutta mikä olisi teidän ohjeistus taloa taikka huoneistoa ostavalle!
Kiitos
Vastaukset 27
Vanhimmat
Jos ystäväpiirissäsi on ihminen, jolla on herkkä nenä, ota hänet mukaan haistelemaan. Ja tämä ei ollut vitsi.
Talon piirustukset, salaojitukset ja sokkeli kertoo myös jotain.
"Talon piirustukset, salaojitukset ja sokkeli kertoo myös jotain." Niin, selitäpä tarkemmin, MITÄ ne kertovat. MITÄ sieltä pitää etsiä? Helppokos niitä on katella, mutta kun pitäisi jotain osata etsiäkin. MITÄ siellä pitää olla tai MITÄ sieltä ei pidä löytyä? Olen rakennusalan kirjallisuutta viime aikoina lukenut ja sieltä saa välillä ihan yhtä ympäripyöreitä ohjeita. Kenelle niitä opuksia oikein tehdään??? Asiantuntija toiselle asiantuntijalle? Todellinen asiantuntija osaa vääntää rautalangasta mallikkokielellä sellaisellekin, joka ei asiasta tiedä etukäteen mitään.
näin monimutkaisessa asiassa, kuten home- ja kosteusongelmat ovat, se ongelma, että liika yksinkertaistaminen johtaa nyrkkisääntöihin, jotka eivät aina pädekään - ja siitähän sota syttyy. Toisaalta se, että sanotaan toisaalta olevan näin ja toisaalta noin, edellyttää asiantuntijan arvioimaan milloin mikäkin toisaalta on kyseessä. Jos löydät teoksen, joka kertoo vastaukset ilman että lukijan on vuosia pitänyt opiskella ja hankkia kokemusta todellisesta elämästä, kerro se minullekin. Tarjoan sinulle kaljat, kahvit tai mitä sitten otatkaan ja teoksen kirjoittajalle ehdotan Nobelia.
Ikävää mutta totta, tieto lisää tuskaa: asia eivät olekaan kovin yksinkertaisia.
Kyllä piirustukset ovat se ensimmäinen lähtökohta. Niistä nähdään miten rakenteet on tehty, mitä on missäkin jne. Salaojat ovat monessa paikassa ratkaisevan tärkeässä roolissa. Pelkästään salaojakaivojen olemassaolo ei kuitenkaan lupaa mitään sillä salaojat voivat olla tukossa tai sortuneet. Jos sokkeli on halki jostakin niin silloin talon perustat on tehty huonosti = talo pääsee liikkumaan.
Maalaisjärjen käyttö on se kaikista paras apu tällaisissa asioissa. "Asiantuntijoita" kyllä löytyy vastailemaan kysymyksiin. Meillä itsellämme oli yksi ongelmakohta johon kysyimme kahdelta asiantuntijalta neuvoa. Neuvot olivat juuri ääripäistä, toinen sanoi musta ja toinen valkoinen. Ota siitä sitten selvä.
Ostajan pitää tavata myyjä ennen kauppaa ja kysellä kaikki mahdollinen. Huom! Ei läheskään kaikki myyjät ole huijareita!
Yleensä ihmiset kertovat kyllä talon viat.
Haistella ja tutkia, jos jokin kohta epäilyttää, pyytää parempi selvitys.
Käydä kiinteistön jokaisessa tilassa ja käyttää silmiään ja jos ei todellakaan omaa asiantuntemusta rakennusalasta, ottaisi mukanaansa sellaisen henkilön.
Käydä tutustumassa niin asuntoon kuin taloonkin useamman kerran, kertakatsomisella ei ehdi kaikkea huomaamaan.
Ja ainahan voi pyytää kosteuskartoitusta, siihenhän ei tarvitse koko taloa purkaa, vaan jäljet ovat helpot korjata.
selvittää itselleen yleisimmät vesi, home ,laho tms vaurioille alttiit kohdat rakennuksissa.Oppia itse ymmärtämään rakenteiden toiminta noilta osin niin osaa paneutua oikeisiin kohtiin myytävää taloa tutkiessaan.Kyllä ne asiat on ihan maalaisjärjellä ymmärrettävissä.Tämä siis kuntotarkastuksen lisäksi koskapa näyttää ettei kuntotarkastusraportti oikein avaudu "maallikolle"
itsellesi uuden listan ja ryhtyä tienaamaan?
Suurin peikko sekä myyjälle että ostajalle on piilevä homevaurio. Tavallinen kuntotarkastus ei tuo esiin homevaurioita. Omaan tai tuttujen nenäänkään ei voi luottaa, sillä vain osa homeista haisee.
Varmin tapa selvittää asunnon homeettomuus on teettää hometutkimus (= mikrobitutkimus) asiansa osaavalla yrityksellä. Näytteet pitää ottaa riskirakenteista, EI MISSÄÄN TAPAUKSESSA ILMASTA. Kosteusmittaus ei myöskään ole hometutkimus eikä missään tapauksessa riitä. Yrityksen ja tutkijan tausta on syytä selvittää kunnolla. Valitettavasti alalla on myös "tutkijoita", joden osaaminen on todella heikkoa.
aina täytyy suhtautua varauksella rakennusasioihin,esim itse en ikinä ostaisi omakotitaloa jossa rinteeseen rakennettu kellarikerros,en ostaisi taloa jossa ei kunnon räystäitä,ei kunnon kivijalkaa ,en ostaisi lastulevytaloa,sulamisvevet tulee liian lähelle (ei kaatoa)tiilirunkotaloihin suhtaudun varauksella ,rossipohjaratkaisut(varsinkin kylpyhuone sauna)mutta aina eniten talosta kertoo talon tuoksu(puutalot homeessa,ummehtunut
haju)kivitalot (jossa sädesientä (ei haise lainkaan(tuntee keuhkoihin tulevasta lievästä
yskän yms tunteesta.tärkein asia ,ota vanhempi rakennusmies mukaan, kun menet taloa katsomaan (sellainen vanhanajan rakennusmies ,joka tekee
taloja alusta loppuun,he tietävät enemmän kuin 3
rakennusinsinööriä)
Nenä kertoo yllättävän paljon. Jos jostain seinän tai jalkalistan välistä tupsahtaa vähänkin tunkkaista hajua, en koske taloon pitkällä tikullakaan. Kysy viemäreiden kunto. Jos vanha talo on viemäriremontti auttamattomasti edessä, eikä läheskään aina ole mikään pikku juttu. Pahimmassa tapauksessa viemäri jo vuotaa. Kysyisin myös lattiarakenteen. Tiettyjä riskirakenteita olemassa, jotka helposti johtavat homeongelmaan.
Niin kuin edellä jo sanottiin, että nenä on paras väline. Vaikka talo olisi porattu reikiä täyteen eikä kosteuksia ole löydetty, niin jos haisee niin kannattaa unohtaa juttu.
Niin, se jokaa osaa haistaa homeen, niin esittelyssä ei tarvi minuuttia kauempaa olla.
Älä levitä väärää tietoa. Usein vakavakaan homevaurio ei haise. Osa haitallisimmista homeista on hajuttomia! Ainoa järkevä tapa selvittää mahdollisia ongelmia on mikrobitutkimus, jossa näytteet otetaan rakenteista (rikkomatta niitä).
jos mulla on kipsilevy seinä ja siellä ei ole edes sähkörasian paikkaa ja lattia on valettu jälkeen. Toisella puolella on eristevilla/koolaus/tuulensuojalevy/muuraus.
Miten otetaan ERISTEESTÄ näyte rikkomatta/poraamatta/avaamatta rakenteita?
pikainen neuvo paikallaan ammattilaiselta!
Näytteenotto rakenteita rikkomatta onnistuu kunnolla yleensä vain ammattilaiselta. Pelkän villanäytteen voit ottaa porareiän kautta ja toimittaa villan tutkittavaksi. Ongelma on siinä, että homeet eivät yleensä kasva villassa vaan ympäröivissä materiaaleissa: kipsilevyssä, puurungossa tai tuulensuojalevyssä. Eli villasta saa melko epävarman näytteen.
Millainen lattiarakenne sitten on riskialtis?
on kellari päälllä
on rossipohja ja betonilaatan päälle koolattu puulattia. Takuuvarma pommi.
Eristämätön alapohja ja koolattu puulattia puru/villa eristein.
Jos on lattia niin se on riski.
Hyviä tekijöitä jotka osaavat tarkistaa perusasiat ja riskirakenteet. Nämä firmat eivät ole kiinteistönvälittäjien suosittelemia.
Helposti ja nopeasti voidaan ekalla käynnillä tutkia sisäilmasta esim., (C,RH,Co2,Pa) sekä ilmanvaihdon toimivuus. Sillä yleensä selviää jo ihan mukavasti asioita.
Talon asukkaalta on turha kysellä liikoja. Mahd. vahingot mitä ollut, kuka korjannut ja miten.
Talon rakennuttajalta kyselisin kaiken mahdollisen jos se suinkin olisi mahdoollista.
15mm. rasiaporalla näytteet väli- ja yläpohjasta sekä ulkoseinien eristeistä (sertifioitu näytteenottaja) Esim. kynnyksien alta ja jalkalistojen takaa
Jos talossa ei salojitusta, rännejä ja syöksytorvia rännikaivoja ja maa viertää talolle päin ja maa on humusta ÄLÄ OSTA!
Jos korjaukset tehty jälkeenpäin ÄLÄ OSTA!
Jos eristeenä on purua ja kutterin lastuja ÄLÄ OSTA!
Jos lattiapinnoilla muovimattoja SUHTAUDU VARAUKSELLA.
Jos talossa kellari SUHTAUDU VARAUKSELLA.
Märkä- ja kosteidentilojen kunto ja jos korjattu, niin kuka teki ja miten teki?!! Jos yli 15v vanhoja niin uusiksi. Mittauksia voidaan tehdä märkä-ja kosteiden tilojen lähiympäristöjen rakenteisiin.
Vesikaton kunto ja ikä.
Käyttövesipuolen kunto ja ikä mahd. koeponnistus .
Sitten tietysti itse haistelemalla ja katselemalla ympäristöä.
Lämpökamerakuvaus ulkonurkat riskirakenteet
ja sisäilmanäytteet viimeiseksi.
Hintaa ehkä yhden kuntotarkastusraportin verran mutta tuhatmäärin tietoa enemmän.
kalle
Miksi pitäisi mitata C, RH, CO2 ja Pa, jos halutaan selvyyttä mahd. homevaurioista ? On syytä muistaa, että homevauriot ovat se suuri peikko.
Mikä ihme on sertifioitu näytteenottaja ?! Aina vaan hullumpia titteleitä.
Älä suosittele sisäilmanäytteitä. Ne ovat täysin turhia.
Muuten tekstisi OK.
pieni vaiva mitata hilidioksidi(ppm) pitoisuus ilmasta ja RH= ilmanvaihdon toimivuus, korkeasta ppm:sta yleensä johtuu 1/2 osassa talojen tunkkainen haju (samalla mittari näyttää ei niin oleellisset C,Pa)
Sisäilmanäyte ei tee ketään onnelliseksi, tiedän. Mutta on se nyt jotain kättä pitempää jos nenä ei haista.
Sertifioitunäytteen ottaja on labran omaa väkeä.
kalle
Muuten OK, mutta ei homevaurioita näin löydeta ja poisteta. Sisäilmanäyte EI AUTA YHTÄÄN OIREILUTILANTEISSA. Vaurikohdat pitää löytää ja poistaa pilaantuneet materiaalit. Todistelu homevaurion olemassaolosta on täysin tarpeetonta, kun ihmiset oireilevat jatkuvasti mm. hengitysteillään ja oireilu liittyy selvästi kotiin tai työpaikkaan.
Vain suora toiminta tuo tarvittavat tulokset. Rakenteita ei silti saa rikkoa ja levittää mikrobi- ja kuitupölyä sisäilmaan.
POISTAA VAURION AIHEUTTAJA. ei riitä jos homeiset matskut poistetaan. Pitää poistaa se syy miksi homeessa. Edellinen mainitsi kyllä listassaan ensimmäisenä materiaalinäytteet. Se oli tähän menessä ihan mainio kokonaisuus.
..eikö olekin. Kiitos kuitenkin huomautuksesta, jos joku ei olisi hoksannut.
tutkituttaa oma päänsä.
välittäjän ja tarkastajan päät. Jos kaikilla kolmella on päänuppi kunnossa voi talokauppa alkaa...