Ja mikä on niiden kohtalo?Välittäjät eivät edes halua ottaa myyntiin,niin tuskin niitä kukaan ostaa?Pakko myynti?Kaupunki lunastaa?se jo tiedetään että rahat eivät riitä,kun vuokra hinta nousee 60 kertaiseksi=Yhtiö vastikkeet nousevat rajusti.Samalla alkaa vanhoissa taloissa remontit painamaan päälle,aika hurjaa touhua.
Paljonko on Helsingissä asuntoja
Vuokra tonteilla?
8554
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Vuokratontteja on paljon ja on ihan järkevää omistaa asunto vuokratontilla. Tällöin vain maksetaan hieman korkeampaa vastiketta. Käytännössä vuokratontilla olevien yhtiöiden vastikkeet voivat kuitenkin olla jopa omistustontilla olevia pienempiä, jos yhtiötä hoidetaan järkevästi.
Kaupungilla ei ole koskaan intressiä vaatia kohtuuttomia vuokria. Viimeaikaisissa korotuksissa on kyse selvän jälkeenjääneisyyden korjaamisesta. Omistustonttikin voi olla riski, jos kiinteistöveroa nostetaan paljon.
Tottakai välittäjät ottavat myyntiin vuokratontilla olevia asuntoja. Asuntojen kunto ja tulevat korjaustarpeet ovat ratkaiseva asia hinnassa. Hyvä asunto vuokratontilla on houkutteleva ostokohde.
Tyhmyydestä kärsii, jos on vuoratontillisen ostanut.
Asunnon ostossa aina tärkeimpiä asioita on oma tontti.
On vaikea myydä, jos vastike jotain 1200e putki ja julkisivumaksujen kanssa.
Kuka ostaa??
Jos hinta -50%, niin ehkä joku, mutta markkinahintaa näistä ei enää saa.
Markkinat hinnoittelevat joka hetki tontin asunnon hintaan. Hinta heijastaa kaikkea olemassaolevaa informaatiota. On aivan yhdentekevää, onko tontti oma vai vuokrattu.
Vuokratontissa tärkeää on tarkistaa vuokra-aika. Jos vuokra-aika on 2050 tms. relevanttia on tietää nykyinen vuokra ja indeksi, jolla sitä tarkistetaan. Vuokran tarkistukseen liittyvä riski on tällöin kaukana ja sen paino hinnassa pieni. Jos tarkistus on lähiaikoina, tietysti hinnan tarkistuksen liittyvä epävarmuus saa suuremman painon.
Tontin omistussuhteita tärkeämpää on tietää asunnon/yhtiön kunto. Jotkin omalla tontilla olevat asunnot ovat muutaman vuosikymmenen aikana purkukuntoisia, jos niissä ei tehdä mittavaa peruskorjausta. Tontilla ei tässä tilanteessa ole paljoa painoa. Kerrostaloyhtiössä tontin osuus kokonaishinnasta on muutenkin pieni.
Miksi kaupungin pitäisi subventoida joidenkin asumista (jos ei ole sosiaalisia perusteita)? Vuokran pitää määräytyä samoin perustein kaikille, ei pitäisi antaa mitään alennusta vain siksi, että on päässyt sikahalvalla vuokralla viimeiset 50 vuotta.
tonttien vuokrien korotuksia. Mikäli velkaorja ei selviä kuluista, niin asunto myyntiin ja uusi muuli tilalle. Jokainen hoitaa omat asiansa...
Vuokrasopimukset on tehty tietyksi ajaksi. Ne erääntyvät aikanaan ja silloin vuokria voi tarkistaa. Myös kaupungin vuokratalot ovat vuokratontilla. Samat tontinvuokran korotusperiaatteet koskevat niitä. Kun tontin vuokra nousee, myös vuokrat nousevat.
Omalla asuinalueellani nuo sopimukset menevät umpeen 2015. Jos korotus on samaa luokaa kuin nyt Hertttoniemessä ja pari vuotta sitten Käpylässä, niin vaikutus kuukausittaiseen yhtiövastikkeeseeni on 83,4 €.
Selviän!
Helsingissa on paaaljon asuntoja, ja niiden kohtalo on juuri se, mita asunon omistaja kulloinkin paattaa.
Vuokra noilla omistustonteila muuten on tasan nolla (0).