Asun 53 neliön kaksiossa turussa. Tällä alueella vastaavien asuntojen hinta on noin 90000 euroa. Viime neljänneksellä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat turussa laskivat 0,6% eli tämän asunnon arvo laskennallisesti 540e. Jos nyt ostaisin tämän asunnon maksaisin kuukaudessa korkoa 356 euroa sekä vastiketta 120 euroa. Eli yhteensä 476 egeä menisi kankkulan kaivoon. Tällä hetkellä maksan vuokraa 445 euroa kuussa ja laitan säästöön 350. Tulevan kolmen kuukauden aikana tämän asunnon arvo laskee melkein yhtä paljon kuin maksan vuokraa eikä minun tarvitse maksaa korkoja eikä vastikkeita. Joten ajattelin jatkaa tuhnuttelua edelleen ja ajella vanhalla paskalla tuontiautollani, kesällä sitten heittelen jokirannan ohi huristellessa hilut kattoluukusta köyhille asuntovelallisille! Oikein hyvää kevään odotusta tasapuolisesti sekä tuhnuille että rikkaille!
Olen tuhnu!
Tuhnuttelija
10497
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Olen aina tuntenut vetoa kaljuihin velkaisiin miehiin. Siksi ryhdyinkin pankinjohtajaksi. Jo pikkupoikana istuskelin Talbotin kyydissä ja keräilin kaljapulloja neukkukuution takapihoilta.
Nyt ajelen Volvollani kohti kotia onnettoman velallisen luota, jolla oli jääkaapissa ainoastaan luumumarmeladia liukasteeksi perintään. Aijjaaii, maiskis. Omistan myös pari vuokrakasarmia ja illalla aion vierailla paremmilla apajilla. Varatkaahan tuhnut tummelit valmiiksi, kun isäntämies tulee perintäreissulle. Aaahhh. Maiskis. Kyllä tiukka tuhnu väljän tuularin aina voittaa, mutta vaihtelu virkistää. Luteissaan ja eritteissään kierinyt tuhnu on parhaimmillaan yön hämärissä, pikavipillä ostetun kynttilän valossa silmät sidottuna ja pyykkipoika nenässä nautittuna.
Aaahhh. Bon Appétit,
Jorma Suonikas
Läski-isäntä,
Pankinjohtaja
Tunnen jo vetoa sinuun arvoisa pankinjohtaja. Minäkin nautin nähdessäni toisten epäonnistumisia vaikka itselläni menee vielä huonommin ja olen tuhnu.
Terveisin:
Tuhnaaja Tuhnu Tunari
Tuhnukatu 27 ö 62
00000 Tuhnu
"Tulevan kolmen kuukauden aikana tämän asunnon arvo laskee melkein yhtä paljon kuin maksan vuokraa"
Tarkoitit kai että tulevan kolmen kuukauden aikana asuntosi arvo NOUSEE JOKA KUUAUSI YHTÄ PALJON KUIN VUOKRASI.
Saattaa olla näinkin mutta sen näkee vasta sitten..
Vuoden päästä hinnat ovat nousseet 3%...
> Tällä hetkellä maksan vuokraa 445 euroa kuussa ja laitan säästöön 350.
Ahaa, tämä perinteinen "laitetaan vuokrasta ylijäävät rahat säästöön". No ei se mitään. On aina kiva pilata vuokraluuserien päivä. Kas näin se menee:
Lähtötiedoistasi päättelin sinun käyttäneen 20 v laina-aikaa ja 4,75 % korkokantaa. Näillä arvoilla 1. maksuerän kokojen osuus on 356,25 ja lainanhoitokulu yhteensä 582 €/kk. Tähän päälle 120 €/kk vastike, mikä tekee yhteensä 702 €/kk. Siis vain 257 €/kk enemmän kuin vuokrasi. Hups, siinäpä paljastuikin ensimmäinen kusetus! Jos sinulla on nyt käytettävissäsi peräti 445 + 350 = 795 €/kk, voisit lyhentää lainaakin nopeammin, 675 €/kk (lyhennys + korko yhteensä).
Eli lasketaanpa laina uudelleen: näyttäisi pukkaavan vajaan 16 vuoden takaisinmaksuaikaa 675 €/kk lainanhoitokuluilla.
Mutta ei se mitään, jatketaanpa tuhnun logiikan murskaamista. En jaksa tehdä laskelmaa kuukausitasolla, 12x yhden kuukauden kulut riittäköön, vaikka muutaman tonnin heitto siitä voi tulla.
Viiden vuoden kuluttua maksat
a) vuokraa 501 €/kk (olettaen 3 % inflaatio)
tai
b) omistusasunnosta (laina + vastike) 810 €/kk, koska vastike on noussut
Jos olet koko 5 vuoden ajan pistänyt omistusasunnon ja vuokran kk-menojen erotuksen säästöön, sinulla on kasassa jo reilu 21 tonnia.
Ei paha, kunnes tarkistetaan, paljonko laina olisi lyhentynyt samassa ajassa: 21 tonnia. HUPS, peli onkin jo nyt tasan!
10 vuoden kuluttua maksat vuokraa 581 €/kk ja laitat säästöön enää 251 €/kk, koska omistusasujan kulut ovat nousseet hitaammin (vain vastike nousee) ollen nyt 832 €/kk. Vuokralla tuhnutellen olet voinut säästää 43 tonnin potin, mutta omistusasujana olisit lyhentänyt lainaa 49 tonnia. Voi voi, ei hyvältä näytä tyfneron voitonmahdollisuudet enää.
16 vuoden kuluttua olisivat "vuokrasäästäjän" säästöt huikeat 67 tonnia ... paitsi tietenkin verrattuna velattomaan asuntoon, jonka hankintahinta oli 16 vuotta sitten 90 tonnia ja päivän arvo todennäköisesti jotain 140 tonnin pintaan. Elikkä takaperin laskettuna tyfnero tekikin kaikesta huolimatta 140-67 = 73 tonnin tappion - keskimäärin 380 euroa / kk.
Siis heität keskimäärin 380 euroa / kk kankkulan kaivoon seuraavien 16 vuoden aikana. Vieläkö tunnet itsesi fiksuksi?
ensinnäkin: vuokrani ei tule nousemaan syystä jota en jaksa sinulle selittää. toiseksi:korot nousevat lähiaikoina vielä vähän ja asuntojen hinnat laskevat enemmän tai vähemmän. Olet ilmiselvästi omistusasuntoluuseri jonka asunnon arvo laskee vähän ajan päästä enemmän kuin maksat kuukausittain lyhennystä. Kolmanneksi: kuukausipalkkani on tällä hetkellä 3040 euroa ja kymmenen vuoden päästä yli 5ke.. laskeppa nyhverö siitä maksukykyni ja ota huomioon että ylimääräiset eivät mene tilille vaan hyvin tuottavaan sijoitusrahastoon..
Noniin, osui arkaan paikkaan tyfneroa ja selityksetkin löytyi:
> vuokrani ei tule nousemaan syystä jota en jaksa sinulle selittää
Elikkä vuokranantajasi on joku sukulainen, uskovainen mummo tai sitten olet vain toivottoman lyhytnäköinen.
> asuntojen hinnat laskevat enemmän tai vähemmän
Siis meinaat ihan tosissasi, että asuntojen hinnat ovat vuonna 2024 alemmat kuin nykyään? Ja tämän kortin varaan olet elämäsi laskenut? ;-D
> Kolmanneksi: kuukausipalkkani on tällä hetkellä 3040 euroa ja kymmenen vuoden päästä yli 5ke
Ja mitenkä tämä vaikuttaa siihen, että vuokraläävä on pitkässä juoksussa huonompi sijoitus? 5 tonnin kk palkalla ei enää yhtään haittaa 73 tonnin tappio?
> ota huomioon että ylimääräiset eivät mene tilille vaan hyvin tuottavaan sijoitusrahastoon..
Niinpä tietysti. Kokeilepa laskea, jos osaat, millainen tuotto sinun pitää noille rahoillesi saada, jotta pääset edes tasoisin omistusasujan kanssa.
Ja tähän tulee varmaan nyt ne tavanomaiset selitykset "ihqu varmasta" sijoituskohteesta, joka tuottaa joka ainoa vuosi 10 % ja joka ei ole pörssi eikä siinä ole pienintäkään riskiä...
Kyllä osaan laskea ja selvästikään et tajua näistä asioista yhtään mitään. Palataan asiaan myöhemmin..
Ps. on se uskovainen mummo..
kohtuullinen.Siis miksi asut vuokralla kun voisit ostaa omankin.Ja kustannukset laskisivat pidemmällä tähtäimellä???