Asuntojen hinnat

tulevat olemaan lähivuosina monelle kova paikka.

Nykyinen vuokrataso on alhainen ja se antaa tällä hetkellä ihan väärän kuvan oikeasta vuokratasosta, joka on kuitenkin tässä muutaman vuoden sisällä realiteetti.

Tämä nimittäin on jo täällääkin:
http://www.taloussanomat.fi/rakentaminen-ja-asuminen/2008/02/02/Lontoossa+rynn%E4t%E4%E4n+nyt+vuokralle/20083347/382

Siitä ei hyvä heilu pitemmän päälle, jos inflaatio nousee ja korot laskee. Jospa vaikka koron nostolla saadaan inflaatiota hillittyä. Miksihän uusien asuntojen rakentaminen vähentyy...varmaan siksi ettei kauppa käy. Nyt on aivan helvetin huono aika ostaa asunto. Ainakin muutama kuukausi kannattaa odottaa ja katsoa mihin suuntaan mennään.

nehän eivät mitää muuta osaakaan ennustaa.

Perustelu:
-palkat nousevat
Koska palkat ovat laskeneet?

-korot ovat laskussa

Ovatko ne laskussa? Inflaatio on ainakin yli tavoitteen.

USA:ssakin korot ovat laskeneet jo jonkin aikaa eikä asuntokaupantaantuma ota helpottuaakseen. Matalat korot ovat hyvät kun taloudessa ei ole epävarmuustekijöitä. Kun niitä on, niin laskevat korot lisäävät epävarmuutta. Talouden sentimentti vaikuttaa taas korkoja enemmän ihmisten suuriin taloudellisiin päätöksiin.

-inflaatio nousee

"Euroalueen kuluttajahintojen nousu kohosi Eurostatin ennakkotietojen mukaan joulukuussa 3,1 prosenttiin eli selvästi Euroopan keskuspankin inflaatiotavoitetta nopeammaksi. " Kun inflaatio jyllää korkoja nostetaan.

-vuokrat aloittivat nousun, joka on inflaatiotasoa suurempi

Vuokrat nousevat koska on edullisempaa asua vuokralla kuin ostaa ensiasunto laskeviin hintoihin. Tämän vuoksi yhä useampi haluaa asua vuokralla ja vuokra-asunnoissa tarjona ei vastaa kysyntää.

-asuntojen tarjonta on kasvukeskuksissa liian pientä, erityisesti vuokra-asuntopuolella

Tämä on täysin totta.

-uusien asuntojen rakentaminen vähenee

Miksi rakentamista vähennetään jos kysyntä on edelleen kunnossa ja hinnat nousevat? Vähentäminen taitaa johtua taantuvista markkinoista vai kuinka?

-asuntojen tasoa joudutaan parantamaan yleisellä tasolla, se tietää lisää kustannuksia asumiseen ja nostaa asumisen hintaa

Tässä onkin ainut järkiperäinen peruste asunnon arvonnousulle. Kun ostat talon, vaihdat muovimatot parketiksi, rakennat takan ja uusit keittiökalusteet niin kyllä sen arvo nousee. Tämä ei todellakaan tarkoita sitä että kaikkien asuntojen arvo nousee vaikka sinun remontoimasi kohteen arvo nouseekin.

Taantuvilla asuntomarkkinoilla voi kuitenkin käydä niin että käytät remonttiin huomattavasti enenmmän kuin mitä asunnosta saisit voittoa 2-3 vuoden aikana.