"VVO:n toimitusjohtaja Olli Salakka on samoilla linjoilla Aron kanssa: Vuokrannousut tulevat lähivuosina olemaan kautta linjan suurempia kuin 2000-luvulla tähän asti."
Tuhnuille luvassa kylmää
kyytiä
5236
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mistä vuokrien nousu johtuu? Johtuisiko se esim. kysynnän kasvamisesta? Yleensä hintataso muodostuu kysynnän ja tarjonnan suhteesta. Oletko miettinyt syitä miksi vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa?
Oma arvioni on se että yhä useampi laskee vuokra-asumisen olevan 2-3 vuoden tähtäimellä kannattavampaa kuin asunnon ostamisen laskeviin hintoihin. Kun asunnon arvo laskee 10% vuodessa se on 200 k€ asunnon kohdalla yli 1600 €/kk. Sillä rahalla vuokraa vuodeksi jo aika kivan kämpän. Ei siis ihmekään että vuokrat ovat nousussa kysynnän kasvaessa.
"Mistä vuokrien nousu johtuu?"
Tarjonta supistuu. Uusia vuokra-asuntoja ei ole viime vuosina pahemmin rakennettu ja sek' yksityiset että julkiset omistajat ovat myyneet niitä pois.
Asuntojen hinnat nousee jatkossa 4-5% vuodessa eli 200.000€:n asunnossa se tarkoittaa 833€/kk, joka on samaa suuruusluokkaa kuin vastaavan asunnon vuokra.
Jos kuvaamasi tilanne olisi totta että hinnat nousisivat 4-5% vuodessa tarjoittaisi se vain kuplan kasvamista entisestään ja vielä jyrkempää korjausta hintoihin kuin nyt on Q4/2007 tilastoista havaittu parhaillaan meneväksi.
Laina-aikojen pidentämisellä ei saada enää vipua asuntojen hintojen nousulle yli inflaation. Inflaatio on tällä hetkellä 3,3% ja tavoite on matalampi. Tämä tarkoittaa joko sitä että EKP uskoo talouskasvun tyrehtymisen hyydyttävän myös inflaation tai sitten on nostettava korkoa. Molemmat tapaukset vaikuttavat negatiivisesti asuntomarkkinoihin ja hintoihin.
Miksi vuokra-asuntoja myytäisiin pois jos olisi odotettavissa että niiden tuotto sekä arvo kasvaa?
Johtuisikohan vuokra-asuntojen myynti kuitenkin siitä että odotetaan saavan kiinteistöllä parempi tuotto nyt kuin vuokratuotto- laskevat hinnat?
Vastaavasti voisi kysyä miski vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa? Olisko syynä se että vuokra-asuminen muodostuu kannattavammaksi kun asuntojen arvo laskee.
5 vuotta sitten tilanne oli se että vuokra-asunnoista haluttiin omistusasuntoihin koska omistusasuntojen arvon odotettiin kasvavan esimerkkkisi mukaan. Olet ajatuksesi kanssa nyt ainakin 5 vuotta myöhässä.
Kasvukeskuksissa hinnat nousee 4-5% vuodessa, muuttotappiokunnissa hinnat voi laskea saman verran.
Kun kiinteistöjen arvoodotukset poikkeavat suurkaupunkien välillä toisistaan niin markkinat korjaavat tilannetta. Halpeneva dollari ja USA:n laskevat hinnat houkuttelevat monia yli puolenmiljoonan euron asuntojen omistajia myymään tällä hetkellä ja ostamaan sijoitusasunnon USA:sta. Kuten Iltalehti uutisoi tiistaina, Manhattanilla on jo 20% halvemmat keskimääräiset neliöhinnat kuin Helsinki-1 alueella. Ei tarvitse olla kovin talousguru kun voi keksiä että nouseeko asuntojen arvot euromääräisenä enemmän New Yorkissa vai Helsingissä seuraavan 4 vuoden aikana.
Arvoasunnoista alkava laskeva hintatrendi siirtyy vähän kerrassaan alaspäin. Alle 200 k€ asunnot tekevät Helsingissä edelleen hyvin kauppansa kun talousasioista ymärätämätön väki ostaa niitä edelleen pää märkänä, näkemättä globaalimpaa kuvaa.