Miksi emme ostaneet asuntoa 2003, kun hinnat oli alhaalla. Uskoimme tämän palstan persaukisia koulupoikia, jotka "tiesivät" että asunnot romahtaa -70%
Kyllä nyt itkettää
byääh....
5368
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
OMX indeksi oli vuonna 2003 5000 pistettä. Se on edelleen yli 10 000 vaikka pörssi onkin jo kerennyt romahtaa toisin kuin asunnot.
Keskimääräisissä asuntojen hinnoissa ei ole kuitenkaan tapahtunut vastavaa nousua. Jos olet sijoittanut vuokrasta ylijäämän rahasi niin olet tehnyt todennäköisesti parempaa tiliä kuin omistusasunnolla. Indeksi kun ei huomioi jaettuja osinkoja.
Joidenkin yksittäisten asuntojen hinnat ovat voineet kasvaa vaikka 5 kertaiseksi vuodesta 2003. Mutta pörssissäkin oli 2003 tarjolla hyvää halvalla. Jos olisit ostanut asuntosi sijaan 100 k€:lla Wärsilää vuonna 2003 niin sinulla olisi tänä päivänä yli 450 k€:n salkku. Ei varmaan itkettäisi myydä sitä vaikka -5% pörssiromahduksen jälkeenkään?
Olisiko sinunkin kannattanut alkaa osakesäästäjäksi?
niin paljonko olisi ollut jos olisi 100k€lla laittanut wärtsilää ja ostanut oman asunnon vuonna 2003.
mitä järkee laittaa 100k€ wärtsilään ja maksaa vuokraa , kun voi laittaa 100k€ wärtsilään ja lyhentää lainaa samoilla summilla?
Nousseet ehkä vähän, mutta ei paljoa.
ps. mihin kannattaa sijoittaa?
No jos on kaikki oma pääoma kiinni sijoituksessa niin vuokra-asuminen taitaa olla ainut vaihtoehto. Vuonna 2003 100 k€ Wärtsilä salkku tai mikä tahansa ei olisi kovin suurta vakuutta lainalle antanut.
Lyhentää lainaa samoilla summilla? Kyllä on tainut vuokrataso olla kuitenkin edullisempi kuin lainankorot + lyhennys + asunonon ylläpitokustannyukset.
Jossittelijana voisin siis sanoa että olisi kannattanut myydä vuonna 2003 100 k€ velaton asunto. Hajauttaa raha pörssiin. Tänä päivänä olisi 200 k€ salkku + osinkotuotot.
Jos lasketaan että vuokraan olisi mennyt 8% asunnon arvosta ja että asunnon arvo olisi noussut 8% joka vuosi. Omistusasujalla olisi 136 k€:n asunto.
Vuokra-asujalla olisi 200 k€ osakesalkku joka olisi tullut "maksamaan" asunnon vuokrina 58600 €. Ainoastaan 5% osinkotuotosta olisi taas tullut n. 36500 € tarkastelujaksolla. Vuokra-osinkotuotot = 22100 €.
Vuokralle muuttaneen asukkaan varallisuus olisi 200 k€ - 22,1 k€ = 177,9 k€. Eli vuokra-asujan varallisuus olisi kasvanut yli kaksinkertaisesti.
Hyvät ihmiset, muistakaa että asunto ei tuota muuta kuin asumisen ilon. Hinnannousut perustuvat pelkälle spekulaatiolle ja niiden pitäisi pitkällä aikajänteellä olla yleistä ansiotasoa ja elinkustannusindeksiä seuraavaa.
""Uskoimme tämän palstan persaukisia koulupoikia, jotka "tiesivät" että asunnot romahtaa -70% ""
ja kuitenkin uskot niitä samoja poikia nyt ja taas itket 5 vuoden päästä kun et ostanut.
jos vuoden 2003 ennusteet on poikineet noinkin hyvää hedelmää kuin ovat, mikä tekee ihmiset vakuuttuneeksi ,että nykypäivän romahdusteoriat täyttyisivät?
sille ei ollut kunnollisia perusteita vuonna 2003 , eikä ole nytkään.
Q4:n 2007 jää historiaan ja Q1-> jatkaa kehitystään..
omana aikanani olen huomannut ,että keväällä romahdusta povataan syksylle ja syksyn saavuttua povataan keväälle.
tämä ympyrä ei näytä sulkeutuvan koskaan