Meillä on tontti hankittuna (iso peltoaukea). Rakennusprojekti on nyt mietinnässä ja vaihtoehtoja pähkäillään kovasti. Taloksi on ajateltu 1,5 kerroksista, mutta ei kovin isoa ( 150 neliöäkin riittää tai jopa alle).
Olemme kahden vaiheilla, että rakentaako "itse" vai ei. Jos rakentaa itse, niin talo valmistuu kun valmistuu (asumme tontin lähellä, joten pitempikin projekti onnistuu). Jos tällä tavalla säästää huomattavasti, niin sitten tämä varmaan on vaihtoehto (kyseessä on tosin ensimmäinen rakennusprojekti, joten ihan kappaletavarasta ei onnistu).
Jt-talo ainakin toimittaa sisutusvalmis tai avaimet käteen paketteja. Sattuisiko kukaan tietämään, että kuinka iso hintaero (suurinpiirtein) on noiden välillä?
Muita varteenotettavia "avaimet käteen" tai sisustusvalmis rakennuttajia Oulun alueella ja kokemuksia palvelusta? Tai edulliset ja luotettavat vähemmän valmiit talopaketitkin kiinnostaa. Tai eniten kiinnostaa jos on jotain mihin ei ehdottomasti kannata käsiään sotkea...
Oulun alueella
19
5210
Vastaukset
- rakentamassa pian
Hei
Jt-taloilla on se hintaero vaihdellut niin, että jos talo on avaimet käteen esim. 169.000e, on se sisustusvalmisplussana (siis ei lattioita ja seiniä laitettu) 153.000e ja sisustusvalmiina (lattiat, seinät, pesutilat pinnoittamatta ja keittiön ym. kaapit koneet puuttuu) 133.000e. Lisäksi voi tuollaisen kokoluokkaasi sopivan 1,5-kerroksisen talon rakennuttaa yläkertavarauksella, jossa myös samat sisustusvaihtoehdot - yläkertavarauksella (jos vielä ei ole tarvetta useammalle kuin kahdelle makkarille) hinnat menee 151.000e - 134.000e - 115.000e
Nämä mainitsemani hinnat ovat VIIMEVUOTISIA, Kesäpäivä 155-mallin hintoja. :) JT-talo on kyllä ihan kilpailukykyinen hinnoissaan, en tosin tiedä tämän hetken hintoja, ehkä joku osaa laittaa ne.
Jopera on toinen paikallinen toimittaja, nettisivutkin heillä on, ja insinööritoimisto Puroila. Nämä nyt ekana tulee mieleen. Samoista piirustuksistahan voi pyytää vastaavan tarjouksen esim. Kastellilta ja Jukka-taloiltakin, ja muiltakin mitä mieleen tulee.
Talopaketin hinnan päällehän tulee tietty sitten liittymät, pohjatyöt sun muut - tuleeko teille kaukolämpö? Oulussa on aika tiukka rakennusvalvonta, tiedoksenne jo etukäteen ;)
Tuli mieleen vielä, että jos teillä on peltotontti, niin teettäkää se maaperätutkimus sitten KUNNON firmalla (Geomax tms on hyvä!) ja perusteellisesti, peltopohja voi vaatia kalliin perustuksen... eikä kannata hoppuilla aloittamisen kanssa!- asustellaan
Meillä on kokemusta vain jt-talo toimittajasta ja meidän valinta oli sisustusvalmis sillä perusteella, että sai persoonallisemman näköisen sisustuksen. Avaimet käteen -tyylillä olisi saanut ihan perusjuttuja joka ei sinänsä ole huono vaihtoehto. Itse tykättiin persoonallisemmasta.Hintaa tuli rutkasti enemmän mutta sehän riippuu millaisia materiaaleja taloonsa valitsee. Esimerkiksi Topikeittiölta samanlainen kuin meillä nyt on olisi tuonut lisähintaa avaimet käteen periaatteella niin paljon ylihintaa että oli kannattavampaa ottaa sisustusvalmisratkaisu ja valita itse keittiö/kalusteet.
- tunnollinen rakentaj
Suosittelet maaperätutkimuksen tekijäksi kunnon firmaa "Geomax tms. on hyvä!" Mikähän tuo koko Geomax on kun ei koko "firmaa" löydy mistään. Mitenkähän lie veronmaksut ja vakuutukset yritystoiminnalle. Muilla näyttää olevan taustat kunnossa!!!
- Oulusta tontti
Otettiin tarjous designtalon helmi-talosta. perushinta oli jotain 143 000 ja kaukolämpöhomma nosti sitä noin 10000 euroa. Alhaalla 2 mh ja ylhäällä myös 2 mh. Perusvarustus on meille ainaki hyvin riittävä. Ehkä tapetointihommat tehdään itse. Todennäköisesti tähän päädymme.
- Ouluun itsekin :D
Tulipa mieleen, että tuo kuulostaa epäilyttävän halvalta, eli kuuluuko pakettiin tosiaan valmis yläkerta eikä yläkertavaraus??? Tuo Helmi kyllä muuten näyttää aika hyvältä. Vinkki, Jt-taloilla on vähän saman näköisiä taloja, suht samassa hintaluokassa, kannattaa kilpailuttaa...
- Nihilistejä
Ouluun itsekin :D kirjoitti:
Tulipa mieleen, että tuo kuulostaa epäilyttävän halvalta, eli kuuluuko pakettiin tosiaan valmis yläkerta eikä yläkertavaraus??? Tuo Helmi kyllä muuten näyttää aika hyvältä. Vinkki, Jt-taloilla on vähän saman näköisiä taloja, suht samassa hintaluokassa, kannattaa kilpailuttaa...
Onko joku muka saanut listahinnoista alennusta näiden firmojen osalta? Kyllä pitävät hinnoistaa kiinni kynsinhampain.
- Onnellinen rakennuttaja
Ota yhteyttä kyseiseen yritykseen ja käy tutustumassa heidän kohteisiinsa, todella hyvä vaihtoehto.
- koti-10
Vanhalatalot tekee laatutyötä , saatiin valita kalusteet, sisustukset ja kodinkoneet itse, työn jälki huippua ja kaikki meni niin kuin sovittiin....
- Pyrynnotko
VanhalaTalot tekee meillekin avaimet käteen-systeemillä taloa pihoja ja maatöitä myöten. Tähän asti koko ajan ollaan vain tyytyväisempiä asiakkaita, kaikki on mennyt hyvin ja joustavasti. Meille tulee 1,5-kerroksinen talo, jonka VanhalaTalot piirsi toiveittemme pohjalta. Hintakin oli asiallinen.
Rakennusprojektiamme voi seurata
www.pyrynnotko.blogspot.com - Ei enää ikinä kellek
Petyin firman toimintaa todella pahasti. Jo rakennusaikana kaikki meni perseelleen. Ja jäljestä päin joka vian korjaus perhanan vaikeaa saada kuntoon kun vain luvataan ja luvataan, mutta mitään ei tapahdu. Tosi iso paska. Toivon että muut ei erehdy samaan loukkoon.
- Pettynyt___
Meillä sama homma Vanhalatalojen kanssa. Tosin talo vielä kesken ja ei tunnu tällä menolla koskaan valmistuvankaan. Joka asiaa vain luvataan ja luvataan, mutta kaikki vain siirtyy, eikä mitään tapahdu.
Joka välissä muistetaan myös tarjota lisämaksullisia töitä ja saa olla tosi tarkkana mihin suostuu. Samoin myös heidän omia virheitä (ja näitä tuntuu meilläkin riittävän) yritetään maksattaa törkeästi asiakkaalla. Puhua kyllä osataan.
Kannattaa kiertää Vanhalatalot kaukaa! - alan mies
Pettynyt___ kirjoitti:
Meillä sama homma Vanhalatalojen kanssa. Tosin talo vielä kesken ja ei tunnu tällä menolla koskaan valmistuvankaan. Joka asiaa vain luvataan ja luvataan, mutta kaikki vain siirtyy, eikä mitään tapahdu.
Joka välissä muistetaan myös tarjota lisämaksullisia töitä ja saa olla tosi tarkkana mihin suostuu. Samoin myös heidän omia virheitä (ja näitä tuntuu meilläkin riittävän) yritetään maksattaa törkeästi asiakkaalla. Puhua kyllä osataan.
Kannattaa kiertää Vanhalatalot kaukaa!Ei mitään uutta rakennus alaan liittyen tuossa mitä Pettynyt kirjoitti. Olet näköjään törmännyt rakennus alalla yleisesti vallitseviin toiminta tapoihin. Lisä laskutuksen käyttö on perinteinen konsti koettaa saada parempaa tienestiä. Katohan tarkkaan mitä kuuluu urakkaan, ei niitä tarvi lisä töinä maksaa mitkä kuuluu jo urakkaan eikä tietenkään niitä hommia, missä tekevät uusiksi omia virheitään. Anna hälytys kellojen kilkattaa kun kuulet sanat "täytenä yllätyksenä"...
alan mies kirjoitti:
Ei mitään uutta rakennus alaan liittyen tuossa mitä Pettynyt kirjoitti. Olet näköjään törmännyt rakennus alalla yleisesti vallitseviin toiminta tapoihin. Lisä laskutuksen käyttö on perinteinen konsti koettaa saada parempaa tienestiä. Katohan tarkkaan mitä kuuluu urakkaan, ei niitä tarvi lisä töinä maksaa mitkä kuuluu jo urakkaan eikä tietenkään niitä hommia, missä tekevät uusiksi omia virheitään. Anna hälytys kellojen kilkattaa kun kuulet sanat "täytenä yllätyksenä"...
Alalla itsekin toimivana toivon, että olis yhdessä kohtaa väärässä eli tuossa "alalla yleisesti vallitseviin toimintatapoihin". Tottahan myös rakennusalalla sopimus on sopimus ja vain sopimuksen ulkopuoliset työt ovat oikeasti lisätöitä. Rakennusalalla on yksi tyyppiongelma ja se on isot projektit suhteessa tilaajan projektinhallintavalmiuksiin. Jossain määrin tuota epäsymetriaa näkee hyväksi käytettävän, mutta haluaisin todellakin uskoa, että pääosa talojen tekijöistä ei yrittäisi lypsää tilaajaa esimerkiksi epäselviä urakkapapereita laatimalla. Ja kuluttajansuojalakikin lähtee siitä, että tässä kaupassa asiakirjojen epäselvyydet tulkitaan lähtökohtaisesti sen ammattilaisosapuolen vahingoksi - eli ei pidä aivan sokeasti maksaa kaikkea, mitä lisätöiksi väitetään - mutta yhtä suotavaa on oikeitten lisätöitten maksaminen mukisematta.
- lisä laskutusta
rauno_kangas kirjoitti:
Alalla itsekin toimivana toivon, että olis yhdessä kohtaa väärässä eli tuossa "alalla yleisesti vallitseviin toimintatapoihin". Tottahan myös rakennusalalla sopimus on sopimus ja vain sopimuksen ulkopuoliset työt ovat oikeasti lisätöitä. Rakennusalalla on yksi tyyppiongelma ja se on isot projektit suhteessa tilaajan projektinhallintavalmiuksiin. Jossain määrin tuota epäsymetriaa näkee hyväksi käytettävän, mutta haluaisin todellakin uskoa, että pääosa talojen tekijöistä ei yrittäisi lypsää tilaajaa esimerkiksi epäselviä urakkapapereita laatimalla. Ja kuluttajansuojalakikin lähtee siitä, että tässä kaupassa asiakirjojen epäselvyydet tulkitaan lähtökohtaisesti sen ammattilaisosapuolen vahingoksi - eli ei pidä aivan sokeasti maksaa kaikkea, mitä lisätöiksi väitetään - mutta yhtä suotavaa on oikeitten lisätöitten maksaminen mukisematta.
minäkin halusin joskus ennen uskoa, että rakennuttajaa ei yritetäisi lypsää epäselviä urakka papereita laatimalla ja sitä kautta lisä laskuttamis paikkoja hakemalla. Omista ja muiden kokemuksista oppineena olen luopunut tuosta halustani uskoa...mitä isot edellä sitä pienet perässä... ongelma näyttää koskevan ihan pieniäkin rojekteja
- rk
lisä laskutusta kirjoitti:
minäkin halusin joskus ennen uskoa, että rakennuttajaa ei yritetäisi lypsää epäselviä urakka papereita laatimalla ja sitä kautta lisä laskuttamis paikkoja hakemalla. Omista ja muiden kokemuksista oppineena olen luopunut tuosta halustani uskoa...mitä isot edellä sitä pienet perässä... ongelma näyttää koskevan ihan pieniäkin rojekteja
Onneksi ei kuitenkaan vielä ole alaa kokonaan mädättänyt. Itse tuskin viihtyisin sellaisessa porukassa, jossa asiakastyytyväisyys ei olisi kunnossa. Paljon kivampi kulkea kaupungilla, jos ei tarvi pelonsekaisin tuntein seuloa vastaantulijoita, vaan entisen tai nykyisen asiakkaan vastaan sattuessa voi varautua leppoisaan juttutuokioon.
- rakennuttaja
Meillä myös Vanhalatalojen kanssa suuria ongelmia. Paljon tehdään ihan alkeellisiakin virheitä ja niiden korjaaminen ei tahdo onnistua ei sitten millään vaikka kuinka moneen kertaan huomauttaa. Aina vaan luvataan ja luvataan. Meille ei kyllä ko firma enää koskaan rakenna mitään.
Älkää vaan kukaan muu sortuko samaan firmaan!!! - haihtunut unelma
Pettynyt___ kirjoitti:
Meillä sama homma Vanhalatalojen kanssa. Tosin talo vielä kesken ja ei tunnu tällä menolla koskaan valmistuvankaan. Joka asiaa vain luvataan ja luvataan, mutta kaikki vain siirtyy, eikä mitään tapahdu.
Joka välissä muistetaan myös tarjota lisämaksullisia töitä ja saa olla tosi tarkkana mihin suostuu. Samoin myös heidän omia virheitä (ja näitä tuntuu meilläkin riittävän) yritetään maksattaa törkeästi asiakkaalla. Puhua kyllä osataan.
Kannattaa kiertää Vanhalatalot kaukaa!Täällä samanlaiset kokemukset,tutulta kuulostaa.Harmittaa,kun sotkeuduttiin Vanhalatalojen kanssa yhteistyöhön.Vaikuttaa siltä,ettei mistään oteta vastuuta.Ei voi suositella kenellekkään.!!!!!
- uusi yritys
haihtunut unelma kirjoitti:
Täällä samanlaiset kokemukset,tutulta kuulostaa.Harmittaa,kun sotkeuduttiin Vanhalatalojen kanssa yhteistyöhön.Vaikuttaa siltä,ettei mistään oteta vastuuta.Ei voi suositella kenellekkään.!!!!!
Pysykää kaukana tänä vuonna perustetusta oululaisesta talofirmasta. Ongelmat on taattu kyseisten rakentajien kohdalla.
- Sikla-Talollinen
Geomax on Puolalainen yritys, jolla on franching toimintaa skandiaviassa. Näyttä toimivan suurissakin kohteissa myös suomessa Talvivaara, Kevitsa, WSP, AB Bygg ruotsissa. Meille tekivät maaperätutkimuksen ja moitittavaa ei ollut. Työ tehtiin maastossa ja valmis lausunto tuli parin-kolmen päivän kuluttua. Lasku tuli vasta n. kolmen viikon kuluttua ja työn tarkasti T. Hoppu sekä P. Seppälä ja totesivat sen laadukkaaksi. Oli kuuleman mukaan maanäytteestä rakeisuuskäyrä ja kapillaarinen nousukorkus sekä routamitoitus, mitä ne sitten onkaan. Tuossa tuo tupa jo neljättä vuotta seisoo ja paikallaan on pysynyt. Vaikuttaa olevan kova kilpailu alalla kun äsken tällä palstalla "Talouspoliisi" lyttäsi ko. yrityksen maan rakoon. Globaalissa maailmassa eletään , tämäkin teksti tuli japanilaisella läppärillä sillä aikaa kun ruotsalainen rouvani haki kiinalaista ruokaa ravintolasta saksalaisella autolla :)
www.geomax.pl
Ketjusta on poistettu 6 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua
Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä841729Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa
Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.2721605Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava2901389Martina lähdössä Ibizalle
Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.1701309- 57915
- 48891
- 66884
Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa
Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em66873Miksi mies tuntee näin?
Eli olen mies ja ihastuin naiseen. Tykkään hänestä ja koskaan hän ei ole ollut minulle ilkeä. Silti ajoittain tunnen kui40861Se nainen näyttää hyvältä vaikka painaisi 150kg
parempi vaan jos on vähän muhkeammassa kunnossa 🤤48838