Olen laittanut omatoimisen ilmoituksen oikotielle. Ensimmäisen viikonlopun jälkeen näyttää siltä, että pyyntihinta on liian matala. Voiko sitä nostaa? Asetin hinnan Tilastokeskuksen tietojen perusteella, mutta nyt näyttää kysynnän perusteella silta että hinnat olisivat vain nousseet entisestään.
Liian halvalla myyminen
omatoimi
201138
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Katso toteutuneet hinnat alueelta. Pyydä 10% yli sen, jota pidät realistisimpana vaihtoehtona.
a) hinnat ovat nousseet noista ehkä 5%
b) joku voi ostaa suoraan
c) onpahan vähän tinkivaraa
Tilastokeskuksen tilastot ovat toki kivoja, mutta liian epätarkkoja sellaisenaan käytettäväksi. Välittäjien näytöillä kiertämällä saa kuvaa siitä mitä alueelta pyydetään normaalisti. Vähän sen alle ja pienempi tinkivara, menee nopeammin kaupaksi. Vaativampaa kuin ensimmäinen vaihtoehto, mutta hyvä sekin. Ja huom! ihmiset eivät jostain syystä huomioi vastikkeita kunnolla ostopäätöstä tehdessään, vaikka ne vaikuttavat asuinkustannuksiin jopa enemmän kuin laina - taloyhtiön kunto on vielä aliarvostetumpi.
Kiinteistönvälittäjien hinta-arvio voisi olla parempi kuin tilasto joka ei välttämättä ota huomioon kaikkia hintaan vaikuttavia tekijöitä. Jos hinta on oikea niin alkuinnostus ei välttämättä tarkoita sitä että heti löytyisi ostaja. Ei kai mikään estä nostamasta hintaa, mutta pahoittaa se ainakin kiinnostuneiden mielen ja karkoittaa potentiaaliset ostajat sekä pidentää myyntiaikaa. Toisaalta ei sitten tarvi harmitella että tuli myytyä liian halvalla.
Suomen suurin sanoi joulun alla asunnon myyntihinnan olevan X. Laitoin hintaan lisää 4.5%. Yksi mahdollinen ostaja sanoi 15 minuutin jälkeen antavansa tarjouksen kun taas kaksi halusivat kuulla jos joku antaa tarjouksen. Mahdollinen huutokauppa ratkaisisi luonnollisesti ongelman.
jos saat 4,5 % yli kiinteistövälittäjän hinta-arvion. En olisi huolissani siitä että asunto menee liian halvalla. Kunhan kuulet hintatarjouksen niin se voi olla paljonkin alle pyytämäsi hinnan.
Suullinen tarjous annettiin 3% alle pyyntihinnan. Huoleni onkin se, että heti ensimmäinen tarjousindikaatio on näinkin lähellä pyyntihintaa. Ainakin kaksi muuta ovat ilmoittaneet kiinnostuksestaan antaa tarjous. Kaikki viittaa siihen, että hinta on liian matala.
Ostajat saattavat vain tietää, mitä haluavat, ja tuntevat, milloin oikea osuu kohdalle. Olisit tyytyväinen, ettei tarvitse kärvistellä viikkokausia.
Kun "ihastuneita" on kolme, on hinnassa oltava vikaa. Yhden ymmärtäisi.
..karkoitat ne. Toivottavasti olet oikeassa ja uusia ilmaantuu sillä uudella hinnallasi.
Ehkä olisi kuitenkin paras antaa ostajien nokitella toisiaan sen sijaan että nostaisi pyyntihintaa?
"Suullinen tarjous annettiin 3% alle pyyntihinnan. Huoleni onkin se, että heti ensimmäinen tarjousindikaatio on näinkin lähellä pyyntihintaa. "
Se voi olla ainoa joka on oikeasti valmis ostamaan asuntosi.
tosin tuo on suomalaiselle mentaliteetille vähän vieras ilmiö. Aika jännää, että heti oletat hinnan olevan liian alhainen vain siksi, että tuli tarjous. Oletko seurannut, mihin hintaan asunnot alueellasi ovat viime aikoina menneet?
Asuntojen hinnat-palvelusta saa osviittaa.
"Kun "ihastuneita" on kolme, on hinnassa oltava vikaa. Yhden ymmärtäisi."
Ymmärtääkseni sulla ei ole yhtään kirjallista tarjousta, joten kolme ihastunutta ei vielä välttämättä riitä yhteen ostajaan.
Minä hyväksyisin sen -3%, jos olisin myymässä eikä tulisi parempaa tarjousta.
Luonnollisesti myyn sille joka antaa tarjouksen, vaikka niitä olisi vain yksi. Nyt on yksi tulossa tarjouksen kanssa -3% myntihintaan ja kaksi ovat aikeissa antaa kilpaileva tarjous kunhan avaajan suullinen hinta on saanut kirjallisen muodon. Moinen viittaa vahvasti alihinnoitteluun.
Asunto on hinnoiteltu välittäjän kustannuksen verran alle kilpailun. Tosin kilpailu koostuu yhdestä asunnosta joka ei ole taysin vertailukelpoinen.
Onko sulla jo kirjaillisia ostotarjouksia?
Olet ajautumassa samaan miinaan mihin moni myyjä ajautuu. Ostajat ovat yleensä myyjää paremmin perillä hintatasosta. Kun sopiva kohde tulee myyntiin, niin aktiiviset ostajat ovat siitä heti kiinnostuneita. Myyjälle voi tulla tunne että kohde on todella suosittu, eikä hyväksy vähän alle pyynnin tulleita tarjouksia. Kolmen kuukauden kuluttuakin kahden ensimmäisen viikon tarjoukset on edelleen ainoat mitä tuli. Olis kannattanut hyväksyä asiallinen tarjous.
Tuosta syystä kannattaa käyttää välittäjää, ostajalle jää yleensä enemmän käteen vaikka myyntihinnasta siivu menee välittäjän palkkioon.
"Tuosta syystä kannattaa käyttää välittäjää..."
Yleensä nimenomaan EI kannata käyttää välittäjää.
Nettiaikana riittävä määrä potentiaalisia ostajia löytää kyllä omatoimimyyjän kohteen. Ja ne keitä kohde oikeasti kiinnostaa, tulevat kyllä paikalle. Jos pyyntihinnan ymmärtää laittaa edes jotenkuten järkeväksi, niin kaupat tulee varmasti - ilman välittäjää.
Tietty jos haluaa maksaa välittäjälle esim. reilut 10 000€ lähes tyhjästä, niin eihän siinä sitten mitään.
Omien kokemusten perusteella välittäjä jo kannattaa palkata siksi, ettei itse tarvi selitellä kaiken maailman mustalaisille, että en ole kiinnostunut tarjouksista, jotka on puolet pyyntihinnasta.
Jostain syystä ostajat tekee päättömiä tarjouksia jos myyjä on yksityinen henkilö. Lisäksi monet ostajat tykkää mielummin ostaa välittäjän kautta myydyn kohteen. Kai se kolmas osapuoli tuo turvallisuuden tunnetta, kun tietää että että edes yksi osapuoli tietää mitä pitää tehdä.
Sinänsä olen samaa mieltä että joku 5000€ osakekaupan välittämisestä on sikamainen hinta.
Sitä turvallisuudentunnetta kutsutaan kuluttajansuojaksi... kun kaksi kaksi ihmistä tekee keskinäisen sopimuksen ja siitä riitaantuu joutuu valitettavasti hakemaan ratkaisun käräjäoikeuden kautta siis niinkuin alkajaisiksi.
ystävällisesti laittaa kohdenumeron, jotta voimme tehdä arvion.
Se on välistävetäjä! Yrittänyt muutaman kerran harrastajateatteriin mutta ei huollittu kun kertoi mistä leivän on saanut. Ei huolittu!!