Asuntojen hintataso

Aika monessa paikassa ainakin taalla Krabilla olen tormannyt samaan ongelmaan.
Uuden talon saa 50000e:lla,mutta haltijan pitaisi olla joku tuttu thaikku ja se vuokraa sen sulle tavallaan,vaik omistaisit talon.
Ihan perseesta koko touhu ja jos ostat talon ilman mitaan asiapapereita,niin kusessa olet jonkun ajan paasta.

Parempi ostaa kerrostalo tyyppinen kamppa!!

Pyöreä 0%. Ulkomaalaiset eivät siis saa omistaa maata.

Tätä tietysti jotkut yrittävät kiertää ostamalla sen maan jonkun baaritytön tai hämärän välittäjän nimiin. Jokainen voi sitten miettiä kuinka järkevää tälläinen homma on. Samalla voi miettiä kannattaako maksaa kymmeniä tai satoja tuhansia euroja talosta, jonka alla olevaa maata ei voi omistaa...

Tässä jotain tietoa OMISTUKSESTA ja HALLITSEMISESTA:

http://www.thailandmaklarna.se/_mae_phim_a.php?language=fi

"UUTTA TIETOA KERROSTALON OMISTUKSESTA:

Ulkomaalaisten asunnon omistusoikeutta koskevat säännökset ja omistusmuodot kehittyvät Thaimaassa jatkuvasti. Tällä hetkellä yleisin omistusmuoto on kiinteistön pitkäaikainen maanvuokrasopimus (Leasehold). Tähän asti käytössä ollutta tapaa omistaa kerrostaloasunto Thaimaalaisen yhtiön kautta ei enää suositella. Viranomaiset suosittelevat nyt joko suoraan pitkäaikaista maanvuokrasopimusta tai suoraa omistusta. Tästä johtuen Logans Thailand on päättänyt tarjota asiakkailleen yksinkertaisempaa ja edullisempaa tapaa ostaa kerrostaloasunto (Condominium).

49 % koko kerrostalon haltijoista saa olla ulkomaalaisia.

Tällä hetkellä on siis kaksi tapaa omistaa kerrostalohuoneisto:

1. Direct Ownership

- 49% kerrostalon asukkaista voi valita

- 3,5% siirtomaksu + 6% lisämaksu = 9,5% lisäkuluja


2. Lease ( 30+30+30 vuotta)

- Samat oikeudet kuin Direct Ownership

- EI lisäkuluja

- Voi siirtää myös myöhemmin omiin nimiin, jos 49% sääntö sen sallii ( Siirtomaksu 3,5 % + 10 % kauppahinnasta)


Suosittelemme kaikille asiakkaillemme vuokraus vaihtoehtoa, joka on siis kaikista yksinkertaisin ja edullisin tapa omistaa kerrostalohuoneisto!"
----

Eli, maan omistaminen Thaimaassa ei aivan yksinkertaista. Ei läheskään niin yksinkertaista kuin esim. venäläisille Suomessa, jotka tulevat vain ja ostavat suuria maa-alueita ympäri Suomea.

Olisiko Suomessakin hyvä käyttää 49%:n rajaa?

Mae Phim kirjoitti:

Tässä jotain tietoa OMISTUKSESTA ja HALLITSEMISESTA:

http://www.thailandmaklarna.se/_mae_phim_a.php?language=fi

"UUTTA TIETOA KERROSTALON OMISTUKSESTA:

Ulkomaalaisten asunnon omistusoikeutta koskevat säännökset ja omistusmuodot kehittyvät Thaimaassa jatkuvasti. Tällä hetkellä yleisin omistusmuoto on kiinteistön pitkäaikainen maanvuokrasopimus (Leasehold). Tähän asti käytössä ollutta tapaa omistaa kerrostaloasunto Thaimaalaisen yhtiön kautta ei enää suositella. Viranomaiset suosittelevat nyt joko suoraan pitkäaikaista maanvuokrasopimusta tai suoraa omistusta. Tästä johtuen Logans Thailand on päättänyt tarjota asiakkailleen yksinkertaisempaa ja edullisempaa tapaa ostaa kerrostaloasunto (Condominium).

49 % koko kerrostalon haltijoista saa olla ulkomaalaisia.

Tällä hetkellä on siis kaksi tapaa omistaa kerrostalohuoneisto:

1. Direct Ownership

- 49% kerrostalon asukkaista voi valita

- 3,5% siirtomaksu + 6% lisämaksu = 9,5% lisäkuluja


2. Lease ( 30+30+30 vuotta)

- Samat oikeudet kuin Direct Ownership

- EI lisäkuluja

- Voi siirtää myös myöhemmin omiin nimiin, jos 49% sääntö sen sallii ( Siirtomaksu 3,5 % + 10 % kauppahinnasta)


Suosittelemme kaikille asiakkaillemme vuokraus vaihtoehtoa, joka on siis kaikista yksinkertaisin ja edullisin tapa omistaa kerrostalohuoneisto!"
----

Eli, maan omistaminen Thaimaassa ei aivan yksinkertaista. Ei läheskään niin yksinkertaista kuin esim. venäläisille Suomessa, jotka tulevat vain ja ostavat suuria maa-alueita ympäri Suomea.

Olisiko Suomessakin hyvä käyttää 49%:n rajaa?

Nehän vaan yrittävät saada mahdollisimman paljon rahaa sinisilmäisiltä turisteilta. Esim. tuossakin tekstissä on monta selkeätä valhetta:

"1. Direct Ownership

- 49% kerrostalon asukkaista voi valita

- 3,5% siirtomaksu + 6% lisämaksu = 9,5% lisäkuluja"

Ei kerrostaloasunnon ostamisesta tule mitään 6% lisäkuluja (tai no, voihan tietysti palkata välittäjän jolle maksaa vaikka 50% kauppahinnasta välityspalkkiona, se ei ole tyhmä joka pyytää...).

"2. Lease ( 30+30+30 vuotta)

- Samat oikeudet kuin Direct Ownership'

- EI lisäkuluja"

Lease tarkoittaa vuokrausta 30 vuodeksi kerrallaan, siinä ei todellakaan ole samoja oikeuksia kuin omistamisella (onko Suomessa vuokranantajalla ja vuokralaisella samat oikeudet asuntoon?). Myös "ei lisäkuluja" on valhetta, 30 vuoden jälkeen vuokranantaja voi jättää sopimuksen uudistamatta, tai uudistaa sen ylimääräistä korvausta vastaan.


"Eli, maan omistaminen Thaimaassa ei aivan yksinkertaista."

Edelleen: ulkomaalainen EI VOI omistaa maata Thaimaassa. Vuorkaaminen EI OLE sama asia kuin omistaminen. Maan ostaminen Thai-tyttöystävälle EI OLE sama asia kuin omistaminen jne...

Jos haluaa omistaa jotain Thaimaasta, niin tällöin pitää ostaa kerrostaloasunto sellaisesta rakennuksesta josta on alle 50% ulkomaalaisten omistuksessa.