Meillä on 15 asunnon rivitalo. Ja isännöinnistä vastaa paikallinen yritys. Palvelu on ollut huonoa ja tyytymättömyys kasvaa kokoajan. Miten pitäisi menetellä kilpailuttamisen suhteen. Onko suuri ruljanssi tämä vaihdos?
Isännöitsijän vaihto?
Kukkko
91889
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
sen 'paikallisen yrityksen' kanssa tehty sopimus isännöinnistä? Onko siinä sopimuksessa sanottu jotain sopimuksen kestosta tai mahdollisesti irtisanomisajankohdasta tai jopa -ajasta?
Muuten mihin 15 asunnon rivitaloyhtiö tarvitsee isännöitsijää? Vai onko tulossa sellaisia kunnossapidon töitä, joita jonkun täytyisi valvoa kokoaikaisesti?
Jos kyse on vain ns. hallinnollisesta isännöinnistä, niin turhaan lahjoitatte rahaa yhtiöstänne pois.
Olet oikeassa, tuon kokoisessa rivarissa isännöintihommat ovat niin mitättömät, että sen tekee joku asukkaista parissa tunnissa/kk. Taitavat olla melkoisen saamattomia asukkaita tai sitten sen verran rikkaita etteivät välitä minne rahansa heittävät. Aloittaja voisi kääriä ko rahat helposti taskuunsa, kunhan tarttuu toimeen.
Kannattaa miettiä saako 15-huoneiston "rivari" enää isännöintiä tai siitä pitää maksaa.
Me ei enää tarjota pieniä rivitalo yhtiöitä, koska palkkio työmäärään nähden on "suuri" johtuen asukkaiden keskinäisistä riidoista, kun oletetaan, että oikeudet ovat kuin omakotitalojen omistajilla. Tarkoitan hallinta-alueita. Onneksi isännöinti on muuttumassa, koska ammattilaisista alkaa olla kova pula ja nuoret lähtevät alalta, koska pää ei välttämättä kestä "roskasäkkinä" olemista vaikka teemme parhaamme.
Tähän on tultu, suurin osa isännöintitoimisto kieltäytyy kunniasta juuri edellämainituista sekoista.
Mikäli isännöintipalkkio on joku 500 eu/kk jää siitä isännöitsijälle puolet ja siitä verot pois.
kiinnosta pienet rivarit kun palkkio on vaatimaton työmäärään nähden. Toisaalta harva toimisto tarjoaa pienyhtiöille räätälöityjä tuotteita, meillä pakolliset työt tehdään kiinteällä hinnalla ja loput erillisveloituksella. Tällöin yhtiö itse voi miettiä kuinka paljon "teettää" töitä isännöitsijällä ja kuinka pienen asian takia kannattaa kokouksia pitää. Kun pelisäännöt on kaikille selvät vähenee isännöitsijän juoksut ja yhtiö säästää kuluissa. Missään vaiheessa ei voi puhua huonosta isännöinnistä vaan järjevästä palvelusta.
Isännöitsijältä tämä vaatii jämäkkyyttä ja hallitukselta tietoa mitä palvelua ollaan ostamassa, tällöin vältetään väärinkäsitykset siitä mitä kuukausimaksulla saa ja mitä ei. Kritiikkiä kuuluu lähinnä niiden taholta jotka edellyttävät isännöitsijän tekevän kaiken taloyhtiöön liittyvän ja vähän päälle 300 e/kk.
Sitten kun epäillään että erilliskorvauksilla rahastetaan voi todeta että ilman hallituksen lupaa ei niitä töitä tehdä.
Joskus voisi isännöitsijäntoimistot olla edes hieman innovatiivisia ettei tämä "tuotekehitys" jää muutaman toimiston varaan. Menestyvän konseption kopioijia riittää tälläkin alalla mutta edelläkävijöitä on vähemmän. Luulisi että työvoimapula herättäisi mielenkiinnon mutta eipä siltä näytä.
ette kusettais ihmisiä.niin työkin vois olla rennompaa.jos oma etu menee edelle se on edellen rankaa
Varmaan tarkoitit rankkaa. En ymmärtänyt mitä tarkoitit oman edun tavoittelulla. Me palvellaan etupäässä As.Oy:tä.
Itsellä löytyy kokemuksia yhteistyöstä 3 isännöitsijän kanssa. Et kai AIT voi kiistää, että sinunkin kollegoista löytyy niitä, jotka tekevät ns. minimi panoksella maksimi hyötyä ja piut paut välittää siitä miten yhtiöllä oikeasti menee. Ja jos näyttää siltä että onkin joutunut sellaisen hallituksen kanssa yhteistyöhön joka ymmärtää hallituksen/isännöitsijän aseman ja tehtävät, ja edellyttää jotain muutakin kuin sitä minimipanosta, niin eroon vaan ja äkkiä, ja uutta matoa koukkuun. Tosin ymmärrän että, hankalaa on isännöidä sellaistakin yhtiötä jossa hallitus on ns. pihalla tehtävistään ja vastuustaan.
Meillä menee aika mukavasti isännöitsijä-hallitus-akselilla ja luulen että se johtuu siitä, että hallitus tietää mitä se haluaa ja kertoo sen myös isännöitsijälle. Mutta sen voin sanoa että hyvän isännöitsijän löytäminen ei ole ihan helppoa. Sekin on totta hyvää ja halpaa ei saa samasta paketista. Siitä vaan balanssia etsimään..
aika monta Helsingissä ja iso joukko Uudenmaan alueella. Minulla kuten parilla kollegallakin on sama periaate, isännöintikohteita otetaan vain sen verran kun pystyy hoitamaan ilman vatsahaavaa ja asiakkaan narinoita. Firmat ovat pieniä parin hengen yrityksiä, mitään teknisiä isännöitsijöitä ei pidetä erikseen kärkkymässä erilliskorvauksia vaan tarvittaessa otetaan joku yhteistyökumppani tarpeen mukaan.
Tämä tarkoittaa myös sitä että asiakas joka haluaa enemmän kuin mistä maksaa, tai joka tekee itse yhteistyön hankalaksi saa lähteä muualle. Toisaalta asiakassuhteet ovat pitkiä ja yhteistyö sujuu asiallisesti ilman että täytyy kyykyttää puolin tai toisin.
Pieniä toimistoja ei ole helppo löytää koska ne eivät juurikaan mainosta. Kun laitat mainoksen kerran lehteen tai nettiin saat samalla kymmeniä tarjouspyyntöjä, kaikille joudut sitten sanomaan kohteliaasti kiitos mutta ei kiitos.