Hei, veljelläni on pieni talo, johon on isälle määrätty asumisoikeus. Veljeni on kuitenkin myymässä taloa pois.
a) Voiko taloa myydä pois ja voiko isä estää kaupan ?.
b) Siirtyykö isän asumisoikeus uudelle omistajalle... ei kai ?.
c) Mikä voisi olla käypä hinta (about) asumisoikeudesta luopumisesta minkä isani voisi veljeltäni vaatia ?.
Kiitos jos joku vaivautuu vastaamaan tähän. Ja neuvoja, mistä voisin netistä tähän vastauksen löytää, otetaan vastaan.
a) Voiko taloa myydä pois ja voiko isä estää kaupan ?.
b) Siirtyykö isän asumisoikeus uudelle omistajalle... ei kai ?.
c) Mikä voisi olla käypä hinta (about) asumisoikeudesta luopumisesta minkä isani voisi veljeltäni vaatia ?.
Kiitos jos joku vaivautuu vastaamaan tähän. Ja neuvoja, mistä voisin netistä tähän vastauksen löytää, otetaan vastaan.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vastaukset kysymykseesi on kyllä ja ei.
Eli omistusoikeus ja asumisoikeus on periaatteessa kaksi eri asiaa. Veljesi voi myydä asuntonsa pois ilman isäsi suostumusta mutta tämä omistajanvaihdos ei muuta isäsi asumisoikeutta vaan se jää asuntoon (eli kukaan ei osta asuntoa muutoin kuin pilkkahinnalla). Vain isäsi suostumuksellä asumisoikeutta voidaan muuttaa niin että veljesi voi myydä asunnon asumisoikeudesta vapaana.
Maanmittarin vastauksessa oli varmaankin otettu huomioon seuraavat maakaaren säännökset:
MAAKAARI
3 luku
Saannonmoite ja oikeuksien pysyvyys kiinteistönkaupassa
7 § 1 mom.
"Kirjattavan oikeuden pysyvyys
Kiinteistöön ennen kaupan tekemistä perustettu erityinen oikeus, joka voidaan 14 luvun 1 §:n mukaan kirjata, sitoo kiinteistön ostajaa. Perusteista, joilla oikeus ei kuitenkaan jää ostajaa sitovaksi, säädetään 13 luvun 3 §:ssä."
8 §
"Kiinteistöön kohdistuvan muun oikeuden pysyvyys
Jollei toisin säädetä, kiinteistöön oikeustoimella perustettu muu kuin 14 luvun 1 §:ssä tarkoitettu erityinen oikeus sitoo kiinteistön ostajaa vain, jos hän kauppaa tehtäessä tiesi oikeudesta."
10 luku
Kiinteistön omistusoikeuden ja erityisen oikeuden kirjaamista koskevat yleiset säännökset
2 § 1 mom.
"Erityisen oikeuden kirjaaminen
Sopimukseen perustuva oikeus käyttää toisen omistamaa kiinteistöä kirjataan erityisenä oikeutena."
13 luku
Lainhuudon oikeusvaikutukset
3 §
"Suoja kaksoisluovutuksessa
Jos kiinteistö on luovutettu kahdelle, myöhempi saanto saa etusijan, jos sille haetaan lainhuutoa ensiksi eikä luovutuksensaaja saannon tapahtuessa tiennyt eikä hänen pitänyt tietää aikaisemmasta luovutuksesta. Jos usealle saannolle haetaan lainhuutoa samana päivänä, etusijan saa aikaisin luovutus.
Jollei lainhuutoa hakemuksen perusteella myönnetä tai jos huudatettu saanto julistetaan pätemättömäksi taikka jos luovutuksensaaja muutoin menettää saantoon perustuvan oikeutensa, etusija menetetään.
Mitä 1 ja 2 momentissa säädetään, koskee soveltuvin osin kirjaamisen vaikutusta kiinteistön luovutuksen ja siihen kohdistuvan erityisen oikeuden keskinäiseen etusijaan. Luovutus tai erityinen oikeus saa edellä mainituilla edellytyksillä etusijan myös ennen aikaisempaa kiinteistön saantoa, joka ei perustu luovutukseen."
14 luku
Erityisen oikeuden kirjaaminen
1 §
"Kirjattavat erityiset oikeudet
Kirjata saadaan sopimukseen tai muuhun oikeustoimeen perustuva toisen omistamaa kiinteistöä koskeva:
1) vuokraoikeus tai muu käyttöoikeus;
2) eläkeoikeus;
3) metsänhakkuuoikeus; sekä
4) oikeus ottaa maa-aineksia tai kaivoskivennäisiä taikka muu näihin verrattava irrottamisoikeus.
Erityistä oikeutta ei saa kirjata, jos se on pysyvä taikka voimassa jonkin kiinteistön tai alueen hyväksi taikka jos se on perustettu kiinteistötoimituksessa tai muutoin viranomaisen päätöksellä. Metsänhakkuuoikeus kirjataan olemaan voimassa enintään viisi vuotta ja irrottamisoikeus enintään 50 vuotta oikeuden perustamisesta sekä käyttöoikeus enintään laissa säädetyn enimmäisajan."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540
niin ei voi myydä ilman perikunnan kaikkien osapuolien lupaa.Ostaja kärsii jos joku hullu ostaa ja veli joutuu käräjille petoksesta jos et ole mukan amyymisessä.