Itse kilpailutin lainani muutama vuosi sitten ja muutosten yhteydessä lainan lyhennys laskettiin niin että se muuttuu ikilainaksi 7% viitekorolla. Nyt laina on tietysti lyhentynyt hyvin, kun korot ovat vasta nyt nousseet sille tasolle minkä ajattelin olevan normaali taso ja lyhentyneen lainan kriittinen piste on noussut ylemmäksi.
Eli missä teillä menee se raja että kk-erä ei enää riitä korkoihin?
Eli missä teillä menee se raja että kk-erä ei enää riitä korkoihin?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Lainaa nolla, ei kiinnosta millään koroilla se paska, jota myyvät suomalaistolloille unelma-asuntoina. Ylihintaista paskaa surkealla laadulla.
Minulla pääoma tuottaa paremmin kuin maksan korkoa. Joten minun ei kannata sitoa pääomaa kerralla. Mutta jokainen taplaa tyylillään.
Vaikka vuokraluuseri tarkasteleekin talouttaan vain yhden kuukauden jaksoissa luulisi tyhmemmäkin vuokraloisen ymmärtävän että koron noustessa(?) kasvatetaan kk-erää joten vaikutus maksuaikaan on pyöreä 0.
Mutta oleko tullut ajatelleeksi mikä on vaikutus henkilökohtaiseen talouteesi ikivuokrasi noustessa lähivuosina vähintään sen 7% vuosivauhtia. Asumiskustannuksethan ovat viimeisen 5 vuoden sisällä nousseet 20-30% joka pienellä viiveellä siirtyy vuokriin.
Mulle riitti vuokran korotukset jo yli 10 vuotta sitten.
En kyllä usko että yksikään asuntovelallinen seuraa korkojen muutoksia ja sen vaikutusta lyhennyksen ja koron suhteeseen joka kuukausi. Läöhinnä se tulee vilkaistua vuoden vaihteessa, kun pankki lähettää todistuksen veroilmoitusta varten ja tietysti koron tarkistuspäivinä. kk-erää nostetaan jos siltä näyttää, mutta ei sitä nyt joka kuukausi säädetä.
Asuntovelkaiset kaatuvat pankkien vuokralaisiksi
Korot nousevat, ja lainalyhennykset voivat mennä melkein kokonaan koronmaksuun.
12.9.2007 08:05 Koronnousun takia asuntovelkaisista on yllättäen tullut pankkien korkovuokralaisia. Moni tasaerälainaa ottanut maksaa melkein pelkästään korkoja. Laina-aika on voinut venyä yli 40 vuoteen.
Suomen Rahatiedon laskelmien mukaan tasaerälainaa ottaneiden kuukausimaksusta koron osuus voi olla jo melkein 90 prosenttia.
– Moni viime vuosina asunnon ostanut nuori perhe kuvittelee omistavansa asunnon, vaikka todellisuudessa onkin pankin korkovuokralainen. Omistusasunnosta on tullut vuokra-asunto, sanoo Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen.
Varsinkin nuoret ensiasunnon ostajat ottivat muutama vuosi sitten paljon tasaerälainoja.
Tasaerälainoissa maksuserä on aina sama. Jos korko nousee kesken lainakauden, pitenee maksukausi. Samalla korkojen osuus maksueristä nousee.
Laskelmassa on käytetty 150 000 euron lainaa, joka on otettu 25 vuodeksi syksyllä 2004. Korko oli tuolloin vähän yli kolme prosenttia.
Korot ovat nousseet muutamassa vuodessa pari prosenttiyksikköä. Siksi korot nielaisevat maksueristä jo melkein kaiken.
Esimerkkilainassa maksuerien osuus on ensi syksynä 724 euroa, jos korot pysyvät nykytasolla. Määrästä korot nykäisevät 89 prosenttia eli 644 euroa.
Laskelman mukaan laina-aikaa on jäljellä ensi syksynä melkein 39 vuotta. Toisin sanoen koko laina-aika on lähes 43 vuotta.
Korkojen muutokset suuntaan tai toiseen muuttavat myös lainanottajan tilanteen.
Rekosen mukaan 0,6 prosentin koronnousu tarkoittaa, että lainamäärä ei lyhenee enää lainkaan.
Toki lainoja on mahdollista järjestellä uudelleen. Yksi tapa on kasvattaa maksueriä.
200 tai 300 euroa lisää lyhennykseen, niin taas lyhenee.
Ja toisaalta mitä se haittaa vaikka olsi vähän aikaa kokonaan lyhentymättäkin, kunhan korot tulee maksettua.
Ei muutto oikeutta,vain velat jää kun pakkohuuto kauppa on ajankohtainen.