Hypoteekki yhdistyksen TJ Matti Inhan kertoi veroseminaarissa "nyt palkitaan osaavaa ostajaa".
Asuntojen tarjonta on ylittänyt Suomessa merkittävästi kysynnän. Tällä hetkellä asuntoja riittäisi nykyisellä myyntivauhdilla lähes 1,5 vuodeksi vaikka uusia ei rakennettaisi ollenkaan.
Aivan kuten asuntojen hinnat nousivat kohtuuttomasti viime vuosina, koska ihmiset jotenkin kuvittelivat niiden loppuvan kesken. Samalla tavalla asuntojen hinnat laskevat "kohtuuttomasti" kun tarjonta on ylittänyt kysynnän.
En tarkoita että tällä hetkellä olisi huono hetki ostaa asuntoa. Tarjouksia kannattaa jättää, mutta huomioikaa viime vuosien perusteettomat hinnan nousut ja tuleva lasku tarjouksessanne. Mikäli ajatus tuntuu jotenkin oudolta, miettikää asiaa seuraavasti:
Millä perusteella esim 2002 vuonna rakennettu talo johon ei olla tehty remontteja olisi tänä päivänä esim 50% kalliimpi? Perusteeksi ei riitä se että asuntojen hinnat nousevat 7% vuodessa.
Pitkässä juoksussa jokainen asunto on joskus purkukunnossa. Remonteilla asunnon ikää saadaan pitkitettyä. Asuinrakennuksen arvo laskee tietyllä aikajänteellä jopa negatiiviseksi. Rakennuksen purkaminen maksaa. Itsekin ostaisit varmaan mielummin puhtaan tontin, kuin tontin jossa on purkukuntoinen rakennus?
Viime vuosina on rakennettu runsaasti koska uuden rakentaminen on todettu jopa edullisemmaksi kuin vanhan ostaminen. Tämän seuraksena asuntojen määrä on nyt maailmantalouden jäähdyttyä ylittänyt selvästi kysynnän. Suomessakin tulee olemaan edessä ainakin pari vuotta kestävä hintojen lasku.
Vuokrien nousua ei kannata tällä hetkellä säikähtää. Vuokrat nousevat koska vuokra-asuntojen kysyntä nousee yli tarjonnan. Asunnon vaihtajat haluavat myydä ensin entisen asunnon pois etteivät jää kahden asunnon loukkuun. He tartitsevat väliaikaisesti vuokra-asuntoa.
Uusi vuokra-asujien joukko on myös hyvintoimeen tulevat talousasioita ymmärtävät ihmiset jotka laskevat että vuokra-asunto tulee kannattavammaksi 2 vuoden aikajänteellä kun asuntojen hinnat laskevat. Pitkässä juoksussa omistusasuminen tulee taas kannattavaksi, mutta ei kovin pian, ellei hintataso korjaudu.
Reaalihintoja voi katsoa Tilastokeskusen sivulta. Kuplan huippu näkyy taas selvästi.
http://www.stat.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-0 1-30_tie_001.html
Se että asuntojen hinnat näyttivät vielä jatkavan nousuaan voi johtua mm. siitä että mediaanihintaa halvempien asuntojen kauppa on alkanut hyytymään ensin. Vähävaraisimmille asuntojen ostajille on tullut raja aiemmin vastaan.
Tilasto ei kerro varsinaisesti siis siitä että yksittäisen asunnon hinta on käyttäytynyt trendin mukaan. Käyrä kertoo myytyjen asuntojen neliöhintojen keskimääräisen muutoksen.
"Uusissa asunnoissa roima ylitarjonta"
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uu tinen.jsp?oid=9778
Tämän tyyppisten uutisten ilmestyminen kertoo tulevasta asuntokaupan taantumasta karua kieltään. Medialla tulee olemaan suuri osa asiassa.
Asuntojen tarjonta on ylittänyt Suomessa merkittävästi kysynnän. Tällä hetkellä asuntoja riittäisi nykyisellä myyntivauhdilla lähes 1,5 vuodeksi vaikka uusia ei rakennettaisi ollenkaan.
Aivan kuten asuntojen hinnat nousivat kohtuuttomasti viime vuosina, koska ihmiset jotenkin kuvittelivat niiden loppuvan kesken. Samalla tavalla asuntojen hinnat laskevat "kohtuuttomasti" kun tarjonta on ylittänyt kysynnän.
En tarkoita että tällä hetkellä olisi huono hetki ostaa asuntoa. Tarjouksia kannattaa jättää, mutta huomioikaa viime vuosien perusteettomat hinnan nousut ja tuleva lasku tarjouksessanne. Mikäli ajatus tuntuu jotenkin oudolta, miettikää asiaa seuraavasti:
Millä perusteella esim 2002 vuonna rakennettu talo johon ei olla tehty remontteja olisi tänä päivänä esim 50% kalliimpi? Perusteeksi ei riitä se että asuntojen hinnat nousevat 7% vuodessa.
Pitkässä juoksussa jokainen asunto on joskus purkukunnossa. Remonteilla asunnon ikää saadaan pitkitettyä. Asuinrakennuksen arvo laskee tietyllä aikajänteellä jopa negatiiviseksi. Rakennuksen purkaminen maksaa. Itsekin ostaisit varmaan mielummin puhtaan tontin, kuin tontin jossa on purkukuntoinen rakennus?
Viime vuosina on rakennettu runsaasti koska uuden rakentaminen on todettu jopa edullisemmaksi kuin vanhan ostaminen. Tämän seuraksena asuntojen määrä on nyt maailmantalouden jäähdyttyä ylittänyt selvästi kysynnän. Suomessakin tulee olemaan edessä ainakin pari vuotta kestävä hintojen lasku.
Vuokrien nousua ei kannata tällä hetkellä säikähtää. Vuokrat nousevat koska vuokra-asuntojen kysyntä nousee yli tarjonnan. Asunnon vaihtajat haluavat myydä ensin entisen asunnon pois etteivät jää kahden asunnon loukkuun. He tartitsevat väliaikaisesti vuokra-asuntoa.
Uusi vuokra-asujien joukko on myös hyvintoimeen tulevat talousasioita ymmärtävät ihmiset jotka laskevat että vuokra-asunto tulee kannattavammaksi 2 vuoden aikajänteellä kun asuntojen hinnat laskevat. Pitkässä juoksussa omistusasuminen tulee taas kannattavaksi, mutta ei kovin pian, ellei hintataso korjaudu.
Reaalihintoja voi katsoa Tilastokeskusen sivulta. Kuplan huippu näkyy taas selvästi.
http://www.stat.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-0 1-30_tie_001.html
Se että asuntojen hinnat näyttivät vielä jatkavan nousuaan voi johtua mm. siitä että mediaanihintaa halvempien asuntojen kauppa on alkanut hyytymään ensin. Vähävaraisimmille asuntojen ostajille on tullut raja aiemmin vastaan.
Tilasto ei kerro varsinaisesti siis siitä että yksittäisen asunnon hinta on käyttäytynyt trendin mukaan. Käyrä kertoo myytyjen asuntojen neliöhintojen keskimääräisen muutoksen.
"Uusissa asunnoissa roima ylitarjonta"
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uu tinen.jsp?oid=9778
Tämän tyyppisten uutisten ilmestyminen kertoo tulevasta asuntokaupan taantumasta karua kieltään. Medialla tulee olemaan suuri osa asiassa.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Räväkkää tekstiä,nyt kannattaa ostaa!HUOMIO!ASIAN KERTOO YLIJUMALA TILASTOKESKUS=Q1 Jossa tämäkin näkyy.
Kun totuus alkaa paljastua myös rahvaalle, niin talouselämästäkin tulee yhä useampi julkisuuteen kertomaan mitä tuleman pitää. Voi sitten myöhemmin rintarottingilla todeta että "näinhän minä sanoin".
Sama ilmiö tulee olemaan myös politiikassa, irtopisteet yritetetään kerätä omaan pussiin.
"perustettu toimikunta tulee tekemään kaikkensa, että asuntojen hintojen lasku saadaan pysäytettyä. Ja kansalaisten omaisuuden taso saadaan turvattua". Vaikka todellisuudessa omaisuuden uusjako on jo tehty.
BUHAHAHHAAAAA!Nyky talojen elinkaari 30vuotta!
sittenhän mun asunnon piti olla purettu 70 vuotta sitten vaikka se on "nykyisellään" asuntoni.
Lontoossa asuessani pari vuotta sitten sen asunnon olisi pitänyt olla purettu 150 vuotta sitten...
Kyllä se tosiseikka on tunnustettava, että asuntojen hinnoissa tapahtuu huomattava käänne. Sen suuruutta ja vauhtia lisää se, että ostajat ovat säpsähtäneet hereille ruususen unestaan, jossa he kuvittelivat hintojen jatkavan vain nousuaan.
Viimein ihmiset ovat tajunneet sen, että hinnat voivat vielä laskea. Ja sitä enemmän, mitä enemmän jaksavat odottaa. Osaava odottaja parantaa perheensä elämänlaatua säästämällä isojakin summia malttamalla mielensä nyt.
Lisäksi tarjonta kasvaa koko ajan merkittävällä vauhdilla, joten on varaa mistä valita, niin asuinpaikan, kuin asuntojenkin osalta. Joka päivä tuo lisää kohteita markkinoille.
Ostajalla on nyt edessään aurinkoiset ajat. Aika työskentelee hänen puolestaan. Nauttikaa keväästä.
Ja elämän laatua varmasti nostaa myös se, että voi asua uudessa kodissaan ilman musertavaa velkataakkaa niskassaan.
"Jälleen koittaa aika, jolloin hölmöt erotetaan rahoistaan."
Niin ostan sit siitä.
Saalis on ennennäkemätön.
Väestön velkaantuminen, ikääntyminen ja keskittyminen Helsinkiin sekä ölkän hinnan nousu ---> muu Suomi rommaa 50-80%. Helsingissä hinnat pysyy samoissa tai nousee.
Landepaukkulan ainoat työpaikat tulevaisuudessa on jonkin ostoshelvetin osa-aikaisen myyjän pesti Pieksämäellä tai lähihoitajan homma Kemijärvellä. Kulutuskyky? 0. Hyvä että alemakarooniin ja sähkölaskuun riittää tuohta.