Hei, osaisiko joku arvioida, paljonko kustantaa minimissäänkin, jos rivitalon perustuksia korjataan. Eräs rivitaloasunto vm-94 kiinnostaisi, mutta viime vuoden lopulla teetetyn yhtiön kuntoarvion mukaan rakenteet ovat osittain tyydyttävässä kunnossa ja ensisijaisia korjaustöitä ovat salaojien toimivuuden tarkistaminen ja maaston muotoilu niin että pintavedet saadaan virtaamaan rakennuksesta poispäin. Ja mistäs sitä tietää, jos joudutaan vaihtamaan maa-ainesta ja jos perusmuuri on kastunut, sen kuivaus, vedeneristys etc.
Hyvä on tottakai, että yhtiössä ollaan kiinnostuneita, missä kunnossa rakenteet ovat. Mitään päätöksiä tulevista korjaustöistä tai niiden aloittamisesta ei ole tehty, mutta kohtahan on yhtiökokous.. "Yllättäen" tuossa yhtiössä on samaan aikaan myynnissä kaksi asuntoa, joten voipa olla, että kaikista viisainta on nyt unohtaa tuo kohde.
Hyvä on tottakai, että yhtiössä ollaan kiinnostuneita, missä kunnossa rakenteet ovat. Mitään päätöksiä tulevista korjaustöistä tai niiden aloittamisesta ei ole tehty, mutta kohtahan on yhtiökokous.. "Yllättäen" tuossa yhtiössä on samaan aikaan myynnissä kaksi asuntoa, joten voipa olla, että kaikista viisainta on nyt unohtaa tuo kohde.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tuskin sitä perusmuuria on tarve kuivata. Kuivaa jos on kuivaakseen uusilla salaojilla. Tietenkin tuo on sellainen tuntematon tekijä ostaessa, mutta varmaan hinta joustaa sen mukaan. Kysele isännöitsijältä mitä aikovat tehdä ja mikä on kustannus. Eli onko koko ongelmaa olemassa.
Kuitenkaan kyseessä ei ole mikään ruudinkeksintä homma vaan ihan lapiolla tehtävä ;)
Lisäksi on huomioitava että nuo maastonmuotoilu yms. asioita ei ole määritelty siihen aikaan rakennusmääräyksissä niin tiukasti (tietty kaltevuus viidellä metrillä perustuksesta) eli huomautus voi olla vain nykyisten tiukempien normien takia ilman mitään ongelmaa.
Ja nyt kevään koittaessa voit käydä katsomassa mihin se vesi oikeasti menee.
Uudet salaojat eivät kuivaa jo kastuneita rakenteita kymmenessä vuodessakaan. Eikä se kuivuminenkaan mitään auta, jos rakenteet ovat jo ehtineet homehtua. Kuiva home on yhtä vaarallista kuin kosteakin.
Jos kyseessä on maanvarainen laatta, niin silloin yleensä joudutaan jyrsimään seinien alaosatkin ja vaihtamaan uusiin. Ainakin seinien alaosien eristeet ovat yleensä homeessa. Isännöitsijältä on turha kysyä. Eivät ole alan ammattilaisia. Lisäksi taloyhtiöissä tehdään nämä korjaukset yleensä liian heppoisesti ja sitten pannaan kämpät myyntiin ja kerrotaan juuri tehdystä perusparannuksesta.....
Entisissäkin rakentamismääräyksissä oli säännös, että pitää rakentaa niin, ettei kosteutta siirry haitallisissa määrin rakenteisiin. Nykyisissä määräyksissä on tarkemmin eritelty, miten eri asiat tulee toteuttaa. Pitää kuitenkin muistaa, että nekin ovat ainoastaan minimivaatimuksia.
Kiitos! Tutustuttiin kuntoarvioon paremmin ja päätettiin unohtaa kohde; mitä sitä suotta ehdoin tahdoin kätensä sontaan upottaa.
Mm tällaista: "Kattosadevedet tulevat vesikatoilta syöksytorvien kautta sokkelin juureen kivipesiin, mistä ne pääsevät valumaan perustuksiin ja siitä salaojiin ja alapohjan alle aiheuttaen kosteusrasitusta. Perustusten kuivatukseen tarkoitettu salaojajärjestelmä toimiikin näin perustusten kastelujärjestelmänä.
Maanpinnat ovat rakennusvierillä tasaiset tai viettävät kohti rakennusta, minkä takia pintavedet rasittavat perustuksia ja salojia. Sadevesien poisjohtaminen katoilta ja kulkuväyliltä vaatii uuden järjestelmän asentamista: putkisto tulee asentaa riittävän syvälle ja varustaa pumppaamolla.
Sokkelia vasten ei ole sokkelilevyä kosteussuojana; siitä ei ollut mainintaa rakennesuunnitelmissakaan.
Asuntojen lattioiden ja seinäpintojen rajapinnoissa on kylmiä pintalämpötiloja; tämä voi olla mahdollista, mikäli eristyksissä on puutteita tai ilmavuotoja liittymissä. Ulko- ja väliseinien liittymän puurakenne lähtee kantavan laatan päältä läheltä ulkopuolista maanpinnan tasoa (riskirakenne, mikäli jostain pääsee vettä tai kosteutta rakenteiden sisään esim sokkelin läpi, kapillaarisesti alapohjan kautta tai vesivahingon seurauksena."
Asunto on muuten kyllä kaunis, mutta tähän ikään mennessä onneksi tulee kiinnitettyä päähuomio muuhun..
on kaikkein kalleinta. Hyvä, jos 40.000 euroa per asunto riittää.
Onko kyseessä:
- 1-kerroksinen
- 2-kerroksinen
- tasamaa
- rinne
Minne salaojat yhdistetty, miten eivät ole kunnossa, arvioko?
Kallistusten korjaus;tuleeko louhintaa, kaivua, paljon maan poisvientiä jne..
Anna sitten tämmösistä kustannuksia!!
On hyvin tyypillistä että rakennuksen vierustat ovat väärään suuntaan viettäviä. Ja samaan soppaan lisätään että rakennusten perustukset ovat liian matalia. Perustamisella tarkoitan että sisäpuolen latttianpinta olisi vähintäänkin 400 mm ympäröivää maanpintaa ylempänä. Nykyiselläänkin hyväksytään uusia rivitaloja joissa maanpinta on lähempänä 250 mm kuin 300 mm, mikä olisi minvaatimus. Näkyvissä oleva perustus ei kerro mitään. Kyseessä saattaa olla valesokkeli eli sisäpuolen lattia voi olla jopa alempana kuin ympäröivä maanpinta. Vältä tällaisia rakennuksia. Osta sellainen rakennus jossa on sokkeli mahdollisimman korkea ja lattia 40 cm maanpinnasta ja vielä tuulettuvalla alapohjalla.
ei ratkaista mitään Rossipohjissa esiintyy erittäin paljon virheitä (kosteutta ja hometta).