käsi ylös kuka

odottaa ennen kuin lunastan tämän perikunnan omistaman neukkukuution? Perikunta voi kyllä painaa päälle mutta ... fuck? Lyö vähän alkupalaa käteen niin saisko hiljeneen vähäks aikaa? Kai niillä on kiire myydä ennenkuin hinnat putoo:(

hankintahinnalla ei ole merkitystä? Sama ostaako halvalla tai kalliilla?

sijoitusasunnon kirjoitti:

hankintahinnalla ei ole merkitystä? Sama ostaako halvalla tai kalliilla?

vaan tarkoitin sitä, että asuntosijoittaja ei osta mitään tilastollista keskihintaa ja sitten saa mitään tilastollista keskivuokraa ja sillä hyvä.
Vaan jokainen asunto on yksilö, niin hinnan kuin vuokran ja sitäkautta vuokratuoton suhteen. Eikä sijoitusasuntoa ole "pakko" ostaa, vaan muitakin sijoitusmuotoja löytyy, jos omaan tuottovaatimukseen sopivaa ei löydy.

Kun lähtee ostamaan sijoitusasuntoa (itselläni kaksi) niin pitää tietää minkälaista vuokratuottoa kohteeltaan vaatii (itse en alle 8%:n tuotolla osta yhtään asuntoa, mielummin tuotto jossain 9-10%:n luokassa) ja ostaa vain jos tuottovaatimukseen ylittävä kohde löytyy. Eli ei kannata siinämielessä kytätä jotain yleistä asuntohintakehitystä vaan asuntoyksilöitä, joiden hinnat/kunnot/yhtiöiden kunnot vaihtelevat huomattavastikkin, kun osaa etsiä.

santtu kirjoitti:

vaan tarkoitin sitä, että asuntosijoittaja ei osta mitään tilastollista keskihintaa ja sitten saa mitään tilastollista keskivuokraa ja sillä hyvä.
Vaan jokainen asunto on yksilö, niin hinnan kuin vuokran ja sitäkautta vuokratuoton suhteen. Eikä sijoitusasuntoa ole "pakko" ostaa, vaan muitakin sijoitusmuotoja löytyy, jos omaan tuottovaatimukseen sopivaa ei löydy.

Kun lähtee ostamaan sijoitusasuntoa (itselläni kaksi) niin pitää tietää minkälaista vuokratuottoa kohteeltaan vaatii (itse en alle 8%:n tuotolla osta yhtään asuntoa, mielummin tuotto jossain 9-10%:n luokassa) ja ostaa vain jos tuottovaatimukseen ylittävä kohde löytyy. Eli ei kannata siinämielessä kytätä jotain yleistä asuntohintakehitystä vaan asuntoyksilöitä, joiden hinnat/kunnot/yhtiöiden kunnot vaihtelevat huomattavastikkin, kun osaa etsiä.

Samaa mieltä kanssasi. Sijoitusasunnoissa on melko monesti niin, että halpa ei ole sama, kuin hyvä. Hyvällä sijainnilla olevat asunnot pitävät arvonsa hyvin. Olen myöskin huomannut, että sijoitusasuntojen hinnat eivät liiku samalla tavoin, kuin omana kotina toimivien asuntojen hinnat.

Tällä tarkoitan sitä, että kolmioiden, neliöiden ja omakotitalojen hinnat on huomattavasti herkempiä suhdanteille. Yksiöt ja kaksiot ostetaan lähes poikkeuksetta sijoitusasunnoiksi. Harvempi sijoitusasunnon omistaja on valmis myymään asuntoaan tappiolla, joten he mieluummin odottavat muutaman vuoden hintojen nousua, kuin myyvät asuntonsa. Tästä syystä näitä harvemmin ollaan myymässä "pakko saada kaupaksi" tyylillä. Ei ole ongelmaa pitää asuntoa, joka muutenkin tuottaa koko ajan vuokratuloja.

Näistä em. syistä on typerää tarkastella asuntomarkkinoita kokonaisuutena. Mielestäni olisi järkevämpää erotella asunnot siten, että tarkasteltaisiin yksiöiden&kaksioiden hintaa omana ryhmänään ja muita omana ryhmänään. Tämä antaisi totuudenmukaisemman kuvan hintakehityksestä.

santtu kirjoitti:

vaan tarkoitin sitä, että asuntosijoittaja ei osta mitään tilastollista keskihintaa ja sitten saa mitään tilastollista keskivuokraa ja sillä hyvä.
Vaan jokainen asunto on yksilö, niin hinnan kuin vuokran ja sitäkautta vuokratuoton suhteen. Eikä sijoitusasuntoa ole "pakko" ostaa, vaan muitakin sijoitusmuotoja löytyy, jos omaan tuottovaatimukseen sopivaa ei löydy.

Kun lähtee ostamaan sijoitusasuntoa (itselläni kaksi) niin pitää tietää minkälaista vuokratuottoa kohteeltaan vaatii (itse en alle 8%:n tuotolla osta yhtään asuntoa, mielummin tuotto jossain 9-10%:n luokassa) ja ostaa vain jos tuottovaatimukseen ylittävä kohde löytyy. Eli ei kannata siinämielessä kytätä jotain yleistä asuntohintakehitystä vaan asuntoyksilöitä, joiden hinnat/kunnot/yhtiöiden kunnot vaihtelevat huomattavastikkin, kun osaa etsiä.

menee.
Tyfnyt ostaa pelkkiä alennusprosentteja ja saavat kylkiäisiksi homeloukun.