Ilman naapurin suostumusta jos kaavassa lukee:
Milloin pientalo sijoitetaan rakennusalalle neljää metriä lähemmäksi naapurin rakennuspaikan rajaa, ei rajan puoleisella seinällä saa olla aukkoja alle 180cm korkeudella lattian tasosta. Pientalo saadaan rakentaa naapurin suostumuksella kahta metriä lähemmäksi naapurirakennuspaikan rajasta. Rajanvastaiseen seinään ei tuolloin saa tehdä aukkoja.
Rakennusala on sillä reunalla tontin rajaan saakka ja kyseisessä päädyssä on autokatos ja varasto ( ei ikkunoita) Tarkoitus olisi sijoittaa rakennus 2.1m päähän rajasta.
Milloin pientalo sijoitetaan rakennusalalle neljää metriä lähemmäksi naapurin rakennuspaikan rajaa, ei rajan puoleisella seinällä saa olla aukkoja alle 180cm korkeudella lattian tasosta. Pientalo saadaan rakentaa naapurin suostumuksella kahta metriä lähemmäksi naapurirakennuspaikan rajasta. Rajanvastaiseen seinään ei tuolloin saa tehdä aukkoja.
Rakennusala on sillä reunalla tontin rajaan saakka ja kyseisessä päädyssä on autokatos ja varasto ( ei ikkunoita) Tarkoitus olisi sijoittaa rakennus 2.1m päähän rajasta.
Vastaukset 13
Vanhimmat
naapurin suostumusta ei tarvita mutta naapurille on ilmoittava hankkeesta ja jos hän siitä valittaa niin lupa tulee vasta valituskäsittelyjen jälkeen eli paljon myöhemmin.
Hain juuri asiakkaalle rakennuslupaa Espoosta.
Kaavassa autotallit saa laittaa metrin päähän rajasta. Laitoimme kahteen metriin,
niin myös naapuri. Lupakäsittelijä vaati molemminpuoliset suostumukset, koska
tässä poiketaan kunnan rakennusjärjestyksestä ja ollaan palomääräyksien mukaan
niin lähekkäin, että sillä on vaikutusta rakennettavuuteen.
Oikea vastaaja kysymykseesi on aluetta hoitava rakennustarkastaja.
Kaavamääräys menee kyllä ohi rakennusjärjestyksestä. "Rakennusjärjestyksessä olevia määräyksiä ei sovelleta, jos oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa, asemakaavassa tai Suomen rakentamismääräyskokoelmassa on asiasta toisin määrätty."(MRL 14 § 4. mom) Onkohan Espoossa todella toimittu toisin?
Palomääräyksistä voi johtua vaatimuksia esim. palomuurin suhteen, muttei sekään estä kaavanmukaista rakentamista.
Kirjoitin hieman epätarkasti.
Kyse oli kaavapaketin mukana tulleesta ympäristön suunnitteluohjeesta ja sen illustraatiosta.
Vähän kyllä ihmettelin suostumusvaatimusta, mutta kun koko rivistö on uusia tontteja,
ei tuo isompaa hämminkiä aiheuttanut.
Rakennusala määrittelee minne tontilla saa rakentaa, ja jos se on kuvaamallasi tavalla määritelty, niin sitten saa rakentaa. Palomääräykst saattavat asettaa kuitenkin rajoituksia, kun kahden eri tontilla olevan rakennuksen väli pitää olla 8 m tai jos ei ole, niin rakenteiden tulee olla palonkestäviä.
Pistetään vielä lisäinformaatiota ja kysymyksiä.
-Naapurillahan on oikeus valittaa hankkeesta vaikka ei perusteita ole mutta onko naapurilla mitään perustetta valittaa asiasta jos naapurin puolella lähin rakennus on yli 8 metrin päässä ja naapurin tontin rakennusoikeus on käytetty (eli ei voi perustella rakentavansa tulevaisuudessa alle 8 metrin päähän joka vaatii paloteknisiä ratkaisuja)
-Jos naapurin valitus on perusteeton niin kuinka pitkään rakennusluvan saaminen voi viivästyä ns. perusteettomasta valituksesta?
valittajan mieletä kaikki on perusteltuja ja voi koskea naapuritalon väriä, korkeutta, sijaintia, ulkomuotoa jne. Aina voi väittää että harjakaton kulma ja väri on väärä.
Siis kaikki valitukset viivästyttää hankettasi vuoden verran.
Ei kaikki valitukset viivästytä vuotta. Mutta jos naapuri on valmis käymään koko valitusrumban loppuun kaikkine oikeusasteineen, valitus voi viivästyttää rakentamisen aloittamista enimmillään 1,5 vuotta. Tämä edellyttää vissiin Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen valittamista rakennuslautakunnan ja sitten hallinto-oikeuden päätöksestä.
Enimmillään 1,5 vuotta koko valitusprosessiin kuulustaa kovin optimistiselta. Pikemmin vähimmillään 1,5 vuotta ja oikeuksien kiireistä riippuen vielä vuosi tai pari lisää...
valittaa jos rakennuksesi täyttää alueen rakennustapaselosteen/kaavamääräykset ja naapurin rakennusoikeus on tontille on käytetty?
Jos valittaminen kiinnostaa, niin aina löytyy joku peruste - aiheellinen tai aiheeton. Se on yhtä helppoa kuin homeen kasvattaminen...
riittää kun on tyytymätön vaikka naapurin ikkunoiden kokoon ja muotoon meidän tontille päin.
korkeusasemasta, raja-aidasta tai -ojasta ja pintavesistä saa aina valittamisen aihetta.