Olemme nuoripari jolla lähitulevaisuudessa on suunnitelmissa oman asunnon osto.Nettotulot ovat molemmilta yhteensä n.3500-4000 e/kk, toisella vakituinen työ, toisella toistaiseksi määräaikainen, mutta todennäköisesti töitä tarjolla jatkossakin. Täältä palstalta tuntuu löytyvän hyvää käytännön kokemusta monilta, joten tässä olisi muutamia kysymyksiä ihan perusasioista:
1.Mikä asumismuoto näistä olisi ensiasunnon ostajille järkevin kokonaisuutena ajatellen; rivitalo, n.80-luvulla rakennettu ok-talo, vai uusi talopaketti?
2.Mikä on tyypillinen lainan määrä, mitä pankki myöntää vastaavassa tilanteessa (ja alussa mainitsemillani palkkatiedoilla) oleville pareille? Säästöjä ei ole.
3.Minkä verran keskimäärin lainaa lyhennetään yhteensä kuukaudessa? (edelleen alussa mainitsemillani työ-ja palkkatiedoilla)
4.Onko n.150 000 euron ensiasuntoa järkevää ostaa, jos tietää jo valmiiksi että se on vain väliaikainen asunto, ehkä n.2-8 vuodeksi? Haaveena olisi myöhemmin hankkia suurempi (ja samalla kalliimpi) asunto, mutta vielä se ei moneen vuoteen ole mahdollista. Vuokralla asumiseen alkaa vaan olla jo mitta täynnä.
1.Mikä asumismuoto näistä olisi ensiasunnon ostajille järkevin kokonaisuutena ajatellen; rivitalo, n.80-luvulla rakennettu ok-talo, vai uusi talopaketti?
2.Mikä on tyypillinen lainan määrä, mitä pankki myöntää vastaavassa tilanteessa (ja alussa mainitsemillani palkkatiedoilla) oleville pareille? Säästöjä ei ole.
3.Minkä verran keskimäärin lainaa lyhennetään yhteensä kuukaudessa? (edelleen alussa mainitsemillani työ-ja palkkatiedoilla)
4.Onko n.150 000 euron ensiasuntoa järkevää ostaa, jos tietää jo valmiiksi että se on vain väliaikainen asunto, ehkä n.2-8 vuodeksi? Haaveena olisi myöhemmin hankkia suurempi (ja samalla kalliimpi) asunto, mutta vielä se ei moneen vuoteen ole mahdollista. Vuokralla asumiseen alkaa vaan olla jo mitta täynnä.
Vastaukset 3
Vanhimmat
1. Paras vaihtoehto puuttuu eli kerrostalo-osake. Se on turvallisin tapa päästä kiinni asuntoon ja saada oma pääoma kasvu-uralle. Kaksiot ovat harvoin homeessa, vaikka niissä ei hirveästi glamouria olekaan.
3. Tuskinpa pankki nykytilanteessa hyväksyy asumiskustannuksiksi enemmän kuin noin 1200-1500 euroa kuussa. Mitenkäs lasten hankinta ja siitä johtuva tulojen pudotus ja menojen nousu?
4. 2-3 vuodeksi on turha ruveta ostamaan noin kallista asuntoa. Jo kaupantekokustannuksilla asuu vuokralla pitkään. Pitemmällä ajalla kannattavuus riippuu siitä mihin hintakehityksen vaiheeseen kaupat osuvat. Kayttäkää tuo muutama vuosi mieluummin säästämiseen, jotta on edes hieman omaa rahaa pohjalla.
1. Kaikilla omat hyvät ja huonot puolet. Jos löytää sopivan rivitalon "halvalla", hyvältä paikalta, niin siinä voisi perhettäkin perustaa ja on huoleton asumismuoto. Ei tarvitse olla remonttitaitoinen.
Vanhempi ok-talo on remonttitaitoiselle ihan kiva ja siinä olisi pihakin jo valmiina, mutta noin vanhaan pitää jo varautua remontteihin, pitää tehdä oikein kunnon kuntokartoitus, kannattaisi käyttää jopa jotain tuttua asiantuntijaa, joka osaa hommansa.
Talopaketti on monessa suhteessa hyvä. Pääsette itse valitsemaan tarpeittenne mukaisen. Siihen vain pitää löytää tontti teitä miellyttävältä paikalta. Jos talopakettiin päädytte, niin vaikka sanotaan avaimet käteen, siihen tulee paljon lisäkustannuksia, jotka kannattaa kartoittaa.
2. Kyllä pankki noilla tuloilla myöntää helposti 200000. Ongelma on, että teillä ei ole säästöjä, eli ainakin 15%:lle pankki vaatii takaajan.
3. Sinun kannattaisi käydä jonkin pankin lainalaskurilla. Sinne kun syöttää lukuja, niin saa tietää kuinka pitkä olisi laina-aika esim. 1000€:n lyhennyksellä ja oletetulle korolla, mielenkiintoinen ja hyvin valaiseva laskuri.
4. Onhan se järkevää, mutta siinä pitää asua vähintäin 2 vuotta, jotta sen voisi myydä verottomasti. Ja sellainen asunto pitäisi olla, että arvo nousisi edes vähän. Ja kannattaa hieman kikkailla varainsiirtoverolla, siitä kannattaa kysyä pankista, Eli ensin toinen omistaa 51% ja jos ostetaan jälkeenpäin esimerkiksi kiinteistö, jossa varainsiirtovero on suuri, niin se toinen saa sen ilman sitä maksua.
1. Mikäli toinen teistä omaa erittäin hyvät remonttitaidot niin sitten -80luvun omakotitalo, mikäli ei niin ehdottomasti sitten ei sitä. Itse asun hieman vanhemmassa omakotitalossa ja rahaa palaa aivan tuhottomasti, kumpikaan meistä ei ole remonttitaitoinen joten aina pitää pyytää sukulaisia avuksi. Enkä usko että teillä on varaa maksaa korkeita kustannuksia jotka vanhassa omakotitalossa asumisesta syntyy ja sen lisäksi lainaakin takaisin ym. Rivitalo on hyvä konsti aloittaa omistusasuminen mikäli olette nuoria. Uutta talopakettia kannatan myös mikäli ette asu kovin syrjäisellä seudulla jossa asunnot halpoja, sellaiselle paikkakunnalle ei mielestäni ole talopakettia järkevää rakentaa. Paras vaihtoehto mielestäni se rivitalo. Kehoittaisin säästämään edes 6-12kk jotta saisitte edes muutaman tonnin kasaan rahaa ihan kustannuksia varten sekä mahdollisesti pienentääksenne lainataakkaanne.
2. Riippuen paikkakunnasta ym. niin kyllä pankki myöntää lainaa melko helposti, koska olette nuoria, toisella vakituinen työ ym.
3. Vaihtelee hyvin paljon, monet pankit eivät suostu alle 500e/kk alhaisempiin lainalyhennyksiin (ellei alkuun maksa pelkkää korkoa.) Tämän lisäksi omakotitalossa asumisessa menee pakollisiin kustannuksiin toinen saman verran, lisäksi vuodessa menee vähintään tonni pari ihan yleiseen remontoimiseen ym.
4. Kyllä itse näen sen järkevänä. Mikäli kyseessä on vanhempi omakotitalo ja olette remonttitaitoisia niin saatte asunnon arvoa nostettua huimasti melko pienillä sijoituksilla. Tuolla saa syrjäseuduilta jo melko hulppean omakotitalon, isommista kaupungeista ei juuri mitään.