Meillä on maatilan perunkirjoitus edessä ja pitäisi arvottaa koko tila. Veroviraston arvostusohjeet ovat lievästi sanottuna hepreaa. Täytyy ilmeisesti ottaa ulkopuolinen arvottaan.
Kysymys siis kuuluukin: Onko kenelläkään kokemusta arviointikeskuksen palveluista ja onko hintansa arvoista? Vai kannattaako ottaa joku edullisempi paikallinen arvioimaan?
Meillä on myös tulossa sukupolvenvaihdos myöhemmin. Onko kenelläkään kokemusta saako huojennusta perintöveroon spv:n takia?
Täytyy vielä tähän loppuun todeta, että on tehty asioista harviaisen epäselviä, ettei mattimeikäläiset tajuaisi mistään mitään.
Kiitos, jos joku tähän viitsii vastata.
Kysymys siis kuuluukin: Onko kenelläkään kokemusta arviointikeskuksen palveluista ja onko hintansa arvoista? Vai kannattaako ottaa joku edullisempi paikallinen arvioimaan?
Meillä on myös tulossa sukupolvenvaihdos myöhemmin. Onko kenelläkään kokemusta saako huojennusta perintöveroon spv:n takia?
Täytyy vielä tähän loppuun todeta, että on tehty asioista harviaisen epäselviä, ettei mattimeikäläiset tajuaisi mistään mitään.
Kiitos, jos joku tähän viitsii vastata.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Meillä käytettiin ProAgria palvelua, joka ainakin oli asiallista ja asiantuntevaa. Pankkikin tekee, mutta usein sinne on lainoja, eikä luotettu sen arvioon.
Perunkirjoitusvelvollisten on valittava perunkirjoitusta varten kaksi uskottua miestä, jotka arvioivat omaisuuden arvon ja merkitsevät sen perukirjaan. Heille ei ole laissa asetettu pätevyys- tai esteettömyysvaatimuksia. Perunkirjoitus kannattaa kuitenkin teettää ammattitaitoisilla henkilöillä: heidän tulisi osata arvioida varallisuutta objektiivisesti eikä ole hyvä, jos he ovat jäävejä, koska jälkeenpäin voidaan arvioida perukirjaa jääviyden perusteella epäluotettavaksi. Osaamattomasta toiminnasta saattaa aiheutua ongelmia omaisuutta myytäessä. Jos perukirja on laadittu ammattitaidottomasti , osakkaat voivat joutua maksamaan turhan suuria perintöveroja.
saa vain maatilayrityksen jatkaja, joka samalla sitoutuu jatkamaan yritystoimintaa vähintään 5 vuotta (tai 10, en muista tarkasti). Käytännössä perinnönjako on tehtävä heti ja maatila sisällytettävä jatkajan osuuteen. Vain tältä osuudelta saa huojennusta, muut joutuvat maksamaan täyden veron. Jatkaja voi myös olla leskikin, mutta silloin on huomattava, että sukupolvenvaihdos siirtyy tuon karenssiajan päähän.
Hankala tilanne. Tarvitsette ulkopuolista apua. Ehkä pankkinne notariaattiosasto voi parhaiten auttaa. Itse asiassa tuo tilan arvon määrittäminen ei ole kovin olennainen asia, jos aiotte jatkaa tilanpitoa. Tämä huojennettu verotus nimittäin menee aina verotusarvojen perusteella riippumatta siitä, mitä perunkirjaan on pistetty.
Perukirjan laatimisessa voi olla hyvä käyttää paikallisen pankin apua ja myöskin proagrian suuntaan kannattaa olla yhteydessä, varsinkin jos aiotte tehdä spv:n. Älkää missään nimessä ottako mitään asianajotoimistoa suuremmasta kaupungista esim. Helsingistä konsultoimaan perunkirjoituksen tekemisessä. Palkkio on noin 200 euroa tunti ja itse joudut tekemään kaikki työt. Meidän tapauksessa meni muutama tonni eräälle stadilaiselle korkeamman profiilin toimistolle ja ei saatu kyllä mitään vastinetta rahoille. Vieläkin harmittaa.
Kannattaa siis luottaa ihan "oman kylän" asiantuntijoihin.
Tilan arvostuksesta muutama vinkki:
-Metsälle mhy:stä arvio, jos on pinta-alaa vähän enemmän. Siinä oli joku raja, jonka voit tarkastaa verotoimistosta
-Koneiden ja rakennusten arvoja voi yrittää saada mahdollisimman alhaisiksi
-Peltomaa arvostetaan verottajan määrittelemään käypään arvoon. Uudellamaalla 4000€/ha. Kysy tämäkin verotoimistosta
Saadaksenne huojennuksen, teidän täytyy sitoutua 5 vuodeksi tilanpitoon, eli ette voi realisoida maa- ja metsätalousomaisuutta ja nostaa perintöosuuksianne niistä. Käytännössä tämä siis tarkoittaa sitä, että jonkun perikunnasta on hoidettava tilaa seuraavat viisi vuotta. Kannattaa huomioida, että huojennus koskee vain maa- ja metsätalousomaisuutta.
Tulevat rahoituskuviot maatilojen sukupolvenvaihdoksille selviävät ilmeisesti kevään ja alkukesän aikana. Tuleva spv ei vaikuta perintöveron määrään mitenkään, mutta kannattaa nyt erityisen tarkkaan miettiä miten koko kuvion hoitaa. Jos haluatte huojennuksen perintöverosta, sitoudutte kaikki hoitamaan tilaa viisi seuraavaa vuotta. Saat tällöin rahoitukseen spv:n ainoastaan silloin, jos oma osuutesi on yksinään elinkelpoinen tai sovitte koko tilan siirtämisestä esim. parin vuoden kuluessa spv-rahoituksen saamisesta. Käytännössä tämän onnistuminen riippuu muiden osakkaiden halukkuudesta luopumiseen. Jos olet yksin pesässä, homma on helpompi.
Mutta ota yhteyttä niihin asiantuntijoihin, äläkä luota kaikkeen mitä Suomi24:ssa kirjoitetaan. Onnea matkaan...
Kiitos kaikille vastauksista. Sain taas hieman ajattelemisen aihetta.
Meidän perunkirjoitusta hoitaa paikallinen pankki, mutta heillä ei tunnu olevan kaikkea mahdollista tietoa. Suurinman osan olemme joutuneet itse selvittämään. Välillä hieman ihmettelen, että mistä tässä maksetaan pankille...