Tuo on asia, jota jotenkin tulisi ryhtyä vaikka Kiinteistöliiton tai jonkun muun tahon toimesta selvittämään.
Julkisuus muokkaa yleistä mielipidettä. Hometalon saaneista annetaan surkea ja ressukkamainen kuva. Täälläkin on kuvattu kirjoituksissa sitä miten kauheaa on kun joutuu itse hankkimaan asiantuntijat, juristit, etsimään tutkimuslaitokset ja kaiken vielä joutuu rahoittamaankin. Entä kuinka raskasta on hankkia evakkoasunto ja muuttaa.
Usein on jopa niin, että ostajaressukka itse haluaa muuttaa, muka sairastumisen pelossa.
Kukaan ei kerro täällä sitä, että tuon edelläkerrotun laskun maksajaksi haetaan vaikka tuomioistuimen kautta myyjä. Häntä ei puolusta mikään järjestö tai huippututkija julkisuudessa.
Myyjää rassaa ihan yhtä paljon se mihin kaikkeen hän joutuu. Myyjä joutuu hakemaan itse kaikki asiantuntijat, juristit ja tutkimuslaitokset. Sitten häntä syyllistetään ostajaien sairastuttamisesta jne.
Julkisuus muokkaa yleistä mielipidettä. Hometalon saaneista annetaan surkea ja ressukkamainen kuva. Täälläkin on kuvattu kirjoituksissa sitä miten kauheaa on kun joutuu itse hankkimaan asiantuntijat, juristit, etsimään tutkimuslaitokset ja kaiken vielä joutuu rahoittamaankin. Entä kuinka raskasta on hankkia evakkoasunto ja muuttaa.
Usein on jopa niin, että ostajaressukka itse haluaa muuttaa, muka sairastumisen pelossa.
Kukaan ei kerro täällä sitä, että tuon edelläkerrotun laskun maksajaksi haetaan vaikka tuomioistuimen kautta myyjä. Häntä ei puolusta mikään järjestö tai huippututkija julkisuudessa.
Myyjää rassaa ihan yhtä paljon se mihin kaikkeen hän joutuu. Myyjä joutuu hakemaan itse kaikki asiantuntijat, juristit ja tutkimuslaitokset. Sitten häntä syyllistetään ostajaien sairastuttamisesta jne.
Vastaukset 40
Vanhimmat
Meitä ihmisiä kun on niin moneen junaan, toisille tuo rehellisyys on niin outo käsite!
Hometalon ostajakaartti pitää niin kovaa meteliä, ettei mieleen voisi tullakaan, että näitä "huijareita" löytyy myös ostajapuolelta.
Meidät voisi jakaa karkeasti kahteen joukkoon, suoraselkäisiin, rehellisiin ja vilpittömiin kansalaisiin sekä myös sitten aivan vastakkaisiin, jotka yrittävät ajaa omaa etuaan keinoja kaihtamatta.
Kun nämä ihmistyypit tekevät keskenään kauppoja, syntyy ongelmia....erioten juuri isoja esim. talokauppoja.
Päivänselvää on, että kuvailemiani ihmisiä esiintyy kaupanteon yhteydessä kummallakin puolella, niin myyjänä kuin ostajanakin!
talonsa myynyt ei tajua että möi vajaan talon täyteen hintaan ja kukapa mielellään palauttaa osan rahoista ostajalle.
Jo yksistään sellaisissa tapauksissa, missä ostaja ei osaa käyttää talon tekniikkaa ja huoltaa sitä, aiheuttaen ongelmia.
Ala siinä myyjänä sitten näyttämään toteen, että väärällä käytöllä/huoltamattomuudella on aiheutettu ongelmia.
Itse olen ollut toteamassa kerrostaloissa, missä on yritetty myyjän/yhtiön piikkiin korjauttaa/rahastaa,
Parhaimpana/pahimpana vedätyksenä tulee mieleen eräs tapaus, missä syytetiin koneellista ilmavaihtoa astaman puhkeamisen syyksi;
Tollo ei vain osannut lukea läksyjään kunnolla. Kyseisessä tapauksessa jokaisella huoneistossa oli oma koneellinen ilmanvaihtokoje, johon oli rakennuttajan toimesta asennettu tuntilaskuri, arvaatte varmaan mitä se näytti tämän toopen kohdalla.
Hyvää hyvyyttään yhtiö ei nostanut kannetta.
Mitä nyt pyörivässä ohjelmassa esitetään sisaruksia ja heidän ongelmiaan, toki taloihin voi hyvällä omatunnolla iskeä hometalon leiman. Mutta ressukoita ovat kyseiset sisarukset miehineen, lienee kulkee geeneissä, kun eivät sen enenpää tarkastelleet taloja. Luottivat vain jonkun "tarkastajan" lausuntoon.
Tosin ohjelmassa ei käsittääkseni ole tullut ilmi, mitä rempaa niissä on tehty, kaupanteon ja sisäänmuuton välillä, osin "toimiva järjestelmä" on voitu silloin pilata. Samoin missä näytetiin huurteessa olevat kattotuolit, toiminnan mies olisi dokumentoinut/kutsunut myyjän paikalle ja välittömästi korjannut ongelman, mutta nämä . . . . . . .
"Luottivat vain jonkun "tarkastajan" lausuntoon."
Tämä joku "tarkastaja" oli rakennusalan diplomi-insinööri, kauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja, auktorisoitu asuntokaupan kuntotarkastaja jne....
Taloa myydään hyväkuntoisena,remontoituna eikä remppahuolia useaan vuoteen,isäntä kehuu miten on korjannut ja pitänyt talosta hyvää huolta.
Osoittautuukin että katon vuoto salattu,kantavat rakenteet lahoja,eristeet seinistä ja lattiasta puuttuvat,lahonnut lattia astianpesukoneen takana,ilmastointi päinpersettä,sähkötyöt hengenvaaralliset,sähköä otettu ohi mittarin,ulko-oven lukkoon ei olekaan avaimia,lahot kantavat rakenteet,runsaasti homelöydöksiä jne.
Myyjä hukannut rahat välittömästi myynnin jälkeen ja selviää että pitkä lista tuomioita myyjällä takana. Naapurit kertovat että myyjät jättäneet maksamatta sorakuormat,hiekat ym. Rouva jopa päällekäyvää tyyppiä kun asiat eivät mene kuten akka halusi.
Ajelevat kalliilla autolla jota eivät omista sillä konkurssi on tehty ja varattomaksi on hienohelma todettu. Minkkiturkissa kynnet lakattuina tämä venkulan rouva kulkee ja puhuvat että asuvat sijoitusasunnossaan, sekin on kyllä lasten nimissä.
Talo kloonattu myyntiä varten ja kaikki paskat seinien sisässä. Törkeänä petoksena asia syyttäjällä.
tuollainen tilanne on fiktiivistä kerrontaa. Ei todenpohjaa lainkaan.
Mitä enemmän ihmisten kanssa keskustelee, yhä enemmän nousee esiin se, että ostajat yrittävät ja usein onnistuvatkin yleisen mielipiteen ja julkisuuden turvin rahastaa.
On jopa kuulunut sellaista, että jos myyjä ei suostu ostajan vaatimuksiin, ostaja uhkaa myyjää julkisuudella. Lehdistö kyllä mielellään esittelee kaiken lehdissä.
vaan TOTUUTTA jossa ei ole edes vielä kaikki. Mutta kuten huomasit näitä OIKEITA tapahtumia on.
Jos kertoisin kaikki, uskoisit vieläkin vähemmän siihen että tämä voi olla totta.
Kun viimeinenkin naula tähän kertomukseen on lyöty,voisin minäkin kirjoittaa kirjan ja koska totuus on niiiiin uskomaton, minutkin liitettäisiin vinksahtaiden kirjoittajien joukkoon.
Ihminen kieltää todeksi sen mikä tuntuu liian pahalta uskottavaksi.
Miksi minä täällä satuja kirjoittaisin kun omasta elämästä löytyy riittävästi FAKTAA hometalon puitteissa.
Ihan on faktaa myös meidän kohdallamme. Myyjä omisti rakennusliikkeen ja fiksasi vanhan aution talon myyntiin. Naapurit kertoivat että ei myyjä siinä ollut asunut vaikka niin väitti. Välittäjä oli myyjän kaveri ja kunnanvaltuustossa olevat kaava-asiat oli välittäjällä tiedossa talon kohdalta,tosin jätti kertomatta.
Talo aivan sairas, muutimme vuokralle ja nyt odotamme oikeuskäsittelyä koska myyjä ei suostunut mihinkään sovintoehdotukseen.
Ammattilainen perkule!!!! kyllä tekis mieli antaa firman nimi julkisuuteen.
Noh hoh-hoijaa, millaista sovintoesitystä yrititte myyjäpuolelle esittää?
Mitä kaikkea löysitte rakennusalan yrittäjän fiksaamasta talosta, oliko oikein törkeästi peitelty jotain?
Vai että kiineistövälittäjäkin jätti jotakin kertomatta, ei ihme että olette näreissänne!
Voimia vaan taisteluun ja toivotaan, että oikeus tapahtuu!!
uusien levytysten taakse, mitään lahoa ei hänen mukaansa tarvinnut poistaa. Uudet pinnat vaan. Jälkeenpäin tuli mieleen että tämä rakennusfirman omistaja toi varmasti työmailta näitä levyjäkin seiniin, ei tarvinnut itse maksaa niistäkään. Ainahan raksalta sen verran "hukkapalaa" tulee.
Kaupanpurusta aloitettiin mutta mihinkään ei suostunut. Katsoin kaverin nettisivuja jossa ollaan niin asiantuntijaa rakennusalalla että....
toki olette vieneet asian myös poliisille, petoksesta voisi saada nostetuksi syytteen!?
lukuisat rempat on tehty. Aina on pantu uutta pintaa vanhan päälle.
ja kerää aineiston tutkintapyynt.
Ei poliisi tietenkään mene konttailemaan ja päättelemään remonttien oikeellisuutta,koska kyseessä on selvittävänä petoksen tai törkeän petoksen tuntomerkit, eikä remontit.
Tarvittavat lausunnot,todisteet,valokuvat jne. poliisille. Poliisi kuulustelee asianosaiset ja tarvittaessa todistajia.
Tutkinnanjohtaja päättää viedäänkö juttu syyttäjälle ja syyttäjä päättää syyttämisestä.
Ei taida oikein petos mennä läpi. Ote rakentaja.fi
lakimiehen vastauksesta
-------
>>Myyjän tiedossa oleva virhe katsotaan yleensä tuottamuksella aiheutetuksi. Oikeuskäytännössä ei ole juurikaan tapauksia, joissa petoksen tunnusmerkistön täyttymisestä huolimatta asiaa olisi käsitelty rikosprosessissa. Tiedossani on yksi hovioikeuden syyllistävä ratkaisu, jonka Korkein oikeus on kuitenkin kumonnut.
Näin ollen edelleen pääsääntöisesti kysymys on riita-asiasta.
Aivan samanlainen kuvio minullakin: myyjillä "rakennus/saneerausliike" ja rikollinen tausta. Rakennustekniset yksityiskohdat samanlaiset. Tiedän että parinkunta puuhailee nykyisin eri paikkakunnalla samoja rikoksiaan, ja jos ovat samat kriminaalit voisin ainakin neuvoa teitä. Pääsin heidän kynsistään kovan taistelun jälkeen.
Krp sanoi että tämä on talousrikollisuuden uusi muoto: ostetaan kuolinpesiltä yms. vanhoja raatoja bulvaanien avustuksella, meikataan ne, kuntatarkastuskertomukset rahalla, välittäjä ja rahottava pankkilaitos kompuksessa keskenään (minun tapauksessa veljeksiä) jne. Tällaisen toiminnan juuret menevät syvälle yhteiskuntaan - jopa poliiseihin kuten minun tapauksessa. Taustalla on paljon kytköksiä erilaisiin toimijoihin, muutenhan tällainen toiminta ei onnistuisi meidän "lintukodossamme". Tallaisia liigoja on kuulemma tuomittu Lahdessa ja Espoossa - itse ole varmistunut asiasta, en vain jaksanut enää.
Uskomatonta että juuri tänään satuin katsomaan palstaa, muuten en täällä roiku, ihan uteliaisuudesta vilkaisin miten maailma makaa tällä sektorilla. Kamalaa oli lukea että uusia uhreja on taaskin!
Mitenkä saisimme toisiimme yhteyden, voisin yrittää neuvoa...? Tiedän että olette luonnostaan varovaisia kokemanne jälkeen, niin minäkin....onko sinulla jotain "virkaheittosäpoa" tms. jonka uskaltaisit antaa?
Ja lukemani perusteella täällä herjataan ihmisiä armotta, mutta älkää vaivautuko minun suhteen. Olen melko kovissa liemissä keitetty, niin räkänokkien elvistely ei minuun pure! Kun on ollut järjestäytyneen rikollisuuden kanssa tekemisissä te olette pikkumuruja pöydälläni jotka huiskaisen pois :). Ja joku voi väittää saduksikin koko juttua mutta oman turvallisuuteni vuoksi en kerro enempää täällä vaikka pyydettäisiinkin. Joku tunnistaakin minut kertomuksesta, mutta silläkään ei ole väliä, he tietävät että tällaista tapahtuu. Hysteerisiksi ei kannata ruveta silti koska kaikki myyjät EIVÄT OLE ROISTOJA, suurin osa on ihan ok ihmisiä, jotka eivät ole tienneet/kyenneet huomaamaan ongelmia: vanhuksia, uusavuttomia jne., rakennustekniikasta tietämättömia jne, ja hyvässä uskossa myyvät asuntonsa.
Ymmärrän myös, jos ette jaksa ottaa yhteyttä: tietäkää kuitenkin että kaikki mahdollinen sympatiani on puolellanne. Onnea ja oikeamielisyyttä teille!!!!
Ei poliisit remontteja tutki vaan sitä, oletteko joutuneet petoksen uhriksi!!
rakentaja.fi lakimiehellä saa olla näkemyksiä asioista jotka eivät aina välttämättä ole ajan tasalla. Vuodet vierivät ja asiat muuttuvat.
Petos on lievempi kuin törkeä petos eikä petoksen takia yleensä poliisi näissä homeasioissa liikahdakaan. Pitää olla aika vahvat näytöt jotta asialle poliisi jotain tekee.
Meidän tapauksessamme kyse oli törkeästä petoksesta jonka tunnusmerkit oli helppo todistaa.
Myyjämme on käräjien vanha konkari, puuhastelee tälläkin hetkellä kaikenlaisia kuplia.
Tollasille olisi kyllä oikein joutua telkien taakse kaltaistensa seuraan.Yhteiskunta näitä elättää jo muutenkin joten sama se tapahtuuko elättäminen kalterien sisällä vai ulkopuolella.
"Myyjän tiedossa oleva virhe katsotaan yleensä tuottamuksella aiheutetuksi. Oikeuskäytännössä ei ole juurikaan tapauksia, joissa petoksen tunnusmerkistön täyttymisestä huolimatta asiaa olisi käsitelty rikosprosessissa. Tiedossani on yksi hovioikeuden syyllistävä ratkaisu, jonka Korkein oikeus on kuitenkin kumonnut. "
Näin kertoi Rakentaja.fi:n lakimies mutta se ei pidä paikkaansa. Esim. minun vastapuolena olleet rikolliset oli 30 vuoden aikana tuomittu USEITA kertoja asuntokauppapetoksista ja törkeistä asuntokauppapetoksista. Minun kanssani tahiessaan he olivat mm. "ehtoollisella" törkeästä asuntokauppapetoksesta. Jos menette käräjäoikeuksien arkistoihin lukemaan asuntokauppapetos ja törkeä asuntokauppa-petos nimikkeitä, tulisitte hämmästymään! Juttuja ja tuomioita on yllättävän paljon ja lisääntymään päin!!! Kaikille tiedoksi muuten että tuomiolauselmat ovat julkisia asiakirjoja, vain niiden kopiointi maksaa (jos ei ole julistettu salaisiksi).
Kumma kyllä aniharvoin on julkisuudessa mainittu näistä asuntokauppapetoksissa, ehkä muutama kerta vuodessa täällä meillä Aamulehdessä. Mutta poliisilla juttuja on aina vaan enemmän ja enemmän tutkittavana, syytekynnys tuntuu olevan kuitenkin olevan vieläkin melko korkealla ja Suomessa ei tuomiota helpolla saa jos näyttö vähänkään ontuu. Maailma muuttuu kuitenkin ja poliisikin on jo innokas saamaan syyttäjän syyttämään.
Meilläpäin on oikein tehostettu poliisien talousrikos-osaamista, ja krp:ssä löytyy oikein eksperttejä!
Tiedän oikeassa elämässäni 4 RAKENNUSFIRMATAPAUSTA, joissa kaikissa myyjällä/vuokranantajalla oli rakennusliike ja juuri mainitsemasi tyyli puuhastella.
Yhdellä näistä paikkakunnan terveystarkastaja oli rak.firman talutusnuorassa,kävi paikalla ja totesi kosteusvauriot ja näkyvät homeet. Sitten oli yhteydessä firman mieheen. Tapahtui selkeä muutos,lausunto oli "ei huomautettavaa" ja homeetkin unohtui.
Näiden tapausten taustat olivat myös laajemmat, ei niissä yksi reiska puuhastellut,vaan kavereita oli muista yhteiskuntamme luottotehtävistä:).
Nämä kaikki kun saisi paljastettua ja annettua julkisuuteen, kyllä olisi hunajaa ainakin minulle.
Olisi mukava vaihtaa yhteystietoja mutta laillasi olen yhtä varovainen näin netin kautta syntyviin tuttavuuksiin.
Mieti miten hyvältä tuntuisi JULKISTAA NÄMÄ KAIKKI TAPAUKSET aivan juuriaan ja lonkeroitaan myöten.
Aluksi minustakin tämä oli kuin epätodellinen skitso leffa, mutta tällainen rikollisuus on TOTTA myös meidän maassamme.
koska nyt minun on pakko lähteä töihin. Yritän perustaa mahd. pian jonkun salaisen säpon (johon nämä kaikki hullut lähettelevät törkeyksiään sitten :) ja voin siellä antaa salaisen puh.nroni.
Mutta miten varmistaudun että se olet sinä? Uskallatko kertoa jotain lisää jotta tunnistan sinut? Tunnistan kyllä feikit, eivät he voi tietää tästä touhusta tiettyä rajaa enempää.
Tehdäänkö niin? Olen tänään myöhemmin täällä! Ehkä n. 16.30 aikaan...?
kuin salainen agentti sun kannoillasi hiivin,
tutkin joka taskun ja joka rintaliivin..
Mäkin haluan sen salaisen puhelinnumeron.
älä laita sitten meidän laatikkoon.
nuorassa. Terveystarkastaja on viranhaltija, ja hän toimii virkavastuulla. Jos hän näkee näkyvää mikrobikasvustoa on hänen puututtava siihen. Mikäli terveystarkastaja ei puutu asiaan, sinulla on silloin valitusperuste olemassa.
Terveydensuojeviranomaiset toimivat asukkaiden parhaaksi, eikä minkään rakennusliikkeen tai esim. vuokranantajan tai myyjien eduksi.
luoksesi hiivin,
suutelen silmäsi uneen.
Vartiopaikalla suorana seisten
kirjoitan nimesi lumeen.
ja jännityksestä ilmottamalla etten annakaan säpoa vielä. Hankin prepaidin lähiaikoina ja tyrkkään sen tänne suoraan.
Onpahan hulluilla/häiriköillä odotettavaa! Tiiraillaan palstaa siihen asti....
Nimet vaan esiin,että muutkin osaavat varoa!!
julkisuus on paras keino!
ei kellekään muulle:
suoraan hankkimani prepaid-liittymän numero 044-0160558.
Kaikille HÄIRIKÖILLE tiedoksi että joudutte käyttämään esim. ns. tekstigeneraattoria estääksenne puhelinnumeron näkymisen häirikkötekstareita lähetellässänne. Ja jos käytätte jonkun yrityksen numerosarjaa, niin sekin saadaan selville, mistä se on lähetetty. Kaikki lähetetyt viestit ja puhelut voidaan jäljittää nykyisin.
Joten kipin kapin prepaideja lunastamaan jos haluatte häiriköidä. Kaiken hauskan eteenhän pitää nähdä vaivaa!
Toivottavasti asianomainen kollegani ottaisi yhteyttä jos vain uskaltaa. Ymmärrän senkin jos ei halua. Varovainen pitää ollakin!!! Mutta eihän viattomien pitäisi pelätä täällä "turvallisessa oikeusvaltiossamme"??? Laitoin itseni peliin jotta saamme yhteyden toisiimme.
aiheuttavat yhtä paljon ongelmia myyjille kuin ostajillekin. Myyjä ei voi joutua vastuuseen mistään viasta, joka on mainittu ostajalle annetussa kuntotarkastusraportissa.
Jos siis kuntotarkastuksessa lukee "havaittu kosteutta", ei se vielä tarkoita että sillä perusteella ostajan pitäisi ymmärtää koko talon olevan mätä.
Tässä tapauksessa kannattaa laittaa kauppakirjaan, että "Talossa on havaittu XXX, joka on huomioitu hintaa alentavana (YYY)".
Yleensähän kuntotarkastus tehdään ostotarjouksen ja kauppakirjan teon välissä(välittäjät yrttävät jopa tehdä kuntotarkastuksen ja kauppakirjan samana päivänä, jotta lisätutkimuksia ei tehtäisi), jolloin kun mitään selviä virheitä ei havaita, eivät ne hintaakaan laske.
Tässä vähän asiaa sivuava juttu:
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078
Ostimme talon, remontoimme sen ja jonkin ajan kuluttua havaitsimme outoa haju jne...joka johti tutkimuksiin, lisätutkimuksiiin ja siihen, että olemme asuneet lähes vuoden pois ko. talosta terveysviranomaisen kehoituksesta( 3pientä lasta)ja remontoimaan KAIKEN uudellee, nyt pohjia ja rakenteita myöten.
Talo oli hintava ostettaessa, ekaan remppaan meni kymmeniä tuhansia, tokaan reippaasti yli 100 000€. Talo on tullut maksamaan siis meille niin järjettömästi, ettemme ikipäivänä saisi siitä omiamme enää pois ( kaupanpurussa meille jäisi vielä velkaa ainakin 150 000€ ). Tapauksessamme on myyjän osalta lieventäviä seikkoja, kuten tietämättömyyttä ja varmaan ymmärtämättömyyttäkin, mutta myöskin asioiden salailua, jopa valehtelua.
Olmme oikeuteen menossa, jossa tulemme vaatimaan talosta hinnanalennusta; olihan se TÄYSIN HOMEESSA, vaikka kuntokartoitukset sen terveeksi todistivatkin - ja myyjä itse, sekä välittäjä. Ei voi olla mahdollista, että myyjä ei ole vastuussa myymästään pilaantuneesta "tuotteesta".
Eikä saa olla mahdollista, että myyjä porskuttaa uudessa asunnossaan tyytyväisenä, MEIDÄN RAHOILLA, eikä joudu mihinkään vastuuseen!?
Onko todella niin, että täällä jonkun mielestä myyjällä ei ole ollenkan vastuuta, esim. meidän tilanteessamme?
Jos olisimme ennen ensimmäistä remonttia osanneet edes aavistella, että minkäänlaista, yli 20-30 000€ lisäremppaa on tulossa; me olisimme samantien alkaneet vaatia kaupanpurkua.
Nythän tilanne on jo niin naurettava, talo on aika tavallinen 2krs, tosin neliöiltään suuri, asunto pääkaupunkiseudulla, joka on tullut maksamaan niin paljon, että silä hnnalla olisi ostanut uuden tontin ja rekennuttanut siihen esim. jonkun modernin kivitalon, keittiöineen päivineen,tällä samalla helvetin homepaskan hinnalla.
Vituttaa kuulkaas aika tavalla. Vai eikös itseäsi vituttaisi?
Jos joku väittäisi, että ME yritämme "rahastaa" myyjää - mä voisin kiskoa siltä pään irti ( ja sen tekisin ilon kautta ).
Myyjää sitoo L A K I, jonka on P A K K O olla meidän puolellamme; muuten meidän loppuelämästämme tulee todella ankea - ja myyjälle kissanpäivät.
Lyhyesti kommentoin!
Ensinnäkin, tämän palstan lukijoiden on aivan mahdotonta lähteä spekuloimaan asiaasi!
Koska näissä talokauppa-riidoissa on aina "kolikolla myös toinen puoli" ja emme voi millään tietää, mitä myyjäpuoli on asiasta mieltä.
Kirjoitit ainoastaan oman näkemyksesi asiasta, ja koska olette oikeuteen menossa, todennäköisesti myyjällä eriävä mielipide!
Isot rahat olette ainakin remonttiin saaneet kulumaan....
laatua niin myyjää on vapaa nauttimaan rahoistaan. Nykyään on vastuu myös ostajalla. Eikä vanhan hinnalla saa uutta.
Useinhan laitetaan ilmoitukseen että vaatii täysremontin tai peruskorjausta tai talo alkuperäisessä kunnossa. Ei ole rikos jos myyjä maksaa vanhasta liikaa.
Laatu ei vastaa hintaa silloin, kun kaupanteon jälkeen löydetään piilovirheitä. Niistä ei tiedetty kauppaa tehtäessä eikä niitä siten voitu huomioida kauppahinnassa.
Vanhakin talo voi olla aivan erinomaisessa kunnossa. Naapurissani on 50-luvun talo, jota he ovat jatkuvasti peruskorjanneet ja kunnostaneet ja tehneet sen oikeaoppisesti ja huolella. Siellä on todella raikas sisäilmakin. Sanoisin, että se on paremmassa kunnossa kuin uudet nopeasti kyhätyt omatkotitalot.
Myyjä voi siis itse vaikuttaa siihen, missä kunnossa talo on. Jos vain asutaan eikä tehdä mitään kuin korkeintaan vasta, kun vesi on tullut katosta läpi tms., niin talo on rotisko. Myyjä kuitenkin vertailee hintoja ja haluaa rähjästään saman hinnan kuin näkee muita samanikäisiä myytävän. Se onnistuu hyvin maalaamalla ja stailaamalla pintoja ja käyttämällä myynnissä apunaan kiinteistönvälittäjää "kuntotarkastajineen". Sitten kaupan jälkeen aletaan itkemään, kuinka roisto ostaja on ollut ja löytänyt piilovirheitä......
....ja taas tullaan siihen samaan seikkaan jälleen, että AINA ja JOKAISESTA talosta löytyy piilovikoja, JOS ostaja niitä haluaa lähteä etsimään!
Uudet rakennukset ovatkin sitten ihan toinen juttu.
Mitä jos rakentamisen laatu tästä vielä laskee?
niinkuin jenkeissäkin. Jätetään paskat talot rakentajille ja vanhat homemörskät niiden myyjille.
rahaa ja vaivaa, jos ei itse joudu etsimään niitä vikoja, joiden perusteella se talon oikea kauppahinta sitten määritellään, kun piilovirheet on kartoitettu ja laadusta on tarkempaa tietoa.
Myyjä kuitenkin vertailee hintoja ja haluaa rähjästään saman hinnan kuin näkee muita samanikäisiä myytävän. TÄSSÄ SE YDIN JUTULLE ON!
Myyjä "unohtaa" että oma kottero ei olekaan huippukunnossa kun sitä alkaa myymään. Aika kuultaa muistot vesivahingoista ja naapurireiskan edullisista korjauksista. Tai isäntä itse on vähän tilkinnyt ja tehnyt kosteantilan remonttia päin persettä. Mutta hyvä on kunto kun myyntiin laitetaan. Tavallaan myyjä testaa meneekö kottero ostajalle läpi virheineen päivineen ja sitten itketään kun ostaja valittaa ettei saanut sitä mitä luvattiin.
asuntovaunuthan ei koskaan olekaan homeisia.....yök!