Olemme miehen kanssa ostamassa ensiasuntoa pääkaupunkiseudulta, jonne olemme työn perässä muuttamassa Turun seudulta. Olemme molemmat työssä määräaikaisina, minä Helsingissä ja mies tällä hetkellä Turussa. Molemmilla kuitenkin työt halutessamme jatkuvat luultavimmin samassa paikassa määräaikaisuuden jälkeenkin. Yhteenlasketut nettotulot n. 3100 e/kk. Säästössä sen verran, että vakuita ei luultavasti tarvita ostettavan asunnon lisäksi.
Mies täyttää maaliskuun lopussa 40 vuotta, jolloin jos emme tuota ennen löydä mieleistämme asuntoa joutuu hän maksamaan varainsiirtoveron. Miehen mielestä saan vaikka ottaa koko asunnon omiin nimiini mieluummin kuin maksaisi veron. Mitäköhän vaikutusta tuolla olisi muuten verotuksellisesti ja esim. lainanmaksun osalta kun velka kuitenkin olisi tarkoitus ottaa molempien nimiin? Kuulostaa muutenkin minusta aika kohtuuttomalta, eli olisiko muita vaihtoehtoja välttää tuo varainsiirtoveron maksu mieheni osalta? Jostain luin, että 51 %:n omistus minulle saattaisi riittää.
Kannattaako nykymarkkinatilanteessa yleensä ostaa asuntoa? Tarkoitus olisi nyt ostaa suht edullinen kaksio ja vaihtaa muutaman vuoden päästä suurempaan tarpeen ja varojen mukaan. Vuokrat kun ovat pääkaupunkiseudulla niin korkealla että niitä emme halua maksella vaan mieluummin sijoitamme omaan. Kumpi korko mahtaisi olla edullisempi, euribor vai pankin omat prime-korot? Entä lyhennystavat? Annuiteetti vai tasaerä?
Mikä olisi paras toimintatapa jos ostettavassa asunnossa on lainaosuutta vaikkapa 15 000 euroa? Kannattaisiko lainaosuus maksaa omalla pankkilainalla heti pois vai vähitellen rahoitusvastikkeessa? Minkäköhänlaisia korkoja näissä asuntojen lainaosuuksissa normaalisti käytetään?
Jos asunnossa ei ole tehty kosteusmittausta, kannattaako se ja kuka sen yleensä maksaa?
Paljon kysymyksiä, mutta jos osaat vastata edes johonkin auttaisi se paljon. Kiitokset etukäteen.
Mies täyttää maaliskuun lopussa 40 vuotta, jolloin jos emme tuota ennen löydä mieleistämme asuntoa joutuu hän maksamaan varainsiirtoveron. Miehen mielestä saan vaikka ottaa koko asunnon omiin nimiini mieluummin kuin maksaisi veron. Mitäköhän vaikutusta tuolla olisi muuten verotuksellisesti ja esim. lainanmaksun osalta kun velka kuitenkin olisi tarkoitus ottaa molempien nimiin? Kuulostaa muutenkin minusta aika kohtuuttomalta, eli olisiko muita vaihtoehtoja välttää tuo varainsiirtoveron maksu mieheni osalta? Jostain luin, että 51 %:n omistus minulle saattaisi riittää.
Kannattaako nykymarkkinatilanteessa yleensä ostaa asuntoa? Tarkoitus olisi nyt ostaa suht edullinen kaksio ja vaihtaa muutaman vuoden päästä suurempaan tarpeen ja varojen mukaan. Vuokrat kun ovat pääkaupunkiseudulla niin korkealla että niitä emme halua maksella vaan mieluummin sijoitamme omaan. Kumpi korko mahtaisi olla edullisempi, euribor vai pankin omat prime-korot? Entä lyhennystavat? Annuiteetti vai tasaerä?
Mikä olisi paras toimintatapa jos ostettavassa asunnossa on lainaosuutta vaikkapa 15 000 euroa? Kannattaisiko lainaosuus maksaa omalla pankkilainalla heti pois vai vähitellen rahoitusvastikkeessa? Minkäköhänlaisia korkoja näissä asuntojen lainaosuuksissa normaalisti käytetään?
Jos asunnossa ei ole tehty kosteusmittausta, kannattaako se ja kuka sen yleensä maksaa?
Paljon kysymyksiä, mutta jos osaat vastata edes johonkin auttaisi se paljon. Kiitokset etukäteen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ensinnäkin tuo varainsiirtovero. Miehesi halu "maksamattomuuteen" on hupaisa, jos ostatte 100000€:n asunnon 50/50, niin vero on 750€ (jos se nyt oli se 1,5%) eli täysin mitätön verrattuna koko projektiin. Siinä sitten selvitellään verottajalle, että kuuluu minulle asuntolainan verovähennykset vaikka en asuntoa omistakaan yms.
Tuohon nyt ostamiseen en paljon ota kantaa, ainakin myyntiajat ovat pidentyneet ja silloin voi uumoilla myös hintatason pysymistä tai alentumista. Ainakin pitäisi osata tehdä kauppaa, nimittäin kiirehtimällä maksaa enemmän.
Tinkimällä, odottamalla hintaa voi saada paljonkin alaspäin ja pitää tietää, mistä ostaa, "huonomaineinen" alue ei helposti nouse arvossaan.
En vieläkään ymmärrä ihmisiä, jotka ottaa paljon lainaa ja tekevät sen tunnin pankissakäynnillä.
10000€:n autokaupassakin renkaita potkitaan ja autoa mittaillaan monta päivää. Eli menkää pankkiin, siellä on hienot laskentaohjelmat, kyselkää eri korkojen lopputulosta, ihan oikeasti siellä neuvotaan ja vastaillaan.
Ehdottomasti se taloyhtiön laina pois omalla lainalla. Silloin saatte sen verohyödyn, jos laina on taloyhtiön nimissä ette sitä saa.
Kyllä kosteusmittauksen yleensä maksaa myyjä.
Kannataako sitä vaatia, on taas eri asia. Kosteusvauriot asunto-osakeyhtiössä ovat yhtiön vastuulla ja yhtiön korjattava (ellei joku ole itse remontoimaan sutta). Nämä mittaukset ovat yleensä ns. pintamittauksia ja antaa omituisia tuloksia, jos esim. suihkussa on käyty sinä päivänä.
Kun löydätte sellaisen, josta olette erittäin kiinnostunut, soittakaa isännöitsijälle, hän todella tietää tai ainakin pitäisi tietää talon asioista. Kirjoittakaa lapulle kysymykset, jos itse ette tiedä mitä kysyisi, niin kysykää joltain tuttavalta, joka ymmärtää asunto-osakeyhtiöiden päälle.
että se varainsiirtvero on vaan pelätty pieni vero.Paljon enemmän menee asunnonvälittäjiin.Siis tonneja.