Äitimme kuoli viime vuonna. He asuivat omakotitalossa, joka oli ostettu pelkästään isäni nimiin. Avioehtoa ja keskinäistä testamenttia ei ollut. Perunkirjoituksessa isäni kieltäytyi
antamasta tasinkoa meille lapsille, ja pitävänsä talon omassa käytössään.Toimitusmies ilmoitti että taloa hän ei voi myydä ilman meidän suostumusta. Nyt lehdessä näytti olevan myynti-ilmoitus talosta. Millä me voimme estää talonmyynnin? Ja mistä ostaja tietää, että hän ei yksin ole oikeutettu taloa myymään?
antamasta tasinkoa meille lapsille, ja pitävänsä talon omassa käytössään.Toimitusmies ilmoitti että taloa hän ei voi myydä ilman meidän suostumusta. Nyt lehdessä näytti olevan myynti-ilmoitus talosta. Millä me voimme estää talonmyynnin? Ja mistä ostaja tietää, että hän ei yksin ole oikeutettu taloa myymään?
Vastaukset 7
Vanhimmat
"...ostettu pelkästään isäni nimiin."
Isän nimiin ja aamen.
Vanhempiesi omakotitalo on isäsi, hän siis omistaa sen.
Hän on kieltäytynyt antamasta tasinkoa, johon hänellä on täysi oikeus.
Nyt hän myy talonsa, johon hänellä on täysi oikeus.
Ette voi estää talon myyntiä millään, kun sen myynti ei ole teidän tahdostanne kiinni.
Asia ei aivan noin yksiselitteinen ole kuin luulet.
Kun kysymyksessä on ollut puolisoiden yhteinen koti, viimeksi elänyt puoliso nimittäin todellakin tarvitsee - kunnes lainvoimainen ositus lesken ja vaimovainajan perillisten välillä on toimitettu - myymiseen perillisten kirjallisen luvan tai vaihtoehtoisesti tuomioistuimen antaman luvan. Lupa tarvitaan, vaikka leski yksin omistaisi asunnon.
Avioliittolaki
38 § (12.4.1995/542)
"Puoliso ei saa ilman toisen puolison kirjallista suostumusta luovuttaa kiinteää omaisuutta, joka on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina. Puolison suostumusta ei kuitenkaan tarvita, jos luovutettava omaisuus on tarkoitettu käytettäväksi pääasiallisesti muuhun tarkoitukseen ja jos kotia ja siihen liittyvää maa-aluetta ei voida jättää luovutuksen ulkopuolelle alentamatta merkittävästi kiinteän omaisuuden arvoa. Mitä tässä momentissa säädetään kiinteästä omaisuudesta, koskee myös toisen maalla olevaa rakennusta ja käyttöoikeutta maahan. Luovuttamiseen rinnastetaan myös kiinteän omaisuuden antaminen vuokralle tai muun sitä koskevan käyttöoikeuden perustaminen.
Oikeustoimi, jonka puoliso on tehnyt vastoin 1 momentin säännöstä, on julistettava pätemättömäksi, jos toinen puoliso nostaa tästä kanteen kolmen kuukauden kuluessa saatuaan tiedon oikeustoimesta. Kiinteän omaisuuden luovutus tulee kuitenkin päteväksi, jos saannolle on myönnetty lainhuuto eikä luovutuksensaaja saannon tapahtuessa tiennyt eikä hänen pitänyt tietää, ettei luovuttajalla ollut oikeutta luovuttaa kyseistä omaisuutta. Vuokraoikeuden tai muun kiinteää omaisuutta koskevan käyttöoikeuden kirjaamisen vaikutuksista on soveltuvin osin voimassa, mitä tässä momentissa säädetään lainhuudosta."
86 §
"Kunnes ositus toimitetaan, osallistuu eloonjäänyt puoliso kuolleen puolison omaisuuden hallintoon niin kuin perintökaaressa säädetään. (5.2.1965/42)
Eloonjäänyt puoliso on oikeutettu sanottuna aikana yksin vallitsemaan omaisuuttaan. Jos eloonjäänyt puoliso tahtoo tehdä sellaisen luovutus- tai muun toimen, johon toisen puolison suostumus 38 tai 39 §:n mukaan olisi tarpeen, siihen on kuitenkin hankittava joko oikeuden lupa tai perillisten kirjallinen 66 §:n mukaisesti annettu suostumus. Eloonjäänyt puoliso on velvollinen tekemään osituksessa tilin omaisuuden vallinnasta kuolemantapauksen jälkeiseltä ajalta sekä sen tuotosta. (13.10.1995/1152)
Milloin avioliitto on tuomiolla purettu, olkoon, kunnes ositus on toimitettu, puolisolla avioliiton purkautuessa ollut omaisuus edelleen hänen vallittavanaan, niinkuin avioliitto vielä jatkuisi. Mitä osituksessa tehtävästä tilistä on 2 momentissa sanottu, sovellettakoon vastaavasti. (16.4.1987/411)"
Jos kiinteistön luovutus (myyminen) on tapahtunut ilman perillisten tai oikeuden lupaa, se on julistettava pätemättömäksi, mikäli perilliset nostavat tätä tarkoittavan kanteen kolmen kuukauden kuluessa saatuaan tiedon oikeustoimesta, kuitenkin ennen kuin vuosi on kulunut siitä, kun kiinteistöön luovutuksen jälkeen on myönnetty lainhuuto.
Käytännössä leski kyllä saa luvan kiinteistönsä myymiseen oikeudelta, ellei perillisillä ole esittää myymistä vastaan painavaa perustetta.
Mutta luvatta siis ei saa myydä.
>>Hän on kieltäytynyt antamasta tasinkoa, johon hänellä on täysi oikeus.
puolet omakotitalosta.
Kun äiti kuoli, perivät lapset äitinsä osuuden talosta.
Tämä on normaali menettelytapa vaikka asunto ostettaisiin vain toisen nimiin.
Isänne ei tunne lakia vaan yrittää kahmia kaiken itselleen ja myydä yksinään talon, josta puolet kuuluu teille äitinne perintönä.
Nixnax toi esiin lakipykälät, joita on monen vaikea ymmärtää niiden kapulakielen takia.
Käyttäkää talonpoikaisjärkeä. Sitä teidän tapauksessa tarvitaan.
Höps. Äidillä oli avio-oikeus taloon, vaan ei omistusoikeutta. Avio-oikeus ei muuta omaisuuden omistajaa miksikään, talo on isän ja pysyy. Ja kun talo on isän eikä tasinkoa tipu, niin talo myös jää isälle.
Muuten ap, miksei isä saisi myydä taloa?
>>Nixnax toi esiin lakipykälät, joita on monen vaikea ymmärtää niiden kapulakielen takia.
Käyttäkää talonpoikaisjärkeä. Sitä teidän tapauksessa tarvitaan.
Avioliitossa omistusoikeus on erillinen. Ap tapauksessa leski omisti yksin talon. Avio-oikeus ei tuo omistusoikeutta.
Kun avioliiton päättyessä tehdään ositus, varakkaampi puoliso antaa tasinkoa, jotta kumpikin puoliso saisi yhtä paljon.
Leskellä on kuitenkin oikeus olla maksamatta tasinkoa. Tällöin kuolleen perilliset saavat vain vainajan omaisuuden. (avioliittolaki 103§ 2 momentti)
...jo kertonut?!