VÄLITTÄJÄT(KÖ) NOSTAA ASUNTOJEN HINTOJA

"Välittäjä ei ota myyntiin asuntoa jonka lähtöhinta on liian korkea koska se on turhaa työtä."

- Eikö?
- Kokemukseni mukaan tietyille välittäjillä on tärkeintä saada kohde myyntiin hinnalla millä hyvänsä. Kun oma näyteikkuna huutaa tyhjyyttään, siellä riiputetaan kuvia kauan sitten myydyistä kohteista, jopa sellaisistakin kohteista, joiden toimeksianto on päättynyt asiakkaan pyynnöstä.
Jos ylihinnoiteltu kohde ei menekään kaupaksi, niin ainahan sitä voi käyttää sunnuntain esittelyissä hyväkseen uusien asiakkaiden haalimiseen. Kun oma konttuuri on jossakin kuusen juurella kätkössä, niin mikä sen halvempi tapa saada käyttöönsä toimitilaa asiakaskontaktien hankkimiseen, kuin toisten koti.

Jippii!

Oikein paikat repeilee kun lukee kerrontaasi.

1) Annoit siis talosi myyntiin 30% halvemmalla kuin muut? Pitäisikö ihailla vai epäillä pyyteettömyytäsi?
2) Tästä huolimatta talosi on edelleen myynnissä? Perin kummallista!
3) Jos välittäjä haluaa saada palkkionsa helpolla (kuten väitätte) niin miksi kummassa hän samalla vaikeuttaa omaa työtään pitämälle netissä huonoja kuvia? Kovin ristiriitaista.

En ihmettele, jos tuolalisia välittäjiä olisi jossakin. Sitä sen sijaan ihmettelen, että jotkut pöllönpäät ovat valmiita käyttämään heidän palveluksiaan.

Herää pahvi!

Kysyn vaan kirjoitti:

Jippii!

Oikein paikat repeilee kun lukee kerrontaasi.

1) Annoit siis talosi myyntiin 30% halvemmalla kuin muut? Pitäisikö ihailla vai epäillä pyyteettömyytäsi?
2) Tästä huolimatta talosi on edelleen myynnissä? Perin kummallista!
3) Jos välittäjä haluaa saada palkkionsa helpolla (kuten väitätte) niin miksi kummassa hän samalla vaikeuttaa omaa työtään pitämälle netissä huonoja kuvia? Kovin ristiriitaista.

En ihmettele, jos tuolalisia välittäjiä olisi jossakin. Sitä sen sijaan ihmettelen, että jotkut pöllönpäät ovat valmiita käyttämään heidän palveluksiaan.

Herää pahvi!

Lue lisää

1) Annoit siis talosi myyntiin 30% halvemmalla kuin muut? Pitäisikö ihailla vai epäillä pyyteettömyytäsi?
* Saisimme ihan tarpeeksi voittoa tuollakin hinnalla. Tiesimme toki, ettei nyt ole mikään hyvä ajankohta myydä, joten emme mitään huippuhintaa yritäkään, vaan haluamme saada vain talon kaupaksi, jotta voisimme muuttaa taloon, josta olemme jo tehneet hyväksytyn tarjouksen.

2) Tästä huolimatta talosi on edelleen myynnissä? Perin kummallista!
* Niin minustakin. Ihmettelen tosiaan, ettei noin edullinen talo kelpaa kenellekään. On täällä tosin muillakin suhteessa yhtä halpoja myynnissä, eivätkä nekään kelpaa. Talomme kun on maaseudulla pienessä taajamassa. Ehkä siinä osasyy?

3) Jos välittäjä haluaa saada palkkionsa helpolla (kuten väitätte) niin miksi kummassa hän samalla vaikeuttaa omaa työtään pitämälle netissä huonoja kuvia? Kovin ristiriitaista.
* Sitä minäkin ihmettelen, ettei hän vaihda niitä kuvia. Ero entisiin kuitenkin olisi huomattava. Ehkä hän otti nokkiinsa kun laitoin ne uudet kuvat hänelle? Ja onhan helpompaa aina vain laskea hintaa, kuin vaihtaa kuvat:/ Tosin hän jo tietää, ettemme enää aio laskea sitä yhtään...

Jotenkin hänen tyylinsä kävi selville, koska kaikki hänellä myynnissä olevat muutkin kohteet ovat todella edulliseen hintaan myynnissä.
Luulimme ensin, että kun emme pyydä paljoa, saisimme talon pian myytyä, mutta näin ei sitten käynytkään.

No, kokemus tämäkin. Seuraavalla kerralla, jos sellainen tulee, olemme viisaampia:)

puhun... kirjoitti:

1) Annoit siis talosi myyntiin 30% halvemmalla kuin muut? Pitäisikö ihailla vai epäillä pyyteettömyytäsi?
* Saisimme ihan tarpeeksi voittoa tuollakin hinnalla. Tiesimme toki, ettei nyt ole mikään hyvä ajankohta myydä, joten emme mitään huippuhintaa yritäkään, vaan haluamme saada vain talon kaupaksi, jotta voisimme muuttaa taloon, josta olemme jo tehneet hyväksytyn tarjouksen.

2) Tästä huolimatta talosi on edelleen myynnissä? Perin kummallista!
* Niin minustakin. Ihmettelen tosiaan, ettei noin edullinen talo kelpaa kenellekään. On täällä tosin muillakin suhteessa yhtä halpoja myynnissä, eivätkä nekään kelpaa. Talomme kun on maaseudulla pienessä taajamassa. Ehkä siinä osasyy?

3) Jos välittäjä haluaa saada palkkionsa helpolla (kuten väitätte) niin miksi kummassa hän samalla vaikeuttaa omaa työtään pitämälle netissä huonoja kuvia? Kovin ristiriitaista.
* Sitä minäkin ihmettelen, ettei hän vaihda niitä kuvia. Ero entisiin kuitenkin olisi huomattava. Ehkä hän otti nokkiinsa kun laitoin ne uudet kuvat hänelle? Ja onhan helpompaa aina vain laskea hintaa, kuin vaihtaa kuvat:/ Tosin hän jo tietää, ettemme enää aio laskea sitä yhtään...

Jotenkin hänen tyylinsä kävi selville, koska kaikki hänellä myynnissä olevat muutkin kohteet ovat todella edulliseen hintaan myynnissä.
Luulimme ensin, että kun emme pyydä paljoa, saisimme talon pian myytyä, mutta näin ei sitten käynytkään.

No, kokemus tämäkin. Seuraavalla kerralla, jos sellainen tulee, olemme viisaampia:)

Lue lisää

Alun perin syy oli välittäjässä, mutta nyt toteatkin, että:

1) tällä hinnoittelulla, joka alun perin oli ilmeisesti välittäjästä johtuen, aivan alakantissa, saattekin ihan riittävästi voittoa.

2) myyntiajan venyminen ei johdukaan välittäjsätä, vaan ajankohdasta ja siitä, että pienessä taajamassanne on useita muitakin taloja myynnissä samaan aikaan.

3) "Ihmettelen tosiaan, ettei noin edullinen talo kelpaa kenellekään." Ehkäpä ostajat osaisivat kertoa vastauksen tähän ja välittäjäkin, jos uskaltaisi. Kuka siis olikaan talon tekijä? Usein jäljet johtavat sylttytehtaalle.

4) "...minäkin ihmettelen, ettei hän vaihda niitä kuvia. Ero entisiin kuitenkin olisi huomattava. Ehkä hän otti nokkiinsa kun laitoin ne uudet kuvat hänelle?"
Millähän oksalla tällaisia talon myyjiä kasvaa? Yksikään minun tuntemani ei siedä selviä sopimusrikkomuksia ja huonosti hoidettua työtä.

Äly, älä jätä.

Äly älä jätä! kirjoitti:

Alun perin syy oli välittäjässä, mutta nyt toteatkin, että:

1) tällä hinnoittelulla, joka alun perin oli ilmeisesti välittäjästä johtuen, aivan alakantissa, saattekin ihan riittävästi voittoa.

2) myyntiajan venyminen ei johdukaan välittäjsätä, vaan ajankohdasta ja siitä, että pienessä taajamassanne on useita muitakin taloja myynnissä samaan aikaan.

3) "Ihmettelen tosiaan, ettei noin edullinen talo kelpaa kenellekään." Ehkäpä ostajat osaisivat kertoa vastauksen tähän ja välittäjäkin, jos uskaltaisi. Kuka siis olikaan talon tekijä? Usein jäljet johtavat sylttytehtaalle.

4) "...minäkin ihmettelen, ettei hän vaihda niitä kuvia. Ero entisiin kuitenkin olisi huomattava. Ehkä hän otti nokkiinsa kun laitoin ne uudet kuvat hänelle?"
Millähän oksalla tällaisia talon myyjiä kasvaa? Yksikään minun tuntemani ei siedä selviä sopimusrikkomuksia ja huonosti hoidettua työtä.

Äly, älä jätä.

Lue lisää

Välittäjän mielestä hintaa pitäisi VIELÄ laskea edelleen. Meistä se on nyt jo ihan alin mahdollinen ajateltavissa oleva.

Myyntiaikaan vaikuttaa varmasti välittäjän lisäksi myös mainitsemani asiat. Totean vain tosiasiat. Ja alunperinhän tässä ketjussa oli kyse siitä, että meillä ainakaan välittäjä ei ole nostamassa hintaa, vaan myymässä polkuhinnalla.

Jos ostajien mielestä talossa on jotain selkeästi vialla, eikö välittäjän pitäisi siitä kertoa meille? Näin hän ei ole tehnyt. Ainoa mitä hän on kysynyt, että voisiko hintaa laskea.

Ostajakandidaatteja on jokunen ollut, mutta heillä on ollut muita esteitä talon ostolle, kuten esim. oma myymätön asunto, työpaikkajärjestelyt jne. Heille hinta ei ole ollut este, miksi siis välittäjän ainoa ratkaisu on hinnan laskeminen?

Meillä ei ole mitään muuta kokemusta välittäjistä. Mitä meidän pitäisi sitten välittäjältä vaatia?

trolli

samasta kirjoitti:

Välittäjän mielestä hintaa pitäisi VIELÄ laskea edelleen. Meistä se on nyt jo ihan alin mahdollinen ajateltavissa oleva.

Myyntiaikaan vaikuttaa varmasti välittäjän lisäksi myös mainitsemani asiat. Totean vain tosiasiat. Ja alunperinhän tässä ketjussa oli kyse siitä, että meillä ainakaan välittäjä ei ole nostamassa hintaa, vaan myymässä polkuhinnalla.

Jos ostajien mielestä talossa on jotain selkeästi vialla, eikö välittäjän pitäisi siitä kertoa meille? Näin hän ei ole tehnyt. Ainoa mitä hän on kysynyt, että voisiko hintaa laskea.

Ostajakandidaatteja on jokunen ollut, mutta heillä on ollut muita esteitä talon ostolle, kuten esim. oma myymätön asunto, työpaikkajärjestelyt jne. Heille hinta ei ole ollut este, miksi siis välittäjän ainoa ratkaisu on hinnan laskeminen?

Meillä ei ole mitään muuta kokemusta välittäjistä. Mitä meidän pitäisi sitten välittäjältä vaatia?

Lue lisää

juu välittäjistä täällä jonkinlaista kokemusta. Pyydettiin arvio kolmesta firmasta kiinteistökeskus, huoneistokeskus ja skv. SKV ja Kiinteistökeskus arvioi hinnan lähelle sitä mitä kämpästä lopulta saatiin mutta tämä huoneistokeskuksen ns. ammattilainen heitti tähän vielä 12000€ parempaa hintaa ja vakuutti että tällä kämppä kyllä saadaan myytyä. Myyjä sai siis meidät vakuuttumaan hintapyynnön suuruudesta ja teimme 2kk myyntisopimuksen. näytöissä ei käynyt 2kk aikana kuin kaksi ihmistä jotka eivät tarjousta jättäneet.
Noh parin kk päästä tämä hyväkäs rupeaa ehdottamaan roimaa hinnanalennusta. tähän ei tietenkään suostuttu ja kämppä jäi tältä välittäjältä myymättä.
Vaihdoimme pieneen välitysfirmaan ja laskettiin hintaa. pienen firman välityspalkkio oli huomattavasti pienempi vaikka hintaa laskettiin reilusti jäi käteen kuitenkin mukava nippu seteleitä. säästö välityspalkkiossa oli n.1000€.

Eli kyllä se kämppä menee kaupaksi kun hinta on sopiva välittää sitä kuka tahansa ja tinkikää siitä palkkiosta hyvät immeiset

jepuu12 kirjoitti:

juu välittäjistä täällä jonkinlaista kokemusta. Pyydettiin arvio kolmesta firmasta kiinteistökeskus, huoneistokeskus ja skv. SKV ja Kiinteistökeskus arvioi hinnan lähelle sitä mitä kämpästä lopulta saatiin mutta tämä huoneistokeskuksen ns. ammattilainen heitti tähän vielä 12000€ parempaa hintaa ja vakuutti että tällä kämppä kyllä saadaan myytyä. Myyjä sai siis meidät vakuuttumaan hintapyynnön suuruudesta ja teimme 2kk myyntisopimuksen. näytöissä ei käynyt 2kk aikana kuin kaksi ihmistä jotka eivät tarjousta jättäneet.
Noh parin kk päästä tämä hyväkäs rupeaa ehdottamaan roimaa hinnanalennusta. tähän ei tietenkään suostuttu ja kämppä jäi tältä välittäjältä myymättä.
Vaihdoimme pieneen välitysfirmaan ja laskettiin hintaa. pienen firman välityspalkkio oli huomattavasti pienempi vaikka hintaa laskettiin reilusti jäi käteen kuitenkin mukava nippu seteleitä. säästö välityspalkkiossa oli n.1000€.

Eli kyllä se kämppä menee kaupaksi kun hinta on sopiva välittää sitä kuka tahansa ja tinkikää siitä palkkiosta hyvät immeiset

Lue lisää

välityspalkkioista pyysimme myös me usealta välitääjältä ja huoneistokeskus antoi parhaan tarjouksen ja hoiti kaupan ammattitaitoisesti ja mielestämme saimme alueen hintatasoon nähden hyvän hinnan. Asuntomme oli myynnissä vajaan kuukauden ja nyt jo pakkaamme tavaroita ja ensi kuussa uuteen kotiin. Mielestäni myyntiin vaikuttaaa asunnon kunnon lisäksi myös paikka, ja muu alueella oleva tarjonta. Ja meidän onneksi sitä ei tällä hetkellä ollut kovin paljon.