Nyt pitää vain odottaa ja toivoa, että kukaan ei käytä lunastusoikeuttaan, koska kyseessä on vuosisadan alussa rakennettu talo.
Nyt tietysti taas tuhnuleiri kauhistelee, että olipa tyhmästi tehty. Sijoitusstrategiani perustuu täysin kysynnän ja tarjonnan lakiin.
Teoriani on, että keskusta tulee olemaan haluttua aluetta myös tulevaisuudessa. Päinvastainen sijoitusstrategia olisi ostaa asuntoja vuokralle ns. huonoilta alueilta, joissa toisaalta vuokratuotto on paljon parempi kuin keskustassa. Riskienhallinnan kannalta ne ovat kuitenkin huonoja, koska juuri tällaisilla alueilla mahdolliset laskusuhdanteet tuntuvat eniten.
Nyt tietysti taas tuhnuleiri kauhistelee, että olipa tyhmästi tehty. Sijoitusstrategiani perustuu täysin kysynnän ja tarjonnan lakiin.
Teoriani on, että keskusta tulee olemaan haluttua aluetta myös tulevaisuudessa. Päinvastainen sijoitusstrategia olisi ostaa asuntoja vuokralle ns. huonoilta alueilta, joissa toisaalta vuokratuotto on paljon parempi kuin keskustassa. Riskienhallinnan kannalta ne ovat kuitenkin huonoja, koska juuri tällaisilla alueilla mahdolliset laskusuhdanteet tuntuvat eniten.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Huomaat pian, että tuhnujen massiiviset pilkkaviestit kimpoavat sinusta kun vesi hanhen selästä ja naurat heitä hyvin tyytyväisenä omasta asunnostasi. Niin se vaan on, että vuokralainen häviää pelin aina.
..tämähän on kyllä jo kuudes asunto, jonka ostan Helsingin keskustasta, eli ei se nyt maailmaa kaada, vaikka joku sen lunastaisi. Sitä paitsi minusta on vähän surullista, että tämän palstan keskustelu on vajonnut niin kahtiajakautuneeksi ja välillä lapselliseksikin.
Aina sanotaan, että asunnon ostaminen on elämän suurimpia valintoja, mutta ei se ole. Paljon tärkeämpää on se, mitä päättää opiskella, kenet valitsee puolisokseen ja mistä ystävät löytyvät.
tarkastelee.
Jos ensiasunnon ottaja ottaa kaksioonsa lainaa 150 000 euroa(laina-aika esim. 25 vuotta), niin kyllä minun mielestäni se on yksi hänen elämänsä suurimpia päätöksiä.
Me otettiin ensiasuntoon lainaa 249000 @ 26 vuotta. Toisaalta kiinteistön hinta tällä hetkellä on ainakin 330000 € (naapuri juuri myy omaansa 380000 €:lla).
Mutta tämän kanssa on vaan opittava elämään.
"Me otettiin ensiasuntoon lainaa 249000 @ 26 vuotta. Toisaalta kiinteistön hinta tällä hetkellä on ainakin 330000 € (naapuri juuri myy omaansa 380000 €:lla)."
Siis sehän on kyseisen kiinteistön arvo mikäli nyt myisitte sen. Ja mikäli myytte, joudutte ostamaan toisen asunnon samoilla markkinahinnoilla.
Ja mikä/kuka määrää että kyseisen kiinteistän arvo on esimerkiksi 5 vuoden päästä 330 000 €. Eli se on virtuaalivarallisuutta.
Olen itsekin asuntovelallinen, mutta jotenkin tuollainen ajattelumalli saa karvani nousemaan pystyyn...
Ei kaikkien tarvitse ymmärtää kaikkea ;)
Täällä vaan niin usein on puhetta arvon laskusta ja lisävakuuksista että ei malttanut olla heittämättä vettä kiukaalle.
Mutta siinä olet oikeassa että jos tämän myisi niin jossain pitäisi senkin jälkeen asua. Eli ihan paskapuhetta spekuloida asuntojen hintakehityksellä jos on se yksi ja ainut KOTI, jota ei aio seuraavaan 15 vuoteen myydä.
keskusteluun ostoksesi järkevyydestä:
"Aina sanotaan, että asunnon ostaminen on elämän suurimpia valintoja, mutta ei se ole. Paljon tärkeämpää on se, mitä päättää opiskella, kenet valitsee puolisokseen ja mistä ystävät löytyvät."
Tuossa olet täysin oikeassa. Sen olen oppinut kaikki tällä palstalla parjatut/kehutut asumismuodot läpiläyneenä.
Vanhassa jyhkeässä kivitalossa kelpaa perillisten asua vielä sadan vuoden päästäkin. Toisin on esim. tänä vuonna rakennettujen neukkukuutioiden laita, ne kun menevät tuusan nuuskaksi 40 seuraavan vuoden sisällä.
Itsekin ole päätynyt samaan ajatteluun. Vaikka joku voisi todella vedota siihen, että halvasta huoneistosta Itä-Helsingistä tai Vantaalta saisit paremman tuoton sijoituksellesi tai samalla hinnalla melkeinpä kaksi asuntoa, on huonoina aikoina sijoitusasunto kantakaupungista aina helpompi.
Esim. Kruunuhaasta on aina kysyntää vuokrakämpistä. Ja vaikka hinnat on poskettomat joidenkin mielestä, niin samalla tavalla ne tulevat olemaan poskettomat tulevaisuudessakin.
edes kantakaupungissa. Hesasta muuttaa porukkaa pois kovien asuinkustannusten vuoksi, vuokraajat ovat myyneet kiinteistöjään pois huippuhinnalla. Hintojen laskiessa virta kääntynee päinvastaiseksi ja vuokrakämppiä tulee markkinoille lisää, mikä laskee vuokria. Kuplahintaan ostaneilla vuokratuotto jää surkeaksi. Mutta onnittelut silti, myyjälle...
1) Pysyykö kämppäsi vuokrattuna hyvällä hinnalla. Mikäli kämppä on mukava, niin vuokralainen pysyy.
2) Vasta kun myyt asunnon määräytyy minkälainen arvonnousun saat. Vaikka hinnat tipahtaisivat muutamaksi vuodeksi alas niin kymmenen vuoden päästä ne ovat korkeammalla. Inflaatio syö aina rahan arvoa, muttei asuntojen arvoa.
3) Jos et ole ottanut älyttömiä riskejä lähimenneisyydessä (hankkinut kämppiä 100% velkarahalla), niin ei syytä huoleen.
parintunnin päästä yhtä yksiötä katsomaan, ja saattaa hyvinkin olla että se tulee jopa ostettuakin.
Valmiiksi vuokrattu ja vuokratuotto yli 10%/vuosi.
..toivottavasti kaupat syntyvät.
Pitäisi hankkia muutama tuollainen, täytyy myöntää, että asuntoni kuuluvat vähän liikaa siihen lemmikkiruutuun, pitäisi olla enemmän lypsylehmiä, jos ajatellaan vanhaa markkina-analyysiterminologiaa.
jo myyty eilen. Perjantaina näyttöä sopiessani välittäjän kanssa, välittäjä meinasi ettei ehdi viikonloppuna sitä näyttämään ja minulle ei maanantaiksi välittäjälle käynyt aika millään sitten sopinut. Niin joku sen oli sitten päässyt ostamaan minua ennen.
Joo, tuotto olisi ollut jo liiankin houkutteleva (hinta 25000€, tämänhetkinen vuokra 270€/kk, vastike 40€/kk = vuokratuotto 11,04%).
No, aina ei voi voittaa.
meneekin asunnot käsistä!
noin tuottavia kohteita kovin monasti vastaan tule. Asunnon kunnon nyt pystyi helpohkosti kuvista päättelemään (huono), mutta siihen yhtiön (1930-luvulla rakennettu, aivan keskustan tuntumassa) kuntoon tahdoin päästä tutustumaan kunnolla, siksi en uskaltanut sitä ostaa "puhelimessa".
Mutta uskon että joku teki tuottoisat kaupat.