Olemme aikeissa rakentaa itsellemme kivitalon. Talon huoneistoala tulisi olemaan 220 neliötä ja suorakulman mallinen rinnetalo. Rakennuspaikkana on ruuhkainen pääkaupunkiseutu. Olemme kauhuissamme lueskelleet erinäisiä rakentamisbudjetteja, itse kun luulemme pääsevämme urakasta halvemmalla... Onnistummeko seuraavanlaisella budjetilla (laskettu markoissa, helpompi hahmottaa suuria summia...) vai olemmeko jättäneet jotain oleellista budjetistamme pois:
Arkkitehtisuunnitelmat 12000 mk (tämä on varmistettu hinta)
Rakenne- ja perustussuunnitelmat 15000 mk
LVI-suunnitelma 5000 mk
Sähkösuunnitelma 4 000 mk
Sähköliittymä 5 000 mk (varmistettu)
Vesiliittymä 25 000 mk (varmistettu)
Rakennuslupa 8 000 mk
Vastaava pääsuunnittelija 28 000 mk (varmistettu)
Maatyöt 150 000 mk (hieman louhittavaa ja normaalin verran paalutettavaa)
"Talopaketti" (sis. kivet, pystytyksen, kattotiilet, ikunat, ovet, väliseinät) 600 000 mk
Ulkorappaus 70 000 mk
Pellit ja rännit 13 000 mk
LVI-työt 100 000 mk (vesikiertoinen lattialämmitys, sukulaismies lupasi tehdä työt edullisesti)
Sähkötyöt 100 000mk (tuttuja piuhanvetäjiä löytyy)
Lämmitys 100 000 mk (maalämpöpumppu)
Lattian valu, muuraustyöt, sisätasoitukset 60 000 mk
Takka hormi 40 000 mk
Saunatavarat 8 000 mk
Kalusteet 40 000 mk (varmistettu)
Pinnoitteet 60 000 mk (maalia, parkettia, itse tehdään)
Muut sekalaiset 10 000 mk
Pääsemme näin laskien 1453000 markkaan. Mitä olemme unohtaneet laskuista? Onko kellään kokemuksia hyvästä (ja edullisesta!) muurausporukasta pk-seudulla? Vinkkejä otetaan ilomielin vastaan!
Arkkitehtisuunnitelmat 12000 mk (tämä on varmistettu hinta)
Rakenne- ja perustussuunnitelmat 15000 mk
LVI-suunnitelma 5000 mk
Sähkösuunnitelma 4 000 mk
Sähköliittymä 5 000 mk (varmistettu)
Vesiliittymä 25 000 mk (varmistettu)
Rakennuslupa 8 000 mk
Vastaava pääsuunnittelija 28 000 mk (varmistettu)
Maatyöt 150 000 mk (hieman louhittavaa ja normaalin verran paalutettavaa)
"Talopaketti" (sis. kivet, pystytyksen, kattotiilet, ikunat, ovet, väliseinät) 600 000 mk
Ulkorappaus 70 000 mk
Pellit ja rännit 13 000 mk
LVI-työt 100 000 mk (vesikiertoinen lattialämmitys, sukulaismies lupasi tehdä työt edullisesti)
Sähkötyöt 100 000mk (tuttuja piuhanvetäjiä löytyy)
Lämmitys 100 000 mk (maalämpöpumppu)
Lattian valu, muuraustyöt, sisätasoitukset 60 000 mk
Takka hormi 40 000 mk
Saunatavarat 8 000 mk
Kalusteet 40 000 mk (varmistettu)
Pinnoitteet 60 000 mk (maalia, parkettia, itse tehdään)
Muut sekalaiset 10 000 mk
Pääsemme näin laskien 1453000 markkaan. Mitä olemme unohtaneet laskuista? Onko kellään kokemuksia hyvästä (ja edullisesta!) muurausporukasta pk-seudulla? Vinkkejä otetaan ilomielin vastaan!
Vastaukset 14
Vanhimmat
Minkä kautta tämä "talopaketti" tulee, jos saa kysyä mielenkiinnosta?
Kokonaisbujettiin en osaa valitettavasti ottaa kantaa vielä, mutta suunnitteilla myös kivitalo rinteeseen Pirkanmaalla (huoneistoala 135m2). Tarjoukset pyydetty suunnilleen samalla sisällöllä (kivet, ikkunat, ovet, katto EI pystytystä..) Lammilta, Jämerältä sekä Jämäkkä taloilta.
Kivitalossa on kauhea työ..ainakin meillä oli.Neliöitä 180(asuin-neliöt). Lammitalo on varmaa kyllä työläin. Mutta hinta kuulostaa aika alakanttiin arvioidulta.Rungon pystytyksen jälkeen on vielä paljon tehtävää. Ja pääkaupunkiseudulla työvoima on kallista(ja ei edes aina niin hyvää) ja jos on niin vielä kalliimpaa.En halua masentaa vaan ottamaan realistisen kannan ja kyvyn arvioida myös omia voimavaroja ja kykyjä työn suhteen. Mikä talopaketti? Jos ja kun aloitatte projektinne Onnea ja kärsivällisyyttä :)
P.s Oma projektimme (helsinki) tuli ilman tonttia ja pihatöitä maksamaan noin 1,8 milj. vanhaa markkaa.
Sitä jäin miettimään että jos talopaketti sis. pystytyksen mihin tarvitset muuraus porukkaa??
Jos vertaa työhintoja, niin niiden perusteella Lammi on helpoin... Leca yli 80.000mk ja Lammi yli 40.000mk.
Jos kaverit tekee tuohon 40000 mk:a . Niin olisin kyllä itse valvomassa että laittavat joka teräksen OIKEIN kuten rakenne kuvissa ON PIIRRETTY. Valitettavasti nähnyt joitain tapauksia jossa tekijällä ei ole mitään käsitystä terästen merkityksestä, pätkiä sinne tänne jos muistaa.
Lammista voit käydä ennen valua tarkistamassa, että onko raudat niin kuin pitää, mutta muuratussa rakenteessa joudut vahtimaan joka varvin erikseen tai luottamaan muurarin sanaan.
Itselläkin innostuksissa unohtui joskus joku rauta varvista, mutta vaakatasoonkin saa raudan jälkikäteen, kun poraa vain reijän seinään ja työntää kangen sisään. Muuratussa ei onnistuisi ilman purkamista, eikä pystyraudoitusta tule ollenkaan.
Lammi,leca, tiili riippuu vähän, jos Lammi lisää betoni 70000 mk.
Tarkoituksena olisi tehdä talo kevytsoraharkoista (leca tai reikäbetonin valmistamista harkoista). Tämä talopakettiarvio on (600 000 mk) perustuu alustaviin kyselyihin (ja arvioihin lisätty 100 000 mk). Mikä siinä kivitalossa on niin työlästä verrattuna puutaloon? Kysyimme tarjousta myös puutaloista ja erään edustajan myyntitykki ryhtyi paasaamaan kivitalojen ikkuna-aukoista. Ne kuulemma pitää jokikinen hioa ja paklata käsin ennenkuin ikkunan voi sijoittaa paikoilleen. Kyselin samaa asiaa myös kivitalon edustajalta, mutta hän taas väitti, ettei mitään tasoituksia tarvita. Olemmeko naiiveja, kun kuvittelemme, että pystytysurakan ja sisäseinien tasoituksien jälkeen pääsemme melkein suoraan maalaamaan? Talonrakennus ei ole vielä alkanutkaan ja silti kurkkua jo kuivaa ja sydän tykyttää... Alkaa mietityttämään koko homma.
Mitä sisältää kalusteet? Ei ilmeisesti tule keittiöön paljon kaappeja, eikä varsinkaan vetolaatikoita... Melko halpa kalustetoimitus, jos siihen sisältyy myös WC, kylpyhuoneet, kodinhoitohuone, koneet jne.
Liittymähinnat ovat varsin halvat... sisältääkö myös kytkentämaksut yms.?
Pinnoitteet taitaa olla alakantissa, tuon kokoisen talon lattiat jo tulee maksamaan yli 6000€.
Sisäseinien tasoitukset näkyy puuttuvan ja maanpaine seinien eistykset. Lisäksi tulee uskomaton määrä kaikkea pientä viimeistelyyn (listoja, heloja, kahvoja jne.)
Mikään summa sinänsä ei ole mielestäni paljon pielessä, mutta kun noihin kaikkiin laitetaan vähän lisää ja lisätään unohtuneet asiat niin vähän se summa siitä nousee. (220*1250=275.000€ eli 1.636.250mk.)
40 000 mk:lla ei mun mielestäni kyllä saa omakotitalon kalusteita; siis keittiön kaapistoja koneita, khh:n kalusteita koneita, wc:iden kaapistoja hanoja, vaatekaapistoja. Meillä mielestäni on erittäin normaali varustus ja keittiö khh wc:t kalusteineen ja koneineen maksoivat 65 000 mk. Ja huomaa, että tuossa ei ole vielä vaatekaapistoja. 100 000 mk voisi olla realistisempi arvio noihin kaikkiin.
Miten voit saada menemään lvi-töihin 100000mk?
Itse tein juuri maalämpö systeemillä toimivan 115 neliön pohjan, ja viemäreihin ja vesijohtoihin ei todellakaan mene kuin ehkä 3000- 4000€. Taloni lämmitys maksoi 100000mk kuten sinulla. Kokonaispinta-ala on 210neliötä. Ilmastointi tulee maksamaan noin 3000€ itse asentaen.
mistä kivestä teette, on ihan sivuseikka.
Miksi?
Annan esimerkin. Lammi-talon seinä maksaa 45€/m2 jos pelkät kivet.
Kun siinä on teräkset ja betoni, se hinta on 65€.
Kun se pannaan kasaan on hinta 125€/m2.
Hei, mitä sillä on väliä, mitä kama maksaa, kun työ on tuplat.
Lammi-työmaalla ei ole muuraria, paljuja, myllyjä, repsikoita, lankonkeja laastinpuljausta, roilottamista, piuhojen asentamista, roilojen täyttämistä ja paklaamista.
Sen saa kaiken sillä betonin hinnalla ja lisäksi pääsee kuuntelemasta sitä muurarin haukkumista kun laasti ei ole koskaan sopivaa, kun se repsikka on niin surkea.
Vielä jää rahaa ylikin, että voi ostaa rappauslaastia, joksi kelpaa se halvin sementtilaasti ja ilman verkkoa.
Sille laastitehdas antaa takuun ja se on ainoa materiaali, johon saa takuun ilman kalliita verkkoja.
Mitä se sementtilaasti on?
Se on sellaista jota voi laitta vain Lammin taloon, muut kun tarvitsevat sellaisia kalliimpia laasteja.
Hei. Itsellä olisi Lammin seinän ulkopuolen rappaus edessä... tiedätkö mistä löytyisi hommaan ohjeet ja miten ja millä aineilla se ylipäätään kannattaa tehdä... Peukalo ei ole keskellä kämmentä, mutta tuollaista hommaa ei ole tullut ennen tehtyä...
Olisiko tästä apua sinulle vaikka on puutalo:
http://www.sofimation.com/download/125m2 huoneistoala kustannusarvio.htm
Vesa
Silloin alkaa näyttämään hieman realistisemmalta ja silti saatte raataa itsenne näännyksiin työmaalla, sekä käyttää todella paljon aikaa etsiessänne edullisia materiaaleja. Ulkopuolisen työn teettäminen on minimoitava. Todennäköisesti talonne "valmistuttua" rahaa on mennyt lähes 2 milj. mummoa. Onnea kuitenkin yritykseenne.