paljon keskimäärin maksaa noin 200 neliön kahden kerroksisen omakotitalon rakentaminen avaimet käteen periaatteella jos tontti on jo ostettu?
eli kaikki luvat, vesijohdon vetäminen taloon, kaukolämmön vetäminen, puhelinlinjan vetäminen, viemärin vetäminen, kallion räjäytykset, itse rakentaminen, kaikki materiaalit, lavuaarit, hanat, vessapöntöt jne.
eli kaikki luvat, vesijohdon vetäminen taloon, kaukolämmön vetäminen, puhelinlinjan vetäminen, viemärin vetäminen, kallion räjäytykset, itse rakentaminen, kaikki materiaalit, lavuaarit, hanat, vessapöntöt jne.
Vastaukset 43
Vanhimmat
keskiarvo taitaa olla n. 300 000 euroa.
asuinpintaala on 200, 300 000 pitää aikahyvin paikkansa, jos 200 on kokonaispintaala 250 000 saattaa riittää
kyselisin viisaammilta hinta-arviota n.80m2 asuinpinta-alaltaan olevalle talolle avaimet käteen periaatteella. eli ei muuta kun muuttamaan sisään. tonttia ei tarvitse maata on omasta takaa enemmän kuin tarpeeksi taloa varten. hyviä valmistaja suosituksia?
seuraavanlaisesti talo talli 35 000 euroa tasaisella tontilla, räjäytykset ja paalutukset nostavat eurojen määrää huomattavasti.
mikä on asuinpinta-ala ja mikä on kokonaispinta-ala?
onko asuinala ilman seiniä ja kokonaisala seinät mukaan laskien?
eli seinien paksuus.
miksi räjäytykset nostavat hintaa huomattavasti?
nykyään nämä räjäytykset tehdäät todella nopeasti.
eli siihen kuuluu vähän työaikaa.
ja vielä haluan tietää tarkemmin mitä mikä työ/lupa maksaa.
paljonko esim. veden, kaukolämmön ja viemärin vetäminen maksaa jos sitä täytyy tehdä esim. 30 metriä?
paljonko kaikki materiaalit maksavat, jos talo tehdään betonista ilman lupia/työtä?
eli itse betoni, sen sisään laitettavat metallisauvat, ikkunat, ovet, putket jne?
ilman lupia. Kuutio maksa 100 euroa ja raudat euron metri.
Ne betonin sisään laitettavat tangot maksaa yleensä euron KILO valmiiksi väänneltynä.
Esim 10 mm harjateräs painaa 600 g/metri
Lopullinen hinta riippuu rakennuspaikkakunnasta. Mutta tuo täällä etelässä. Tuo siis pelkälle talolle ilman tonttia.
t 2 taloa rakentanut
Nuo tuossa ylempänä tarkoittaa projekteja, joissa valitaan halvin kaikessa ja ollaan itse rakennuttajana ja kilpailuttamassa. Eli siinä on vielä paljon töitä verrattuna talon ostamiseen.
rakennuttamalla ehkä vielä asutkin niistä toisessa
Velkavankeus ei ahdista, vähän yli 200k€ on velkaa mutta komea talo asuttavaksi:) Rakennuttamalla velkaa olisi ainakin 50k€ enemmän.
Vähän aikaa sitten 200 tuhannen MARKANKIN velka oli kohtalaisen suuri, nyt nuoriso ottaa vastaavia numeroita euroissa... No, kukin tavallaan tietysti.
kyllä yli 40v- nuori:D Ei meillä ole tarkoistusta maksaa tuota lainaa koskaan pois, asumme tässä uusimmassa talossa muutaman vuoden ja myydään pois. Sitten onkin varaa velattomaan kämppään ja mukavaan elämään loppurahoilla.
Tähän on lähes toivotonta antaa yksiselitteistä vastausta. On, ennen kuin on rakentanut yhtäkään tönöä, mahdotonta ymmärtää miten paljon työ ja materiaalit todellakin vaikuttavat lopulliseen hintaan perustamiskuluista nyt puhumattakaan!
Mutta (vain) yhden 200m2 neliöisen rakentaneena heitän, että alkaen 200t euroa, riippuen paikkakunnasta, oman työn osuudesta, perustamiskustannuksista ja materiaalivalinnoista. Ja vaikka tekisi osankin itse ja valitsisi edullisia/keskihintaisia (eikä näitä edes aina ole viisasta valita, mutta jos nyt lähdetään näistä) materiaaleja päästään hyvin nopeasti yli 300 tuhanteen. Pääkaupunkiseutu on jo ihan oma lukunsa, heitän että 50-100t saapi laittaa enemmän kuin vaikka lounaisessa suomessa vastaavaan.
Toinen kysymys onkin se, että kuinka moni ihan oikeasti tarvitsee 200m2n kämpän? Jos on vielä varaa se tönö pystyttää, niin juoksevat kulutkin on pystyttävä maksamaan.
hintaa ja sitä et tee alkaen 200k€!! Jo pelkkä paketti maksaa yli 100k€ sisältämättä vielä muuta kuin ulkoseinät ja katon. Itse kaiken muun tekemällä voi selvitä 300k€ mutta vain avaimia heiluttelemalla ei alle 400k€ selviä.
kuutamolla. Millä ihmeellä pelkkään 200 neliön taloon saa palamaan 400 000 euroa. jotakin on kusetettu ja lujaa tai sitten kaikki on kultaa ja marmoria
perämetsässä ja tyydytkö parakkiin.
400k ei ole hinta eikä mikään 200 m2 kämpästä rintamailla. premium-tasolla 500k ei ole paljoa.
lainaus:
_________________________________
Toinen kysymys onkin se, että kuinka moni ihan oikeasti tarvitsee 200m2n kämpän?
_________________________________
se rippuu siitä montako henkilöä siinä talossa tulee asumaan.
minun mielestä 200 neliön taloon voi tehdä 8 asuntoa, eli siihen asutetaan 8 henkilöä.
silloin jokainen asunto tulee maksamaan 50-80 tuhatta euroa.
sillä hinnalla saa helsingissä asunnon huonossa kaupunginosassa ja vanhassa talossa, jossa on todella huono äänieristys.
eli jos 8 ihmistä haluaa saada 8 asuntoa he voivat ostaa tontin ja rakentaa talon ja lopputuloksena he saavat todella ladukkaat asunnot aika edulliseen hintaan.
kuulemaan näitä pk-seutu sitä hinta kun muuaalla tätä.
Tekisi itse mieli yhtyä näihin sonnan jauhajiin kun olen itse projektissa Helsingissä loppu suoralla.
Taloni arvo nousee joka kerta kun joku uskoo näitä juttuja.
Näillä puheilla tonttiin ja taloon käyttämäni 350.000 Eur olisi tällä lasku kaavalla äkkiä myydessä 600.000 Eur.
Nyt ymmärrän ihmisiä jotka rakentavat ja osaksi rakennuttavat taloja ja sitten myyvät ne.
Tiliä tulee yhden duunarin 5 vuoden tulot vuodessa.
Miten perustelet sen että lounais-Suomessa saa saman talon 100teur halvemmalla.
Saatko siellä timpurit alle 10 eur/h?
Onko talopaketti siellä jotenkin halvempi?
Onko perustamis olot siellä jotenkin erilaiset kuin etelä-Suomessa?
Annahan nyt jotain faktaa niin annan omani ja verrataan?
Me emme edes säästelleet materiaaleissa mutta jos olisimme olisi kustannukseet voineet olla luokkaa -40.000 Eur alkaen maalämmön pois jättämisestä.
ajoit takaa?? Meidän ensimmäinen talomme maksoi tontteineen 200k€ ja myimme sen muutamaa vuotta myöhemmin tuplahinnalla. En usko että tänä päivänä enää saa tuollaista kasvua rahoilleen, mutta 350k€ raksalla voi hyvällä omallatunnolla pyytää myydessä 450k€. Jos on hyvin tehty ja suunnittelu kohdallaan. Huonosta ei kukaan maksa.
Tässä sulle faktaa: otetaan yhdeksi esimerkiksi tonttimaan hinta. Lounais-suomalaisessa saaristokaupungissa maksettu n.10e/m2. Jo pelkästään turun alueen naapurikunnat maksattaa kolmin-nelinkertaisesti.Ja pääkaupunkiseudilla??
pääkaupunkiseudulla tai muualla suomessa, siis talon rakentamisen hintaan?
Jostainhan se tonttikin on maksettava ja aika usein ihmiset maksavat sen siitä samasta pussista kuin talonkin...
Voit varmaaaankin arvioida seuraavasti.
Noin 1500€/m2 sisältää kaikki kulut.
2/3 on tarvikkeita , 1/3 työtä.
Omantyön osuun on sitten tuosta 1/3 osasta.
Kun teetät kustannusarvion niin kaikki kustannukset otetaan huomioon. Mutta sitä ei voi tehdö ilman piirustuksia. Se hankitko talon 'pakettina' taikka irtotavarana ei vaikuta loppukustannuksiin.
on aika turha kuvitella saavansa taloa. Oma lukunsa on nuo perus-vakio valmistalot. Niissäkin kyse taitaa olla kyse enemmänkin tavasta laskea se hinta (unohduksista, ja ei huomioitavia asioista)
Talo 160 m2 Kannustalon Onnela. Elementit ja osa lautatavarasta sekä kattopellit kuuluu hintaan, samoin listat sisälle. Muuten melkein kaiken joutui hankkimaan. 90% työstä teki ulkopuoliset.
Rahaa on mennyt tähän mennessä n. 400 000 €. Osa pihatöistä ja autotallista vielä tekemättä, rahaa mennee vielä tuollainen kymppitonni.
Tontti vajaa 700 m2, hinta n. 100 000.
KAikkinensa siis puoli miljoonaa ei riitä. Tämä on tämän pävän todellisuus, valitettavasti. Halvemmalla selviäisi, jos haluaisi asua jossain korvessa. Toisaalta tiedän, että ammattilaiset ovat tehneet hyvää työtä, jos menee jossain vaiheessa myyntiin, niin eipä tarvi selitellä itse tehneensä vesieristyksiä jne. Myös materiaalit on laadukkaat.
onnela. Design-Talot ja Valmis-Kastelli rakentaa samankokoisen talon alle puoleenhintaan. Nyt varmaan joku älypää kehuu kuinka Kannustalot on ainaskin 2 kertaa parempia ja niin yksilöllisiä että. Koska taloa ei ilmeisesti korpeen rakenneta niin eikös puoli milliä 160 neliön talosta aika alakantissa oleva pyyntihinta kyllä joku Hesalainen siitä ainaskin millin maksaa.
noin ole
Tai tietenki jos on vedetty rahat hölmöltä laakista.
Meillä 161m2 Helsinki oman työn osuus ennen suurelementti pystytystä arvio 10.000 Eur.
Jälkeen arvio 15.000 Eur.
Kustannusarvio päätyy ilmsn tonttia 280.000 Eur.
Tai sitten olen tehnyt itselleni suuremman tilin kuin uskoinkaan omalla työllä?
Nyt muistetaan se, että Kannus Onnela on yksi hintavimmista paketeista markkinoilla. kulmia löytyy joka talosta joka suuntaan ja paljon koristeita yms. kirvesmies näpertelyä. Rakennettuna se varmasti on hinnoiltaan noilla tietämillä. Meillä Kannus Rauhala, omin käsin tehtynä ja muutenkin suhteilla ja tontin kanssa ollaan lähellä 300000. Siihen kirvesmiestöitä ainakin 50000, sähkärille putkarille ilmamiehelle varmaan 25000 yhteensä(? en tiedä kun meillä niille ei maksettu mitään) Aikalailla lähestytään 400000...
Eli nyt pitää muistaa, että Kannustalot tulevat tavallaan hyvin "ei valmiina" ulkoa. Ulkoverhous on kiinni, mutta kaikki nurkka-, pieli- ja koristelaudoitukset puuttuvat. Näitä kun taloissa vielä on paljon, kertyy kirvesmietunteja älyttömästi. Siksi hintakin on korkeampi. Ei voi verrata esim. Jettaan suoraan, koska Jetassa kaikki koristeet paitsi listat elementtien liitoskohtiin ovat tehtaalla valmiiksi asennettuina..
Eli jos haluaa verrata paljonko säästää itse tekemällä pitää verrata samanlaiseen taloon. Mekin oltaisiin rakennettu vaikka Puutalo paljon nopeammin valmiiksi ja tavallaan silloin halvemmalla...
Rakennuskustannusindeksin(95=100, nyt 136) mukaan korjattu hinta on
Tämä tapa taas kuvaa huonosti tehtyä ja epärealista kustannusarviota.
vasta kuvittelu vaihe menossa? Palataan astialle kun se mökki on valmis, ja tileihin ;)
talosta, varustuksesta jne. Eikä siis myöskään mahdollisuutta hinnoitella. Jokaisen arvaus on yhtä hyvä tai huono - mutta turha.
saanut tuon indeksin,itse hain mutta löysin vain uudempia vuoden -00,-07
täysin avaimet käteen rakennettuna, suht koht hyvillä materiaaleilla, alakerta 140 neliötä ja yläkertaan mahdollisuus laittaa myöhemmin n. 60 lisää. Hinta ilman tonttia ja pihatöitä noin 215 te. Kaupungin kaava-alueelle, mutta ei pk-seudulle.
lainaus:
_________________________________________________
täysin avaimet käteen rakennettuna, suht koht hyvillä materiaaleilla, alakerta 140 neliötä ja yläkertaan mahdollisuus laittaa myöhemmin n. 60 lisää. Hinta ilman tonttia ja pihatöitä noin 215 te.
___________________________________________________
kuuluuko hintaan kaikki luvat, kallion räjäyttäminen, veden ja viemärin vetäminen jne?
Onko kyseessä jokin paketti vai pitkästä rakennutettu??
Ei se minun korvaani kovin halvalta kuulosta, kun tontti ja pihat puuttuvat. Meillä 300 000(alle) tontteineen pihoineen autotalleineen saman kokoinen, vaan molemmat kerrokset valmiina.
Suurelementti ja omin käsin valmiiksi, kun tehtaan pojat laittoi kattotuolit päälle asti.
kyllä kuuluu kaikki mainitsemasi ja tontti tietenkin myös.
Ylempänä kirjoitit että 215000 ilman tonttia ja pihaa... Eli ei halpa, eikä kallis.
Nyt tuli ajatusvirhe. Ei siis tonttia, mutta nuo muut derevon mainitsemat kyllä. Olen samaa mieltä, että ei ainakaan kallis ole, kun on kuitenkin matalenergiatalo, (mm seinien u-arvo 0.16, katossa eristettä 500 mm), vesikiertoinen lattialämmitys, paikalla muurattu takka, lankkuparketti, puustellin kalusteet ja sen semmosta. Eli ois saanu varmaan ainakin tasarahaan 200 te tai allekin tekemällä halvemmat basic-ratkaisut.
täysin valmiina ilman puutarhaa. Laskin talon neliöihin (198 kem2) mukaan myös 2 auton katoksen lämpimällä varastolla. Pk-seutu ja vuosi oli 2005. Kaikki työ teetettiin ulkopuolisilla ja kuitin kera. Osa materiaaleista hommattiin itse, itse siivottiin ja katsottiin päältä eli ei ihan puhdas avaimet-käteen.
Jukka-Talolta olemme kysyneet tarjouksen avaimet käteen -periaatteella. 1400 euroa / neliö (lautatalo). Vastaavasti saman firman markkinoima Kontio -hirsitalo 1600 euroa /neliö. Eli näillä eväillä 280 000 - 320 000 e, tiili- ja kivitalot sitten erikseen. MUTTA: näihin hintoihin ei luonnollisesti sisälly talon ulkopuoliset asiat, kuten sähkö- ja vesiliittymän vetäminen talolle, puhumattakaan eri lämmitysmuotojen liittymis- tai rakentamiskustannuksista.
En tiedä, mitä tarkoitit kysymyksen kohdalla "itse rakentaminen", kun kerran avaimet käteen -talosta oli kyse...
Meillä ei ainakaan ole tarkoitus tehdä yhtään mitään itse. Ainoastaan käydä katsomassa kasausta mahdollisimman aktiivisesti.
Nimim. kohta toista avaimet käteen -taloa aloittava
Ihan uteliaisuudesta kysyn, mimmostako taloa olette kyselleet? Meitä kiinnostaa yksi Jukan malli ja juuri avaimet käteen -periaatteella. Mutta on kuultu vähän isommista neliöhinnoista. Vaikuttaisiko se, että meidän ehdokasmalli on aika pieni?