Mietin tuossa hieman itsekseni että milläköhän perusteella hinnat lähtisivät laskuun... Nyt mietin siis Tampereen ympäristöä koska siitä on omakohtaista kokemusta. Sama koskee varmasti muitakin isompia kyliä ympäristöineen.
Korot nousevat ja laskevat mutta siihen voi varautua etukäteen, voi lopettaa lainen lyhentämisen kovimman koron ajaksi tms. Itse ostin ensimmäisen asuntoni kun korko oli yli 6%. Maksoin pelkkää korkoa sen mitä nyt lyhennyksen kanssa yhteensä.
Tampereen seudulla on esim. ok tonteista jatkuva pula. Uusia tontteja tulee vähän (Nokialla ehkä vain 30 tonttia tänä vuonna) ja uudehkoja taloja on harvakseltaan myynnissä. Kysyntää kuitenkin on ja monet ovat etsineet asuntoa jo pitkään. Hintataso on nyt jo vähän liiankin korkea mutta hyvät kohteet menevät heti kaupaksi ylihinnallakin.
Tontit kallistuvat myöskin jatkuvasti. Hinnat ovat tuplanneet viimeisen 3-5 vuoden aikana. Taasen esimerkki Nokialta. 2003-2005 tienoilla 1000m2 tontit maksoivat halvimmillaan 10000e, kalliimmat keikkuivat 15000e kantturoissa. Viime kesänä myydyt keskimäärin 1000m2 tontit myytiin noin 40000e kappalehintaan. Tämäkään ei varmasti vaikuta talojen hintoihin laskevasti.
Hintakehytys voi pysähtyä tai hidastua mutta vaaditaan käsittääkseni kunnon lama että hinnat lähtevät koko Suomessa laskemaan. Joku paperitehtaan lopettaminen voi aiheuttaa paikallisia notkahduksia mutta Voikkaallakin asuntokauppa on kuulemma ihan normaalissa tilassa taas pienen hyytymisen jälkeen. Tuttavani siltä suunnalta sai viime syksynä myydyksi pari asuntoaan ja sai ihan asiallisen hinnan.
Mikä sitten voisi aiheuttaa sellaisen superlaman että asuntojenkin hinnat romahtaisivat. Mielestäni siihen vaaditaan jonkinasteinen maailmanlaajuinen katastrofi tyyliin: "ydinpommi tuhosi amerikan" tai "öljy loppuu lauantaina".
Itse olen muuten kohta siinä kuuluisassa kahden asunnon loukussa. Mutta se ei pelaa joka pelkää.
Korot nousevat ja laskevat mutta siihen voi varautua etukäteen, voi lopettaa lainen lyhentämisen kovimman koron ajaksi tms. Itse ostin ensimmäisen asuntoni kun korko oli yli 6%. Maksoin pelkkää korkoa sen mitä nyt lyhennyksen kanssa yhteensä.
Tampereen seudulla on esim. ok tonteista jatkuva pula. Uusia tontteja tulee vähän (Nokialla ehkä vain 30 tonttia tänä vuonna) ja uudehkoja taloja on harvakseltaan myynnissä. Kysyntää kuitenkin on ja monet ovat etsineet asuntoa jo pitkään. Hintataso on nyt jo vähän liiankin korkea mutta hyvät kohteet menevät heti kaupaksi ylihinnallakin.
Tontit kallistuvat myöskin jatkuvasti. Hinnat ovat tuplanneet viimeisen 3-5 vuoden aikana. Taasen esimerkki Nokialta. 2003-2005 tienoilla 1000m2 tontit maksoivat halvimmillaan 10000e, kalliimmat keikkuivat 15000e kantturoissa. Viime kesänä myydyt keskimäärin 1000m2 tontit myytiin noin 40000e kappalehintaan. Tämäkään ei varmasti vaikuta talojen hintoihin laskevasti.
Hintakehytys voi pysähtyä tai hidastua mutta vaaditaan käsittääkseni kunnon lama että hinnat lähtevät koko Suomessa laskemaan. Joku paperitehtaan lopettaminen voi aiheuttaa paikallisia notkahduksia mutta Voikkaallakin asuntokauppa on kuulemma ihan normaalissa tilassa taas pienen hyytymisen jälkeen. Tuttavani siltä suunnalta sai viime syksynä myydyksi pari asuntoaan ja sai ihan asiallisen hinnan.
Mikä sitten voisi aiheuttaa sellaisen superlaman että asuntojenkin hinnat romahtaisivat. Mielestäni siihen vaaditaan jonkinasteinen maailmanlaajuinen katastrofi tyyliin: "ydinpommi tuhosi amerikan" tai "öljy loppuu lauantaina".
Itse olen muuten kohta siinä kuuluisassa kahden asunnon loukussa. Mutta se ei pelaa joka pelkää.
Vastaukset 7
Vanhimmat
ostaa yhtä näistä melkein tuhannesta myymättömästä talosta:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=12035834652450&supplier_items=&itemgroup_id=50.1&portal=eo&.pkg=12035834449620&.pkg=12035834628330&.pkg=12035834449580
Väärä sijainti, väärä koko, rumat materiaalit, liian vanha, liian huonokuntoinen, kummallinen pohjaratkaisu, ei autotallia, huonot varastot, ei vaatehuoneita, ruma naapurusto, kaukana palveluista jne jne...
Samat syyt kuin muillakin jotka ei niitä huoli. Kunnon taloista on pulaa vaikka 70-luvun homemörskää onkin reilusti tarjolla.
esille. Kuulostaa aika oudolta, että sinä et kelpuuta mitään asuntoa, vaikka niitä on myynnissä pilvin pimein.
rommauksen odottaja, no kohta saa halvalla:)
Tuhnuksi, tuulimuuliksi tms en tunnustaudu. Eilen viimeksi tein tarjouksen yhdestä melko mukavasta pirtistä. Siis siitä ainoasta mikä nykytarjonnasta edes hieman sytyttää...
-Sijainti vaikuttaa. Eli "oikealta" puolelta tampesteria niin työmatka säilyy kohtuullisena.
-Ei mielellään mikään kökkö tulitikkulaatikko tylsällä peltotontilla.
-Ei mielellään ihan mikään naapurien puristuksessa oleva sumpputalo.
-Mielellään uudehko talo jossa selviää mieleisten tapettien laitolla.
-Mielellään vähintään 125m2 sekä autokatosta ja varastoa.
-Piha saisi olla sen kokoinen ettei vielä trampoliinista ole täynnä.
-Ei sinistä tiiliverhousta tms kammotusta!
-Koulun läheisyys plussaa.
-Kauppa kävelymatkan päässä plussaa.
-Pitää tuntua kodikkaalta. Fiilis on aika iso tekijä!
Siis: Uudehko, laadukkaista materiaaleista tehty talo joka sopii lapsiperheelle joka ei tykkää rapsuttaa puutarhaa, haluaa asua rauhallisella alueella mutta lähellä palveluja.
Ja uskokaa tai älkää mutta sekin vaikuttaa mitä autoja mahdollisten tulevien naapureitten pihoissa on. Jos joka pirtin pihassa on punainen, ruosteinen nissan sunny tai corolla niin päättelen naapuruston puoluekannan auton väristä ja jätän väliin.
Niin ja vaimo on vielä tarkempi (paitsi ei katsele autoja).
Etuoven kohde 904393 on nätti talo noin äkkiseltään. Pohjaratkaisuun en perehtynyt vielä sen syvällisemmin. Tuo kun olisi esim Nokialla, lähellä keskustaa ja hyvällä tontilla niin miettisin vakavasti. Myös Pispalan ja Nokian väliin jäävä osa Tampereesta voisi olla sopiva sijainti.
koska rakennuskustannukset ovat kääntyneet laskuun, talopakettien hinnat samoin. Kauppa ei käy ja uudistuotanto seisoo. Tontit ei juuri kallistu, eivätkä halpene - ja eivät käy kaupaksi. Hintataso on järjetön ja lopputulos on, että hinnat joko kääntyvät laskuun ja kauppa vähän piristyy tai hinnat pysyvät nykytasolla ja varastot sen kun kasvavat.