Mistä helsingistä kannattaa ostaa sijoitus-asunto tai esim. lähikunnasta. Yksiön ostaisin, mutta mistä kannattaisi jos katsoo tulevaisuuteen? Esim. missä hinnat tulee nousemaan, jne.
Vinkkejä kiitos, vain asiallisia vastauksia..
Vinkkejä kiitos, vain asiallisia vastauksia..
Vastaukset 5
Vanhimmat
et saa riittävästi vuokratuottoa pääomalle. Saat riskittömän ja paremman tuoton pankista.
ostoksille pääkaupunkiseudun ulkopuolelle, josta vielä löytyy asuntoja joiden vuokratuotto yltää tuonne 8%:n yläpuolelle (itseni piti esimerkiksi tämänviikon tiistaina mennä katsomaan/ostamaan lahden keskustan välittömässä läheisyydessä sijaitsevaa yksiötä, jossa vuokratuotto on tällähetkellä yli 11%:a mutta se oli myyty jo maanantaina) joka olisi ostovaiheessa sellainen kohtuullinen taso johon tulisi pyrkiä, jolloin tuotto kulujen jälkeen olisi riittävällä tasolla riskeihin nähden.
Eli etsi kaupunkeja/kuntia joissa asunnon hintojen ja vuokrien suhde on otollinen sijoittajan näkökulmasta. Aivan pienimpiä (muuttotappio) kantia kannattaa kuitenkin välttää, vaikka niistä saisikin asuntoja halvalla, sillä niissä vuokralaisten löytäminen voi tuottaa ongelmia.
Helsingissä sijoituskämpän tuotto pääomalle ei ole suuri, mutta onko se nyt pankkitililläkään pidemmän pääälle ajateltuna.
Pieni vinkki (josta joku voi olla toista mieltä). Osta sellainen asunto, missä itse voisit asua (ainakin nuorempana). Asunnon käytännöllisyys, hyvät liikenneyhteydet keskustaan (ellei keskustassa), putkirempat tehtynä, alhainen vastike, arvostettu alue. Aivan samoja asioita kuin omistusasuntoa etsivillä. Tietenkin tällainen kämppä on huomattavasti kalliimpi kuin se halvin rotanloukku syrjäisessä betonilähiössä Vantaan porteilla, mistä voisit Helsingissä laskea saavasi parhaimman tuoton. Tämän sen takia, että jos joskus aiot myydä asunnon, hyvä asunto menee kaupaksi paremmin ja paremmalla hinnalla kuin joku karsea loukku. Sellaista ylikysyntää vuokramarkkinoilla ei ole eikä tule kuin aiemmin, että mikä tahansa asunto menisi heti kuumille kiville hyvällä vuokralla.
Itse olen sitä mieltä että hyvältä paikalta hankittu asunto kannattaa pitkällä tähtäimellä, vaikka onkin kalliimpi.
juuri olin samaa sanomassa että kannattaa enemmän miettiä aluetta joka säilyttää arvonsa kuin odottaa hullua nousua.kalliimmat asunnot ovat vähemmän herkkiä hintojen laskuun,arvoalueet pitävät yleensä hintansa.
...vetävät usein vanhojen asuntojen hintoja ylös myös.
Voisi ajatella, että Sörkka ja Hermanni nousevat siis Kalasataman vedossa ja Hietalahti Jätkäsaaren.
Myös Espoosta voisi katsella uudempia yksiöitä.
Vuokratuoton suhteen kannattaa ostaa tällä hetkellä pieni luukku, johon ei ole tulossa yhtiön remppoja. Tämä siksi, että neliöt ovat niin kalliita. Mitä enemmän niitä joutuu ostamaan, sen pienempi tuotto, koska vuokratuotto ei nouse vastaavasti.
Huomioi myös Santun neuvo. Itselläni oli Hyvinkäällä sijoitusasunto, jonka myin, kun en jaksanut hoitaa niin kaukana olevaa sijoitusta, vaikka hinnannousun kannalta JA vuokratuoton myös se olisi kannattanut pitää.