Vapaarahoitteinen osaomistusasunto

daniela78

Osaisko joku viisaampi kertoa mitä tämä käytännössä tarkoittaa?
Meille on tulossa perheenlisäystä, joten olemme etsimässä isompaa asuntoa. Olemme harkinneet kyseistä asumismuotoa, mutta tiedän vasta todella vähän tästä.
Vapaarahoitteisissa asunnoissa ei ole tulorajoja, eihän?
Entä mistä se kuukausierä tässä koostuu??
Vaikuttaako se että miehelläni on mennyt luottotiedot??
Saako tähän hommata rahoituksen mistä tahansa?
Omistamme tällä hetkellä kaksion (tai pankki omistaa)
Ja jos jollain on jotain hyvää tai huonoa kerrottavaa tästä asumismuodosta, niin kertokaa pliis (=

4

3557

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • kantani on

      että jos muutatte omistusasunnosta (pankin)osaomistusasuntoon niin menette asumismuodossa heikompaan (oma mielipide) suuntaan.Jos katsotaa asumisessa neljä eri vaihtoehtoa.

      1.Vuokralla asuminen joka on kallista ja epävarmaa.Minulta myytiin aikoinaan 3 asuntoa alta pois ja pakkamuutto edessä (hätäisiä).Edullisempiin kuten kaupungin tai muut vastaavat taas niin alhaiset tulorajat.

      2.Asumisoikeusasunto.Vaati 10-20% rahoituksen asunnon hinnasta joka takaa vuokraasunnon pysyminen itsellään.Rahat saa takaisin mikäli oikeuden myy pois.Ja asuntoa ei voi lunastaa itselleen.Vuokra aavisuksen edullisempi kuin vapaailla markkinoilla.

      3.Osaomistusasunto näistä edellisistä järkevämpi.Vaati 15-20% omaarahoitusta jonka jälkeen maksetaan vuokraa sisältäen talon hoitokulut,korot mahdollinen tonttivuokra sekä vuokratuoton rakennuttajalle.Asumismuoto varma ja asunnon lunastusoikeus riippuen talosta noin 7-12 vuoden kuluttua.Hintaan mikä on määritelty valmistusvaiheessa.Vuokra hieman alle markkinahinnan.Jos ostatta asumisoikeuden vanhemmasta talosta niin lunastaminen lähempänä.

      4.Omistusasunto (pankin 15-25 vuotta).Ainakin pääkaupunkiseudulla kalleimpien asuinalueita lukuunottamatta edullisin asumismuoto.Asumiskustannukset kiinnittyy ostohetkeen - pienet korkoheilahtelut.Viimeisen erän jälkeen vain yhtiövastike joka 0n 10-15% vuokrakustannuksista.No vähän remontteja tulee tietenkin vuosien varrella.Toki ne remonttikulut maksaa myös vuokralainen.

      Meidän perhe valitsi sen viimeisen vaihtoehdon ja asumiskustannukset olleet alusta (5 vuotta)lähtien muutaman satasen edullisempi kuin vuokralla/kk.Koska asunto oli uudiskohde niin putkistokin ns. pintaputkistoa eli korjauskustannukset pienet verrattuna vahoihin.15 vuoden kuluttua kulut 138 eur vesi 36 eur indeksikorotukset/kk.

      Jos sinulla on luottotiet kunnossa niin mikä tahansa näistä vaihtoehdoista on mahdollista saada.

      • Oletko ihan varma?

        "4.Omistusasunto (pankin 15-25 vuotta).Ainakin pääkaupunkiseudulla kalleimpien asuinalueita lukuunottamatta edullisin asumismuoto.Asumiskustannukset kiinnittyy ostohetkeen - pienet korkoheilahtelut."

        Rohkea olet, kun uskallat luvata tuleviksi 25 vuodeksi _pienet_ korkoheilahtelut. Maksatko erotuksen, jos ne ovatkin (ylöspäin) isoja?


      • huomaa
        Oletko ihan varma? kirjoitti:

        "4.Omistusasunto (pankin 15-25 vuotta).Ainakin pääkaupunkiseudulla kalleimpien asuinalueita lukuunottamatta edullisin asumismuoto.Asumiskustannukset kiinnittyy ostohetkeen - pienet korkoheilahtelut."

        Rohkea olet, kun uskallat luvata tuleviksi 25 vuodeksi _pienet_ korkoheilahtelut. Maksatko erotuksen, jos ne ovatkin (ylöspäin) isoja?

        että asut vuokralla. Jep korkoheilahdelut on toki olemassa. - 2 % ja sen otin huomioon kun otin lainan. silloin oli kokonaiskorko yli 6%.Joten ja varmaan tiedätkin mikä korko on ollut viimeiset 5 vuotta.7-8% saa tokoi mennä ja silloin vasta vuokralla asuminen voi tulla samoihin.Eli se mitä halutaan tuottoa sijoitusasunnosta.


      • opopopopo
        huomaa kirjoitti:

        että asut vuokralla. Jep korkoheilahdelut on toki olemassa. - 2 % ja sen otin huomioon kun otin lainan. silloin oli kokonaiskorko yli 6%.Joten ja varmaan tiedätkin mikä korko on ollut viimeiset 5 vuotta.7-8% saa tokoi mennä ja silloin vasta vuokralla asuminen voi tulla samoihin.Eli se mitä halutaan tuottoa sijoitusasunnosta.

        ...että onkohan mahdollista saada esim. asumisoikeusasuntoon lainaa, jos molemmilla on luottotiedoissa merkintä? Asiat on vanhempia ja nyt ollaan ns. vanhempia ja viisaampia. Pankkihan sen tietty ratkaisee loppupeleissä.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. IL - Patteriauto syttyi parkkihallissa Tampereella - 50 autoa LUNASTUKSEEN!

      "Palon aikaan parkkihallissa oli 90 autoa, joista noin 50 tuhoutui palossa korjauskelvottomiksi. Lisäksi palo vaurioitti
      Maailman menoa
      212
      23080
    2. Polttomoottoriauto tulessa parkkihallissa Tampereella

      Pystyy näkemättä jo sanomaan, koska sähköautoissa ei ole palavia nesteitä lainkaan. Ihme ettei polttomoottoriautoja ole
      Maailman menoa
      99
      16651
    3. SDP palauttaa Suomen kansalle kulta-ajat

      Hyvinvointivalto on pääosin SDP:n ja osin myös Maalaisliiton rakentama. Hyvinvointivaltion ylläpito edellyttää oikeude
      Maailman menoa
      297
      15486
    4. Persut JYTKYTTÄÄ ylös, ohi kepun! +2,1 %

      Persut palasi kolmen suurimman joukkoon ja on matkalla kohti kevään 2027 eduskuntavaalivoittoa. Sosialistit ovat syöksy
      Maailman menoa
      151
      10677
    5. Älkää vassarit kuvitelko, että Marinin kulta-ajat palaavat

      Vaikka demarit voittaisivat seuraavat vaalit, se ei palauta Marinin taskut-täyteen-kelasta-aikaa takaisin, ei voi eikä h
      Maailman menoa
      118
      9610
    6. Ja jälleen uusi latauksessa olleen sähköauton palo! Nyt Keravan Prisman parkkihallissa.

      IS 3.10.2025 Latauksessa ollut sähköauto syttyi yöllä tuleen Keravan Prisman parkkihallissa, Keski-Uudenmaan pelastusla
      Maailman menoa
      35
      8208
    7. Sanna Marin saa ylistystä Hillary Clintonilta

      Jos joku ei tiedä kuka tämä rouva Hillary Clinton on, niin kerrottakoon "fun fact", eli hän on se keneltä Donald Trump
      Maailman menoa
      31
      8182
    8. 237
      6742
    9. Gallup, PS:lle JÄRISYTTÄVÄ nousu, SDP suurin laskija

      https://yle.fi/a/74-20186114 PS kovaa vauhtia nousemassa ennen 2027 vaaleja suurimmaksi puolueeksi. Nyt mennään jo etua
      Maailman menoa
      200
      6385
    10. Ohhoh. Kokoomusvirkamiehen mukaan Suomessa ei ole työttömyyskriisiä

      Kun kokoomuksen johtama hallitus epäonnistuu täydellisesti talouspolitiikassaan, niin aikaisemmin erittäin pahaksi määri
      Maailman menoa
      36
      5973
    Aihe