Kun aina puhutaan, että karkean kustannusarvion saa kun kertoo talopaketin hinnan kolmella-3.5:llä, niin tarkoitetaanko sillä koko projektin lopullistaa intaa? Lopullista hintaa ilman tonttia? Pelkkää talon kustannusta ja tähän päälle piharakennus, piha, tontti, liittymät jne.? Entä tarkoitetaanko talopaketin hinnalla materiaalitoimitusta vai sellaista pakettia, joka voi sisältää myös rahdin ja pystytyksen?
kyselee aloittelija
kyselee aloittelija
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yhtä totuutta ei ole. Meillä kaava oli:
täysin valmis = pakettihinta x 5
Sisältää: paketti vesikatto päälle -asennuksella, RAKLVISAT-työt ulkopuolisilla kuitilla, itse siivottiin
Ei sis. vesi- ja sähköliittymiä, tonttia eikä puutarhaa.
Täytyypä tuumailla uusiksi koko homma, jos viidellä täytyy kertoa, eikä sekään vielä sisällä tonttia yms. Meillä on tarve useaan makuuhuoneeseen (5 lasta), joten neliöitäkin väkisin kertyy. Ja kun kerran rakentaa, haluaisi rakentaa juuri sen oman unelmansa. Jos ei siihen ole varaa, on kai sama jos ostaa valmiin ei-unelman. Tai siis ei aivan sama, koska tällöin ei tule mukana rakentamisen stressiä ja halvemmallakin varmaan pääsee (?).
Mielenkiinnolla odottelen muiden vastauksia, kiitos ensimmäiselle vastaajalle, toivottavasti teillä on se oma unelma!
nykyään on 4,5-5 riippuen alkuperäisen talopaketin toimitussisällöstä. Paketti myyjät ovat tarkertuneet tohon 3.sen kertoimeen jo 80 luvulta saakka
Kokeile laskurilla mitä maksaa. Ole rehellinen ja laita se kalliimpi vaihtoehto jos et ole ihan varma.
tuolla noita on:
www.talopeli.fi
www.osuuspankki.fi -> laskurit
www.rakentaja.fi -> kotioptimi
Neliöhinnat ja pakettikertoimet antavat jonkinlaisen suunnan hinnalle. Paketeissakin on eroja toisissa kerroin voi olla 2,5 ja toisessa 5. Valmiin talon neliöhintana voisi pitää lähtökohtana 2000e/m2, paketilla kuin paketilla. Ei näillä arvioilla voi budejettia tehdä. Mieluummin nuo laskurit.
Laskurilla arvioksi tuli n.400ke, kun taas paketin kertominen viidellä tuotti summan > 450ke. Jos lasketaan 2000e/m2, saadaan vajaat 400ke.
Mutta alkuperäiseen kysymykseen, ajatellaanko esim. tuon 2000e/m2 sisältävän pelkän talon rakentamisen, vai kuuluuko siihen kaikki muukin (paitsi tontti)? Esim. liittymät, perustukset ja maanrakennus, piha..
On vaikea antaa yksiselitteistä vastausta, koska muuttujia on liikaa.
Liittymien hinnatkin vaihtelevat kunnittain (laki antaa kunnalla mahdollisuuden veloittaa rakentajaa vesi/viemäri ja tie verkoston sekä valaistuksen yms. perustamiskuluista. Toiset veloittavat ja toiset eivät) eli liittymä maksut voivat vaihdella n. 1500-20000 välillä.
Perustamiskustannuksissa sama juttu.. Oikeastaan 5000 ja 50000 välille asettuu melkein perustus kuin perustus. Mutta näissä kahdessakin jo halvimman ja kalleimman ero on 63500...
Eli karkea arvio talopakettix3 on vain valmiin talon hinta. Sillä pitäisi kohtuullinen talo tulla, mutta huomioi eri valmistajien pakettien laajuus. Eli 50000 ja 100000 hinta erossa on muutakin kuin ilmaa.
Tämän jälkeen pitäisi vielä huomioida oman työn osuus.
Eli laskurit antavat hyvän suunnan. Niillä rahoilla pitäisi talo tehdä.
Meillä ainakin laskuri ja toteutunut hinta aika hyvin samoissa.
Laskuri näyttää erittelyssä mitä siihen hintaan kuuluu. Perustukset kuuluvat ja tonttikin jos sen hinnan syötit laskuriin. Nyt sinulla näyttää olevan karkea haarukka hinnalle. Tuon tarkempaan et pääse kuin tekemällä eritellyn kustannusarvion osaavan mestarin kanssa. Tämä on kuitenkin haastava työ eikä monikaan pääsuunnittelija/mestari osaa sitä tehdä yhtään paremmin kuin laskurit. Jos on varaa 10-20% yli laskurin arvion laittaa projektiin niin uskoisin että siltäkin pohjalta voi turvallisin mielin lähteä tekemään.
Tuosta mestarin tekemästä kustannusarviosta ja pakettien vertailusta löytyy Rauno Kankaan kirjoittamia juttuja täältäkin. Käytä laajaa hakua. Mutta kuten sanoin niin vertailu ei ole laskuria parempi ellei vertailun tekijällä ole todella hyvää näkemystä kustannuksista ja hinnoista.
...vaihtelee rajusti. Nk. valmistaloissa kerroin on 1,15 ja toisessa ääripäässä sellainen riisuttu perusprecut-paketti tuottaa kertoimeksi jopa 4,00