Harkitsen 1976 rakennetun 80m2 kerrostalokolmion ostoa, johon on päätetty tehdä julkisivukorjaus, ikkunoiden ja parvekkeenovien uusiminen ja elementtien rappaus- ja maalauskorjaus.
Nyt kysyisinkin ihan kokemuksia yhtiölainan asuntokohtaisista veloista neliöltä, jos tällaisia korjauksia on taloyhtiöön tehty?
Entä millaista rahoitusvastiketta kannattaa tällaisessa tilanteessa odottaa/pelätä??Taloyhtiö tällä hetkellä velaton.
Kiitoksia asiallisista vastauksista!
Nyt kysyisinkin ihan kokemuksia yhtiölainan asuntokohtaisista veloista neliöltä, jos tällaisia korjauksia on taloyhtiöön tehty?
Entä millaista rahoitusvastiketta kannattaa tällaisessa tilanteessa odottaa/pelätä??Taloyhtiö tällä hetkellä velaton.
Kiitoksia asiallisista vastauksista!
Vastaukset 8
Vanhimmat
10-15,000 euron välillä.Riippuu parvekkeista.Voi olla isompikin lasku.Siitä löytyy kyllä kustannusarvio isännöitsiällä.
Taloyhtiöt pahimmillaan päättää jos 1976 rak taloon ruvetaan ikunoita vaihtamaan kyllä niiden pitää olla ollu sekundaa jo ostettaessa mikäli vaihto järkevää olisi. Myöskin rappaukset piloilla ovat huh huh.Isännöitsijältähän voit kysyä
kyllä hänellä kokemusta remppojen kuluista on.
> Taloyhtiöt pahimmillaan päättää jos 1976 rak taloon ruvetaan ikunoita vaihtamaan kyllä niiden pitää olla ollu sekundaa jo ostettaessa mikäli vaihto järkevää olisi.
No niinhän ne ovat olleetkin. 70- ja 80-luvuilla käytettiin pokissa yleisesti maalin sijaan tummanruskeaa puunsuojaa, joka ei suojaa puuta yhtä hyvin kuin maali ja joka lämpenee auringonpaisteessa enemmän.
Eteläjulkisivun pokat voivat olla kypsät jo 20 vuoden iässä, jos ei ole tehty säännöllisä huoltomaalauksia yms. kunnostusta.
Vanhemmat ja uudemmat ikkunat kestävät paremmin myös siksi, että vanhemmissa on parempaa puuta ja uudemmissa tuppaa taas ulkopuite olemaan alumiinia.
*Kaikkien* ikkunoiden vaihto on useimmiten hätävarjelun liioittelua, mutta mahdotonta sanoa tietämättä taloa paremmin.
> Myöskin rappaukset piloilla ovat huh huh.
Eipä 70-luvulla paljoa taloja rapattu, joten veikkaan elementtejä, joissa ei ole sitä yleisimmin käytettyä pesubetonipintaa. Näiden, kuten pesubetonistenkin, elementtien ongelmana on ulkokuoren ruostuvat raudoitukset, jotka pitää kaivaa esiin ja suojata, minkä jälkeen elementin pintaan vedetään uusi "rappaus" ja kuviointi.
Kirjoituksesi vaikutti sen verran asialliselta että kysynkin onko sinulla mitään hajua kustannuksista neliötä kohden? Asuntoja taloyhtiössä n.100.
Olen kyllä soittamassa isännöitsijälle kunhan kiinni saan.
Yhdessä aikaisemmassa vastauksessa sanottiin että voi olla enemmänkin riippuen parvekkeen koosta. Miten se liittyy ikkunoiden ja parvekkeenovien vaihdon hintaan?
Asunto on Turun seudulla.
siis riippuu parvekkeista, ei koosta.
Korjaus. Eli miten?
Kyllä tuo heti alkuun tarjottu haarukka on jo ihan uskottava. Omassa talossani tehtiin vain julkisivut ja parvekkeet jokunen vuosi sitten ja hintaa tuli reilu satku per neliö, mitä pidän halpana. Asiaa auttoi usean talon remonttien ketjuttaminen.
Hinta voi olla *paljon* korkeampikin, jos kyseessä on yksittäinen talo ja/tai isot, koko asunnon mittaiset parvekkeet. Tiedän tapauksen, missä pelkkä parvekeremontti maksoi yhtä paljon juuri em. syistä.
Lisäksi rakentamiskustannukset ovat pompsahtaneet aika tavalla parina viime vuotena.
Ja aina on mahdollista, että homma kusee totaalisesti. Lähiseudulla on sattunut tapauksia, missä elementtien raudoitukset ovatkin olleet niin heikossa hapessa, että alkuperäinen kunnostus onkin "lennossa" muuttunut ulkokuorten ja lämmöneristeiden purkamiseksi ja korvaamiseksi paikalla muuratulla tiiliverhouksella. Tuli hieno, mutta taisi budjetti ylittyä ihan vaan pikkuisen.
tässä taloyhtiössä on parvekkeet rempattu kymmenen vuotta sitten. Joko ne taas tarvitsee rempata?
Selvityksessä luki vain parvekkeiden kohdalla ovien vaihto.
Jos parvekeremontti tehty 10 vuotta sitten niin tuskin nyt niin kallista.Jos siis vain ovet.Antamani hintaarvio perustui täydlliseen remonttiin.Vertailluna vanhempieni kerrostalo jossa parvekkeet piti 2002 uusia kokonaan kun vanhaa ei voinnut korjata. Talonyhtiöllä on kyllä (jos hyvin hoidettu) kustannusarviot ja kartoitus tulevien vuosien korjauksista. Jos parvekkeet korjataan niin kustannukset jakaantuu myös parvekkeettomien asuntojen kesken (ellei toisin sovittu).