Oma talous
Oma tontti tuo asunnolle arvoa
Kuva: Taloussanomat
24.2. 07:08 Tontin omistuksesta tulee yhä tärkeämpi hinnoittelutekijä etenkin 50- ja 60-luvun kerrostaloissa. Kiinteistövälittäjät uskovat, että jatkossa vuokratontti ja lykätyt remontit pudottavat selvemmin asunnon hintaa.
Kerrostalotonttien vuokrien roimat korotukset ovat saaneet paljon julkisuutta. Helsinki korottaa vuokria sopimusten umpeutuessa 10- tai 15-kertaisiksi. Vantaalla joitakin taloyhtiöitä odottaa ensi kesänä vuokran 50-kertaistuminen.
Asuntojen välittäjät kertovat, että ennen korotusuutisia pääasiassa vain valveutuneimmat ostajat ovat kiinnittäneet huomiota maanomistuskysymykseen, mutta kiinnostus asiaa kohtaan on kasvanut.
Kiinteistövälitysyritys Westhousen toimitusjohtaja Kristofer Öfverström uskoo, että vuokrien nostot voivat johtaa siihen, että talon todellinen tilanne alkaa näkyä entistä paremmin asuntojen hinnoissa.
– Pelkät vuokrankorotukset eivät riitä, mutta jos taloihin liittyy lisäksi korjausvelkaa, melko varmasti nämä yhdessä realisoituvat hinnoissa, sanoo Öfverström.
Usein molemmat seikat koskevat samoja taloja, sillä monet tonttien vuokrasopimukset on tehty 50-vuotisiksi. Jollei 50-vuotiasta taloa ole vielä remontoitu, peruskorjauksilla alkaa olla kiire.
Läheskään aina remonttien tekemättömyys sen enempää kuin tontin omistuskaan ei ole näkynyt ainakaan kokonaan asuntojen hinnoissa. Niin vanhoja kuin uusiakin keskenään samantasoisia asuntoja on kaupattu jopa viereisistä taloista samoin hinnoin riippumatta siitä, kuka tontin omistaa.
Uusissa taloissa tontin osuus hinnasta on kuitenkin useita satoja, ja Helsingin kalleimmilla alueilla jopa pari tuhatta euroa neliöltä.
– Jos vierekkäisillä tonteilla olevat talot vastaavat toisiaan, omalla tontilla oleva rakennus on aina arvokkaampi. Ammattitaitoisen välittäjän pitää ottaa tämä huomioon ja kertoa asia kuluttajalle, sanoo liiketoimintajohtaja Raimo Sarajärvi Realia Groupista.
– Tontin omistusmuoto ei näy riittävästi hinnassa, vaikka sillä on väistämättä vaikutusta asumiskustannuksiin, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.
Vuokratontilla asuvat maksavat osuuttaan tontin vuokrasta kuukausittain. Heidän vastikkeensa voi olla euron neliöltä kalliimpi kuin naapuritalossa omalla tontilla asuvien. Sadan neliön asunnossa tämä tarkoittaa jo 1200 euroa vuodessa.
Vastikkeita vertailtaessa on muistettava, että vastikkeet koostuvat monesta tekijästä ja tontin vuokra on vain yksi osa siitä.
Vuokratonteilla olevista taloista asuntoja ostavien on syytä selvittää, kuka tontin omistaa ja milloin vuokrasopimus umpeutuu. Sopimuksen umpeutuessa on odotettavissa korotuksia.
Uusissa taloissa asuvat eivät välttämättä enää pääse nauttimaan puoli-ilmaisista tonttivuokrista. Helsingin rakennuslautakunnan puheenjohtaja Kauko Koskinen sanoo, että vanhoja sopimuksia on vaikea mennä katkaisemaan, mutta uudet sopimukset voidaan tehdä tiukemmiksi. Niihin pystytään kirjaamaan vuokrankorotusmahdollisuus esimerkiksi kerran kymmenessä vuodessa.
Koskisen mielestä voisi olla järkevää sitoa vuokrat tonttihintaindeksiin elinkustannusindeksin sijaan. Tällöin huimia lisäkorotuksia ei välttämättä tarvittaisi.
– Jos elinkustannusindeksi nousee kolme ja tonttihintaindeksi kahdeksan prosenttia vuodessa, näiden välillä tulee 50 vuodessa väkisinkin liki 50-kertainen ero, hän huomauttaa.
Oma tontti tuo asunnolle arvoa
Kuva: Taloussanomat
24.2. 07:08 Tontin omistuksesta tulee yhä tärkeämpi hinnoittelutekijä etenkin 50- ja 60-luvun kerrostaloissa. Kiinteistövälittäjät uskovat, että jatkossa vuokratontti ja lykätyt remontit pudottavat selvemmin asunnon hintaa.
Kerrostalotonttien vuokrien roimat korotukset ovat saaneet paljon julkisuutta. Helsinki korottaa vuokria sopimusten umpeutuessa 10- tai 15-kertaisiksi. Vantaalla joitakin taloyhtiöitä odottaa ensi kesänä vuokran 50-kertaistuminen.
Asuntojen välittäjät kertovat, että ennen korotusuutisia pääasiassa vain valveutuneimmat ostajat ovat kiinnittäneet huomiota maanomistuskysymykseen, mutta kiinnostus asiaa kohtaan on kasvanut.
Kiinteistövälitysyritys Westhousen toimitusjohtaja Kristofer Öfverström uskoo, että vuokrien nostot voivat johtaa siihen, että talon todellinen tilanne alkaa näkyä entistä paremmin asuntojen hinnoissa.
– Pelkät vuokrankorotukset eivät riitä, mutta jos taloihin liittyy lisäksi korjausvelkaa, melko varmasti nämä yhdessä realisoituvat hinnoissa, sanoo Öfverström.
Usein molemmat seikat koskevat samoja taloja, sillä monet tonttien vuokrasopimukset on tehty 50-vuotisiksi. Jollei 50-vuotiasta taloa ole vielä remontoitu, peruskorjauksilla alkaa olla kiire.
Läheskään aina remonttien tekemättömyys sen enempää kuin tontin omistuskaan ei ole näkynyt ainakaan kokonaan asuntojen hinnoissa. Niin vanhoja kuin uusiakin keskenään samantasoisia asuntoja on kaupattu jopa viereisistä taloista samoin hinnoin riippumatta siitä, kuka tontin omistaa.
Uusissa taloissa tontin osuus hinnasta on kuitenkin useita satoja, ja Helsingin kalleimmilla alueilla jopa pari tuhatta euroa neliöltä.
– Jos vierekkäisillä tonteilla olevat talot vastaavat toisiaan, omalla tontilla oleva rakennus on aina arvokkaampi. Ammattitaitoisen välittäjän pitää ottaa tämä huomioon ja kertoa asia kuluttajalle, sanoo liiketoimintajohtaja Raimo Sarajärvi Realia Groupista.
– Tontin omistusmuoto ei näy riittävästi hinnassa, vaikka sillä on väistämättä vaikutusta asumiskustannuksiin, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.
Vuokratontilla asuvat maksavat osuuttaan tontin vuokrasta kuukausittain. Heidän vastikkeensa voi olla euron neliöltä kalliimpi kuin naapuritalossa omalla tontilla asuvien. Sadan neliön asunnossa tämä tarkoittaa jo 1200 euroa vuodessa.
Vastikkeita vertailtaessa on muistettava, että vastikkeet koostuvat monesta tekijästä ja tontin vuokra on vain yksi osa siitä.
Vuokratonteilla olevista taloista asuntoja ostavien on syytä selvittää, kuka tontin omistaa ja milloin vuokrasopimus umpeutuu. Sopimuksen umpeutuessa on odotettavissa korotuksia.
Uusissa taloissa asuvat eivät välttämättä enää pääse nauttimaan puoli-ilmaisista tonttivuokrista. Helsingin rakennuslautakunnan puheenjohtaja Kauko Koskinen sanoo, että vanhoja sopimuksia on vaikea mennä katkaisemaan, mutta uudet sopimukset voidaan tehdä tiukemmiksi. Niihin pystytään kirjaamaan vuokrankorotusmahdollisuus esimerkiksi kerran kymmenessä vuodessa.
Koskisen mielestä voisi olla järkevää sitoa vuokrat tonttihintaindeksiin elinkustannusindeksin sijaan. Tällöin huimia lisäkorotuksia ei välttämättä tarvittaisi.
– Jos elinkustannusindeksi nousee kolme ja tonttihintaindeksi kahdeksan prosenttia vuodessa, näiden välillä tulee 50 vuodessa väkisinkin liki 50-kertainen ero, hän huomauttaa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
maksaa kovempaa vuokraa?
"Pakko myynti aalto rantautuu"
Kun ei oikein tuo lainattu teksti sovi otsikkoon ja muutenkin asiayhteys on hukassa.
Lisäksi yhdyssanat eivät ole hallussa.
Voitaisko päätellä, että kirjoittaja oli tyfny?
Onnittelut. Kaksi yhdyssanavirhettä mahdutettuna yhteen otsikkoon ja vieläpä yhteen sanaan. Mahtavaa.
Miten olisi ollut: "Pakko myynti aalto ranta utuu"? Eikös "ranta utu" ole jonkinlaista usvaa?