Olen maksanut osan kauppasummasta ja loppuosa pitäisi maksaa huhtikuussa. Oma asunto ei meinaa mennä nyt kaupaksi tässä ajassa.. Olemme tehneet kaupan ilman välittäjää.
Voinko perua kaupan ja onko mitään mahdollisuuksia saada rahaani takaisin? Onko kellään kokemuksia?
Kohde on asunto-osake (rivari), ei siis kiinteistö. Ja kauppakirjassa ei ole mainintaa kaupan peruuntumisen ehdoista.
Voinko perua kaupan ja onko mitään mahdollisuuksia saada rahaani takaisin? Onko kellään kokemuksia?
Kohde on asunto-osake (rivari), ei siis kiinteistö. Ja kauppakirjassa ei ole mainintaa kaupan peruuntumisen ehdoista.
Vastaukset 11
Vanhimmat
...saat sovittua myyjän kanssa lisää maksuaikaa ja lottoarvonnan verran onnea niin suostuu purkuun. Olet ottanut riskin mikä ei taida harmiksesi onnistuakaan. Asiallinen linja myyjää kohtaan varmasti auttaa.
Olisin silti kiinnostunut oikeista vastauksista kysymykseeni purkamisesta ja rahan mahd. menettämisestä tai takaisin saamisesta. Tuon edellisen riskinottamisesta ja ihan itse tiesinkin..
purkaa eli em ohje oli oikea, neuvoteltava on. On nöyryttävä polvilleen.
Ja myyjällä tuskin on rahojakaan enää, nehän meni uuden asunnon kaupassa ja haluaa loput että selviää omista veloitaan.
Asuntokauppalaki sanoo näin:
Ostajan velvollisuudet ja ostajan sopimusrikkomusten seuraamukset käytetyn asunnon kaupassa
22 § Kauppahinnan maksaminen
Jollei toisin ole sovittu, ostajan on, saatuaan kohtuullisen tilaisuuden tarkastaa asunto ja osakekirja tai muut asunnon omistus- tai hallintaoikeutta osoittavat asiakirjat, maksettava kauppahinta samalla, kun asunnon hallinta ja asiakirjat luovutetaan hänelle.
23 § Viivästyskorko
Jos ostaja ei maksa kauppahintaa tai sen osaa ajoissa, myyjällä on oikeus viivästyskorkoon korkolain mukaisesti.
24 § Myyjän oikeus purkaa kauppa
Myyjä saa purkaa kaupan ostajan maksuviivästyksen vuoksi, jos sopimusrikkomus on olennainen.
Jos myyjä on asettanut ostajalle maksun suorittamista varten määrätyn lisäajan, joka ei ole kohtuuttoman lyhyt, myyjä saa niin ikään purkaa kaupan, jollei maksua suoriteta lisäajan kuluessa. Asetetun lisäajan kuluessa myyjä saa purkaa kaupan vain, jos ostaja ilmoittaa, ettei hän suorita maksua tämän ajan kuluessa.
Myyjä ei saa purkaa kauppaa ostajan maksuviivästyksen vuoksi sen jälkeen, kun osakekirja tai muut asunnon omistus- tai hallintaoikeutta osoittavat asiakirjat on luovutettu ostajalle.
Myyjä ei saa purkaa kauppaa ostajan maksuviivästyksen vuoksi sen jälkeen, kun viivästynyt maksu korkoineen on suoritettu.
25 § Myyjän oikeus vahingonkorvaukseen
Myyjällä on oikeus korvaukseen vahingosta, jonka hän kärsii ostajan maksuviivästyksen vuoksi, jollei ostaja osoita, että viivästys johtuu lain säännöksestä, yleisen liikenteen tai maksuliikenteen keskeytyksestä tai muusta samankaltaisesta esteestä, jota ostaja ei kohtuudella voi välttää eikä voittaa.
Jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja, ostajan vahingonkorvausvelvollisuudesta on voimassa, mitä 4 luvun 35 §:ssä säädetään.
26 § (7.10.2005/795) Kaupan peruuttaminen
Jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja ja ostajana kuluttaja, kaupan peruuttamisesta on voimassa, mitä 4 luvun 32 §:ssä säädetään. Ostajan vahingonkorvausvelvollisuus kaupan peruuttamisen johdosta määräytyy tällöin 4 luvun 35 §:n mukaisesti
===
Käsittääkseni olet vahingonkorvausvelvollinen myyjää kohtaan. Vahingonkorvauksen suuruus pitää sovitella tai viime kädessä oikeuden päättää. Se voi olla pienempi tai suurempi kuin jo maksamasi osa kauppasummasta, riippuen aiheutetun vahingon suuruudesta.
Kyllä kai se oma asunto menee kaupaksi, jos vaan alentaa hintaa, mutta onko siis kaiken kaikkiaan tilanne se, että uusi asunto on tuloihin ja varallisuuteen nähden liian kallis?
Ja vielä lisää löytyy Asuntokauppalaista (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843) 6. luvusta (Käytetyn asunnon kauppa):
28 § Täydentävät säännökset kaupan purkamisesta
Jos kauppa puretaan tai ostaja peruuttaa kaupan, myyjän on palautettava saamansa kauppahinta. Jos kauppa puretaan, myyjän on maksettava palautettavalle kauppahinnalle korkoa korkolain 3 §:n 2 momentissa tarkoitetun korkokannan mukaan siitä päivästä lukien, jona hän vastaanotti maksun. Jos ostaja on saanut asunnon tai tämän luvun 4 §:n 1 momentissa tarkoitetut asiakirjat hallintaansa, hänen on luovutettava ne takaisin myyjälle. (7.10.2005/795)
Jos kauppa puretaan sen jälkeen, kun asunto on luovutettu ostajan hallintaan, ja ostaja on saanut asunnosta merkittävää tuottoa tai hyötyä, hänen on suoritettava siitä myyjälle kohtuullinen korvaus. Ostajan purkaessa kaupan on korvausta määrättäessä otettava huomioon se haitta, joka purkamisen syynä olevasta sopimusrikkomuksesta on aiheutunut ostajalle, sekä muut seikat. (7.10.2005/795)
Jos ostaja on pannut asuntoon tarpeellisia tai hyödyllisiä kustannuksia, myyjän on kaupan purkamisen yhteydessä suoritettava niistä ostajalle kohtuullinen korvaus.
Jos asunnon kunto on ostajan hallinta aikana huonontunut enemmän kuin mitä voidaan pitää tavanomaisena kulumisena tai jos asunto on tänä aikana vahingoittunut ja tämä johtuu huolimattomuudesta ostajan puolella, ostaja ei saa purkaa kauppaa, ellei hän korvaa myyjälle mainitusta syystä johtuvaa arvon alenemista.
29 § Vahingonkorvauksen sovittelu
Mitä 4 luvun 38 §:ssä säädetään vahingonkorvauksen sovittelusta, sovelletaan myös tämän luvun säännösten mukaiseen vahingonkorvaukseen.
Tilanne on toinen jos on jo siirretty omistusoikeus. Myyjä ei voi purkaa kauppaa vaan voi realisoida osakkeet kauppalain mukaisesti joka on pitkä prosessi.
t. ile LKV
Siis prosessi on oikeastaan aikaslailla nopea jos omistus on siirtynyt alkukaupassa!! Hitaampi jos ei. Mikäli omistus on siirtynyt niin muujä voi sen realisoida sen enempiä ostajaa kuulematta kun on siitä lain mukaisesti ostajalle ilmoitettu ja loppukauppahinnan maksua pyydetty. Pidempi ja prosessi on jos kauppa on tehty ja ostaja ei pyynnöistä huolimatta suostu purkamaan kauppaa ja pahimmassa tapauksessa on jopa hallintakin luovutettu ennen omistusoikeuden luovuttamista että silleen. Toki näissä on ehkäpä enemmänkin kyse aina ääritapauksista joten taitaapi olla makuasia kummin hoitaa...
No ei tietysti ole
Hintaa vain alemmaksi, kyllä se kaupaksi menee kun hinta vaan on oikea.
teimpä asunto kaupat,tosi ostajan kanssa eli sovin kaupan ja järkkäsin paperit ja ostajamummo.soitteli vielä perään että kaikki on kunnossa,kun kirjoitamme kauppakirjat kaikki oli ok.kaupan tekopäivään oli aikaa 2päivää.kunnes arvonmummo ilmoitaa tekstiviestillä että ei teekkään kauppoja(liekö lääkitysmetsässä).
no menetimpä siinä oikeat ostajat jo välillä kun varasin asunnon sitä mummoa varten.Hyvä opetus on se että älä usko savolaisia mummoja.ota rahat heti ja pakene paikalta!!
Koskaan en evääni liikuta paperitöihin ennekuin olen saanut ennakkoa 10 000€.
Työni on senverran arvokasta on sitte kuinka tosiostaja tahansa.
Mutta on minulla ollut silti huonoa tuuria, vaikka saan rahat (10 000) ei tule silti kauppoja.
Useamman kerran tapahtunut. suupuhe varauksia en koskaan hyväksy.