Isäni kuoli -05. Hänen jälkeensä suoritettiin tietenkin pérukirjoitus. Äitini eli leski oli asunut isäni kanssa omakotitalossa noin 60 vuotta, mutta isän kuoltua hän joutui huonon kuntonsa takia muuttamaan kirkonkylään palveluiden lähelle. Hän oli paljon myöskin sairaalan vuodeosastolla ja viimeisen vuotensa palvelutalossa. Kotitalomme jäi kuolinpesän nimiin eli puoliksi äitini ja puoliksi meidän kolmen perillisen kesken. Äitini kuoli v. 07 eli reilu kaksi vuotta isän jälkeen. Kotitalomme oli koko tämän kahden vuoden ajan tyhjillään ja tavallaan äitini hallinnassa, koska luulimme, että hän vielä ainakin kesäisin pystyy siellä olemaan.
Miten käy nyt tämän luovutusvoittoveron kanssa. Möimme kotitilan 75.000 euron kauppahinnalla ja perintoverotuksessa sen arvo oli noin 45.000 euroa. Joudummeko me nyt maksamaan koko tuosta 30.000 euron ylimenevästä osasta sen 28 % veroa (vähennämme tietenkin 3000 euron myyntikustannukset).
Koska äitini ei viimeisen kahden vuoden aikana enää pystynyt asumaan kotonaan (vaan se oli tyhjänä) tuleeko siitä nyt veroseuraamus näin rankkana, vaikka hän jo sen 60 vuotta oli siinä asunut.
Miten käy nyt tämän luovutusvoittoveron kanssa. Möimme kotitilan 75.000 euron kauppahinnalla ja perintoverotuksessa sen arvo oli noin 45.000 euroa. Joudummeko me nyt maksamaan koko tuosta 30.000 euron ylimenevästä osasta sen 28 % veroa (vähennämme tietenkin 3000 euron myyntikustannukset).
Koska äitini ei viimeisen kahden vuoden aikana enää pystynyt asumaan kotonaan (vaan se oli tyhjänä) tuleeko siitä nyt veroseuraamus näin rankkana, vaikka hän jo sen 60 vuotta oli siinä asunut.
Vastaukset 4
Vanhimmat
1) >>Koska äitini ei viimeisen kahden vuoden aikana enää pystynyt asumaan kotonaan (vaan se oli tyhjänä) tuleeko siitä nyt veroseuraamus näin rankkana, vaikka hän jo sen 60 vuotta oli siinä asunut.>Miten käy nyt tämän luovutusvoittoveron kanssa. Möimme kotitilan 75.000 euron kauppahinnalla ja perintoverotuksessa sen arvo oli noin 45.000 euroa.
Ihan ensiksi kaunis kiitos vastauksesta. Näet paljon vaivaa meidän tietämättömien takia.
Vaikuttaako asiaan se, että äitini oli vielä elossa, kun talo myytiin 13.6.07 ja äitini kuoli 1.8.07. Eikös äiti omistanut puolet talosta avio-oikeuden perusteella.
Eikös äiti ole myyjänä, jos hän omistaa puolet talosta ja oli vielä elossa kun talo myytiin?
Kiitollisena vastauksesta.
Nix nax vastasi erittäin hyvin alkuperäiseen kysymykseesi ja laskelmat pätevät edelleen, vaikka hän käsitteli asian äidin kuolinpesänä.
"Eikös äiti omistanut puolet talosta avio-oikeuden perusteella.
Eikös äiti ole myyjänä, jos hän omistaa puolet talosta ja oli vielä elossa kun talo myytiin?"
Jätät epävarmaksi äidin omistuksen, mutta tässä amatöörin näkemys lisäkysymykseesi.
Talo ei siis ollut isän eläessä puolisoiden yhteisomistuksessa. Vasta isän kuollessa sai äiti puolet talosta avio-oikeutensa mukaisena tasinkona.
Kiristyneen tulkinnan mukaan (KHO:2005:25)lesken avio-oikeuteen perustuva omistus alkaa vasta osituksesta, eikä lesken aiemmalla asumisella ole merkitystä luovutusvoittoveroa määrättäessä.
Näin ollen isän kuoleman jälkeen 2 vuoden asuminen talossa (edes teor. papereissa) ei olisi ilman virallista ositusta vapauttanut häntä luovutusvoittoverolta.
Kiitos molemmille hyvistä ja asiallista vastauksista. Soittelin eilen vielä lankomiehelle, joka on myös ammattilainen näissä verotusasioissa ja hän puhui aivan samoin kuin te. Kiltisti maksamme nyt luovutusvoittoveron, vaikka harmittaa, kun jäi se ositus tekemättä isän kuoleman jälkeen. Siinä olisi säästänyt veroja 4500 euroa.
Kyllä näistä verotusasioista pitäisi tietää tosi paljon, että ei menisi suuri osa perinnöistä verottajalle. Ennakkoon pitäisi varautua jo kaikkeen. Mutta on niin vaikea tuollaisia ositusasioitakin ottaa puheeksi, kun leski vielä on elossa. Toisaalta emme kyllä tienneetkään, että tällainen juttu olisi pelastanut meidät tuolta veroseuraamukselta.
Sen verran saamme huojennusta verotukseen, että vähennämme tuon kiinteistön myynnistä aiheutuneen puolikkaan luovutusvoittoveron perukirjassa vainajan vähennyksinä. Se jonkin verran pienentää perintöveroa. Teemme siis täydennysperukirjan. Tämä asia jo sovittu verottajan kanssa.
Hyvää jatkoa teille aktiiviset auttajat tällä palstalla.