Kuulin juuri että asuntokauppa käy ihan entiseen malliin. Tarjonta on vaan kasvanut aiemmasta ja siksi myyntiajat pitenevät. Ihmiset kokevat nyt saavansa hyvän hinnan asunnostaan ja siksi asuntoja on tarjolla poikkeuksellisen paljon.
Uudistuotanto on aika lailla seis ja nyt pitää vaan odottaa että se uudismassa tulee pikkuhiljaa myydyksi. Sen jälkeen voipi olla myyjän markkinat ;)
Uudistuotanto on aika lailla seis ja nyt pitää vaan odottaa että se uudismassa tulee pikkuhiljaa myydyksi. Sen jälkeen voipi olla myyjän markkinat ;)
Vastaukset 7
Vanhimmat
niin kauan, että varastossa oleva uudistuotanto on myyty? Voipi mennä sen 5 vuotta.
Uudismassa ei ole poikkeuksellisen suuri. Ne eivät vaan mene entiseen malliin kaupaksi, koska vanhoja asuntoja on niin paljon tarjolla.
Ennustan että ihmiset pian kyllästyvät myymään asuntojaan ja keskittyvät muihin asioihin elämässään. Tarjonta saattaa pienentyä oleellisesti seuraavan vuoden aikana.
Jos näin käy niin uudetkin alkavat mennä kaupaksi paremmin. Rakentajat vastaavat kysynnän muutoksiin aina reilulla viiveellä, joten parin vuoden päästä voipi olla myyjän markkinat.
Tämä on vain spekulaatio ja edellyttää talouden pysymistä nykyisellään.
Kannattaa muistaa että sopulilauma juoksee usein väärään suuntaan, nyt voi hyvinkin olla ostamisen aika, vaikka kaikki ovat myyntikannalla.
Uudistuotantoa pudotettu 31%.
Myynnissä olevien asuntojen määrä oli supistunut lähes 7 prosenttia vuotta aiemmasta, mutta myymättömien valmiiden asuntojen määrä oli kasvanut.
Myymättömiä valmiita asuntoja on noin 1.380 kpl.
Asuntokauppoja tehdään Suomessa noin 110.000 kpl vuosittain.
Uusia asutoja aloitettiin noin 32.000 kpl vuonna 2007.
Vähennys on siis reilu 10.000 asuntoa?
Noihin lukuihin nähden 1.380 asuntoa on kovin pieni määrä.
Luulenpa, että asunnon tarvitsijat tässä lopulta häviävät.
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/rakentaminen/11929.html
tällä hetkellä pelkästään Etuovessa yli 16.000 kappaletta:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=12039370044380&supplier_items=&itemgroup_id=50.1&portal=eo&.pkg=12039369910360&.pkg=12039370018730&.pkg=12039369910320
Siellä on myynnissä hankkeet, joiden rakentaminen käynnistyy ehkä, kun ennakkovarausmäärät on saatu täyteen.
Siellä on myynnissä rakenteilla olevat myymättömät.
Sitten siellä on myynnissä ne kohteet jotka ovat valmiita, mutta eivät ole myytyjä.
Eli ei mikään tavaton määrä, kun vuonna 2007 aloitettiin muistaakseni 32.000 asuntoa.
Keskimäärin menee yhdessä asunnossa noin 1 vuosi, ennen kuin se on valmis.
Heh, tämä on ihan hyvä testi, joka karsii jyvät akanoista.
Näyttää joka päivä joku tyfnero julistavan rommausta, kun talot, joita ei vielä ole olemassakaan, eivät ole vielä käyneet kokonaan kaupaksi. Hirmuinen määrä ulkoilmaa seisoo myymättä vai miten se nyt meneekään tyfnerot? Ostatteko te minulta tyhjää ilmaa, jos myyn -70 % alennuksella?
"sopulilauma juoksee usein väärään suuntaan, nyt voi hyvinkin olla ostamisen aika"
Juuri näin. Nousseet vuokrat ovat saaneet sijoittajat jo heräämään, ja moni pientä notkahdusta pelkäävä myy nyt asuntonsa hätäpäissään liian halvalla. Jos aikoo päästä kiinni hyviin sijoituskohteisiin, niin vielä voi ehtiä. Parhaat tuotot saa usein vanhemmista keskusta-asunnoista, eli niiden tarjonta pienenee ensimmäisenä.