Asuin vuokra-asunnossa kunnes muutin toiselle paikkakunnalle. Vuokrasopimusta irtisanottaessa huomasin että vuokrasopimuksessani luki että irtisanominen pitää ilmoittaa ennen kuukauden 15. päivää.
Joulukuun lopusta tehty irtisanomisilmoitus siis johti siihen, että se kirjattiin vasta tammikuun loppuun, ja jouduin maksamaan vuokran vielä helmikuultakin.
Voiko tällainen "irtisanomisen ilmoitusaikaraja" olla laillinen? Laki sanoo ainoastaan että irtisanomisaika on vuokralaisen puolelta 1 kk.
Joulukuun lopusta tehty irtisanomisilmoitus siis johti siihen, että se kirjattiin vasta tammikuun loppuun, ja jouduin maksamaan vuokran vielä helmikuultakin.
Voiko tällainen "irtisanomisen ilmoitusaikaraja" olla laillinen? Laki sanoo ainoastaan että irtisanomisaika on vuokralaisen puolelta 1 kk.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeistä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu eli jos olet irtisanonut vuokrasopimuksen Joulukuun 2007 puolella niin maksat vain Tammikuun vuokran.
Tämä on suoraan lakipykälästä ja ehto jolla vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään on mitätön.
Jos olet todistettavasti irtisanonut sopimuksen Joulukun 2007 puolella niin ei tarvitse maksaa Helmikun vuokraa.
Miksi irtisanominen kirjattiin Tammikuun loppuun?
t. ile LKV
Se kirjattiin tammikuun loppuun, koska irtisanomisilmoitus tapahtui 27.1, eli kuun 15. päivän jälkeen.
Se siis tulkittiin "myöhästyneen" tammikuulta.
Isännöitsijän mukaan kyseessä on laillinen menettelytapa.
Eli milloin annoit irtisanomisilmoituksen ? Jos annoit sen 27.1. niin silloinhan kaikki on mennyt niinkuin pitääkin.
sori, kirjoitusvirhe, eli irtisanomisilmoitus annettiin 27.12.
Isännöitsijä viittaa hovioikeuden päätökseen sanoessaan että tämä menettelytapa on laillinen:
Helsingin HO 17.8.2007 nro 2510
Vuokrasopimuksen mukaan vuokrasuhde oli voimassa toistaiseksi alkaen 15.1.2006. Edelleen vuokrasopimuksen mukaan vuokralaisen ensimmäinen
irtisanomispäivä ilman sopimussakkoa oli 1.2.2007 ja vuokralainen oli velvollinen korvaamaan vuokranantajalle sopimussakkona 800 euroa, mikäli hän irtisanoo sopimuksen ennen sovittua päivää. Hovioikeus totesi, että vuokranantaja ja vuokralainen voivat vapaasti sopia irtisanomisajan
alkamisajankohdasta ja sopimussakkoon ovat sovellettavissa yleiset sopimusoikeudelliset säännöt ja periaatteet. Lisäksi hovioikeus totesi, että vuokrasuhteen kesto ja sopimussakon suuruus huomioon ottaen sopimussakkoa koskevaa ehtoa ei voitu pitää asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 6 §:n nojalla kohtuuttomana. Näin ollen irtisanottuaan vuokrasuhteen 27.2.2006
päivätyllä ilmoituksella päättymään 31.3.2006 vuokralaiset olivat velvollisia korvaamaan vuokranantajalle sopimussakkona 800 euroa.
vuokrasopimuksessasi merkitty ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä?
Vuokrasopimuksessa oli merkittynä ainoastaan että irtisanominen ilmoitettava ennen kuun 15. päivää.
Vuokrasopimus oli voimassa toistaiseksi.
Vuokrasopimuksessa on ollut laiton ehto irtisanomisen osalta. Jos todistettavasti vuokranantaja on saanut irtisanomisilmoituksen joulukuussa, loppuu vuokrasuhde tammikuun lopussa.
Tuolla hovioikeuden päätöksellä ei ole mitään tekemistä oman asiasi kanssa; päätöksessä käsitellään vuokrasuhdetta, jonka ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on määrätty vuokrasopimuksessa (kuten nykyään on usein tapana vaatia vähintään 11 kuukauden määräaikaista vuokrasopimusta, joka jatkuu sitten toistaiseksi voimassa olevana).
Eli kerro isännöitsijälle, että Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481) määrää irtisanomisajasta 7. luvun 52 §:ssä "Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu." ja "Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön." (eli toisinkaan sopimalla ei voi pidentää vuokralaisen irtisanomisaikaa).
Tiedän tuon pykälän, mutta isännöitsijää varmaan erityisesti kiinnosti lause "Hovioikeus totesi, että vuokranantaja ja vuokralainen voivat vapaasti sopia irtisanomisajan
alkamisajankohdasta..." ja tämän perusteella toteaa voivansa toteuttaa käytäntöään.
Taitaa olla että ilman käräjiä tästä ei selvyyttä tule.
Tuo hovioikeuden päätös ei sovellu tilanteesesi. Oleellinen lause siinä on "Edelleen vuokrasopimuksen mukaan vuokralaisen ensimmäinen
irtisanomispäivä ilman sopimussakkoa oli 1.2.2007". Kyseessä on tällöin määräaikainen vuokrasuhde tuohon päivään asti. Tätä ei voi verrata sellaiseen toistaiseksi voimassa olevaan vuokrasopimukseen, jossa ehtona on, että irtisanomispäivä on oltava ennen joka kuun 15. päivää.