Käsittääkseni jakamattoman kuolinpesän osakas ei voi myydä osuuttaan maatilasta/ metsätilasta "tosta vaan". Nyt on yksi osakas ilmoittanut myyvänsä/myyneensä osuutensa enkä tiedä kenelle ja onko näin. Ei suostu kertomaan.
Mistä tällaisen selvitän, jos kyseinen henkilö ei kerro?
Mistä tällaisen selvitän, jos kyseinen henkilö ei kerro?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kyllä osakas voi myydä osuutensa, mutta kaupan jälkeen se ei enää ole osakas ja sille ei enää tarvitse kertoa mitä tilalla tai maa-alueella tapahtuu, kaada muutama puu sieltä niin eiköhän se oikeakin omistaja tule paikalle.
Olen näemmä ihan pihalla :-) Olen tähän saakka kuvitellut, että jakoa on vaadittava ensiksi ja sitten vasta voi myydä.
Nyt kun ilmeisesti yksi osakas on myynyt/myymässä osuuttaan johonkin suuntaan - en yhtään tiedä minne - niin tuleeko se uusi omistaja sitten vain osakkaaksi jakamattomáan kuolinpesään?
Ja eikö minulla ole mitään mahdollisuutta saada tietää siitä kaupasta ostajasta, jos kuolinpesän osakas tekee tieten tahtoen kiusaa eikä kerro? Olisi se ihan kiva tietää esimerkiksi kun täyttää vuosittaiset veropaperit - tosin viime vuodelta se on jo tehty.
http://www.farmit.net/farmit/fi/05_talous/03_Lakiasiat/03_Kysy_lakiasioista/index.jsp?action=vo&vo_id=56
"Perintökaaren 17 luvun 3 §:n mukaan perillinen voi perittävän kuoltua luovuttaa osuutensa pesään eli perintö-/pesäosuutensa. Luovutus voi olla vastikkeellinen tai vastikkeeton. Luovutuksella ei ole muita muotovaatimuksia kuin että se on tehty kirjallisesti.
Ulkopuolinen pesäosuuden ostaja ei tule varsinaisesti pesän osakkaaksi. Hän voi kuitenkin hakea pesää pesänselvittäjän hallintoon sekä vaatia perinnönjakoa ja olla osakkaan oikeuksin mukana perinnönjaossa. Vaikka pesäosuuden luovuttajan mukanaolo perinnönjakotilanteessa tuntuukin varsin tarpeettomalta (onhan hän luovuttanut oikeutensa tiettyyn osaan pesän omaisuutta eikä hänellä tuntuisi näin ollen olevan enää perustetta olla mukana jakoprosessissa), on jakosopimukseen kuitenkin syytä ottaa myös luovuttajan nimi tai vaihtoehtoisesti (mikä on varmaan käytännöllisempi vaihtoehto) perintöosuuden luovutusasiakirjassa ilmaistaan selkeästi, että luovuttaja valtuuttaa luovutuksensaajan käyttämään hänelle kuuluvia oikeuksia kuolinpesässä; luovuttaja luovuttaa näin siis varallisuusetuuksiin liittyvien oikeuksiensa ohella myös hallintovaltuutensa. Ellei tällaista mainintaa ole ja pesässä on kiinteistö, edellyttävät jotkut käräjäoikeudet tällöin myös luovuttajan allekirjoituksen, luovutuksensaajan lisäksi, jakosopimukseen lainhuutoa jakosopimuksen perusteella haettaessa; siksi, että muodollisesti luovutuksensaaja ei ole pesänosakas."
että joku ostelee osuuksia jakamattomista kuolinpesistä, mutta joku joskus. Tiedän yhden, jossa oli suurempi joukko ja yksi osakas osti kaikessa hiljaisuudessa toisten tietämättä osuuksia, siis myyjät olivat kyllä tietoisia myymästään osuudesta, mutta viimeksi pesään jäänneet eivät tienneet. Syntyikin melkoinen "pesän selvitys", kun käytännössä yksi omistikin koko pesälle kuuluvan kiinteistön.
Harvoin edellä kerrottu pääsee tapahtumaan, mutta riitaisassa sakissa kaikki on mahdollista.
Harvoin tapahtuu, mutta mikäli joku osakkaista on esim. konkursissa,niin se voi myydäosuutensa nopeastikkin, jottei se mene samassa rytäkässä, tai jotenkin muuten ajautunut vararikkoon jolloin voi olla saam tilanne ...
Itse tiedän yhden tapauksen, jossa neljän sisaruksen ryhmässä yksi oli ajautunut taloudellisiin vaikeuksiin ja myi osuutensa, ennenkuin vouti sen siltä vei.
Kauppaoli pätevä ja vouti jäi nuolemaan näppejään.
Uusi kuolinpesänosakas voi vaatia perinnönjakoa. Silloin hän sitten saa osuutensa kiinteistöstä ja voi lainhuudattaa sen.
http://www.laki24.fi/keskustelu.php?id=5408
Jos pesäosuus luovutetaan yhdelle tai useammalle kuolinpesän osakkaalle, kuolinpesä säilyy verotuksellisesti. Jos pesäosuus luovutetaan pesän ulkopuoliselle henkilölle, kuolinpesän ei ole katsottu säilyvän. Sen katsotaan purkautuneen yhtymäksi, ja koksa yhtymä ei ole erillinen verovelvollinen, tulot verotetaan yhtymän osakkaan henkilökohtaisina tuloina.