Olemme aloittamassa rakentamisen joko 2009 syksyllä tai 2010 keväällä ja olen yrittänyt pähkäillä tätä vuokratontti vs. oma -pulmaa nyt jo varmaan vuoden verran ja mielipide tuntuu vaihtuvan kerran kuussa. Kyse on Tampereen kaupungin vuokratonteista, joihin tehdään 50 vuoden vuokrasopimus ja toisaalta saman kaupungin myytävistä tonteista. Speksit menee jokseenkin niin, että oma tontti alk. 90000e ja vastaavan vuokratontin vuosivuokra n. 2400e. Olen tietoinen, että vuokratontin saanminen on onnenkauppaa (3 kertaa mukana arvonnassa ilman "voittoa"), mutta kyse on lähinnä sen pähkäilemisestä, että kannattaako arvontaan ylipäätään osallistua vai latoisiko samantien euroja pinoon yksityiselle myyjälle.
Listaan tähän molempien vaihtoehtojen hyvät ja huonot puolet:
Vuokratontti:
vapauttaa pääomaa rakennusaikana itse talon tekoon
lopullinen lainamäärä pienempi -> pienemmät korkokulut
ainakin ensimmäiset 10-15 vuotta kustannuksiltaan halvempi
taloa myytäessä hintaero omalla tontilla olevaan pienempi kuin tontin nyk. myyntihinta
- vuokra nousee takuulla vähintään elinkustannusindeksin tahdissa
- ensimmäisten 10-15 vuoden jälkeen kustannuksiltaan kalliimpi
- 50 vuoden kuluttua tasokorotus (joo, ei tod.näk. kyllä koskisi ensimmäistä vuokralaista, mutta silti merkitystä ainakin taloa myytäessä)
- vuokratontti on vuokratontti, ei oma
Oma tontti:
suhteellinen kustannus pienenee ajan myötä (inflaation vaikutus)
ensimmäisen 10-15 vuoden jälkeen kustannuksiltaan edullisempi
lopullinen kustannus laskettavissa (poislukien muutokset koroissa)
oma on oma
- sitoo merkittävästi rakentamisen aikana käytettävissä olevaa pääomaa
- ainakin ensimmäiset 10-15 vuotta kustannuksiltaan kalliimpi
- tonttien hinnat nousseet viime vuodet vielä asuntojen hintojakin vauhdikkaammin
Olisiko jollain esittää nk. "lopullinen mielipide" tähän vertailuun?
Listaan tähän molempien vaihtoehtojen hyvät ja huonot puolet:
Vuokratontti:
vapauttaa pääomaa rakennusaikana itse talon tekoon
lopullinen lainamäärä pienempi -> pienemmät korkokulut
ainakin ensimmäiset 10-15 vuotta kustannuksiltaan halvempi
taloa myytäessä hintaero omalla tontilla olevaan pienempi kuin tontin nyk. myyntihinta
- vuokra nousee takuulla vähintään elinkustannusindeksin tahdissa
- ensimmäisten 10-15 vuoden jälkeen kustannuksiltaan kalliimpi
- 50 vuoden kuluttua tasokorotus (joo, ei tod.näk. kyllä koskisi ensimmäistä vuokralaista, mutta silti merkitystä ainakin taloa myytäessä)
- vuokratontti on vuokratontti, ei oma
Oma tontti:
suhteellinen kustannus pienenee ajan myötä (inflaation vaikutus)
ensimmäisen 10-15 vuoden jälkeen kustannuksiltaan edullisempi
lopullinen kustannus laskettavissa (poislukien muutokset koroissa)
oma on oma
- sitoo merkittävästi rakentamisen aikana käytettävissä olevaa pääomaa
- ainakin ensimmäiset 10-15 vuotta kustannuksiltaan kalliimpi
- tonttien hinnat nousseet viime vuodet vielä asuntojen hintojakin vauhdikkaammin
Olisiko jollain esittää nk. "lopullinen mielipide" tähän vertailuun?
Vastaukset 4
Vanhimmat
arvottava.
Vuokra on n 5 % tontin arvosta eli aina kaupunki saa hyvän tuoton ja asukas sen maksaa.
Moni ei tiedä, että vuokratontille tehdyn talon ylimmän myyntihinnan määrittelee kaupunki. Jos siis pyydät yli sen, mitä kaupunki määrittelee voidaan se lunastaa välistä. Näin ainakin Helsingissä...
jossain päin. Ne on tosi harvinaisia Helsingissä ja muualla niistä tuskin on kuultukaan.
Vuokraoikeuden siirtoihin liittyvät rakennusten arviot
Vuonna 1979 ja sen jälkeen tehdyissä omakotitonttien maanvuokrasopimuksissa on edellytetty, että kiinteistölautakunta hyväksyy vuokraoikeuden ja rakennusten kauppahinnan. Sen vuoksi rakennusten arviointi suoritetaan ennen vuokraoikeuden kauppaa.
Moni myy kovaan hintaan, jopa 150 000,- liikaa päällä, mitä saisi. Kaikki ostajat tätä eivät tiedä ja voi voi...