Tässäkö vuokra-aivon romahdus?
"Hintojen nousu jatkui
Ylitarjonnasta huolimatta pääkaupunkiseudulla myynnissä olevat uudet asunnot ovat kallistuneet edelleen. Keskimääräinen hinta nousi vuodessa 7,2 prosenttia. Nousuvahti on hieman käytettyjen asuntojen hinnannousua (6,9 prosenttia) nopeampaa."
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talous/12303.html
"Hintojen nousu jatkui
Ylitarjonnasta huolimatta pääkaupunkiseudulla myynnissä olevat uudet asunnot ovat kallistuneet edelleen. Keskimääräinen hinta nousi vuodessa 7,2 prosenttia. Nousuvahti on hieman käytettyjen asuntojen hinnannousua (6,9 prosenttia) nopeampaa."
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talous/12303.html
Vastaukset 16
Vanhimmat
Vaan nytpä pitäs myydä ne uudet kämpät jotka on ikävästi päässy jostain syystä kertymään kasaks.
Heh, kun uutinen on oikeansuuntainen, niin mikä tahansa, jopa vuosiakymmeniä vanha, tilasto edustaa sitä keikkein luotettavinta tietoa ja nykytilannehan saadaan aina ehdottoman varmasti selville ekstrapoloimalla eli jatkamalla kahden viimeisimmän havaintopisteen kautta kulkevaa suoraa aina vuoteen 2008 saakka.
Näin on tällä palstalla reilu vuosi sitten ennustettu korkojen nousu yli 10 %, jokakeväinen ja syksyinen -70 % ale (perusteluna v. -95 hinnat) jne.
Vaan sitten, kun käppyrä osoittaakin väärään suuntaan, esim. asuntojen hintatiedot tai tiedot viime vuoden lopun rajuista vuokrankorotuksista, ei näin vanhaa tietoa voikaan käyttää ;-D
Pitäisi ehkä olla aktiivisempi tällä aivoja hivelevällä palstalla.
Siis kirjoittaessasi, että se nyt vaan oli hintatietoa vuodelta 2007, tahdoitkin ilmaista jotain ihan muuta kuin vihjailla, ettei noin vanhalla tiedolla enää näin vuoden 2008 alussa ole mitään merkitystä. Ja se muu oli ... mitä?
Ehkä sinun pitää jatkossakin pitäytyä vain tutuissa ja turvallisissa rommausennusteissa asuntojen v. -89...-95 hintakehityksen perusteella.
vielä tähän:
Minkä takia pääkaupunkiseudun myymättömien asuntojen varasto on jo 15,4 kuukautta? Käykö kauppa kuin siimaa?
> Minkä takia pääkaupunkiseudun myymättömien asuntojen varasto on jo 15,4 kuukautta? Käykö kauppa kuin siimaa?
Olisiko vaikkapa syynä se, ettei hinnoista ole tingitty? Näyttää siltä, että rakennusliikkeet ovat päättäneet pitää nykyisestä hintatasosta kiinni ja luottavat siihen, että yli miljoonan asukkaan pääkaupunkiseudulla kertyy uudelleen ostopainetta (palkankorotukset & korot, jotka eivät nousseetkaan pelätyllä tavalla), että kaikki menee lopulta kaupaksi pyydettyyn hintaan.
Osaan kyllä arvata, että tuhnulogiikallasi varastojen kasvu kertoo hintojen rommauksesta, ihan samoin kuin mikä tahansa muukin uutinen.
siitä että "varastoituja" asuntoja ei ole saatu myytyä. Ja itse veikkaan että hintoja joudutaan alentamaan, jotta varastoa saadaan tyhjennettyä.
Termiä "rommaus" en käytä. Koen että ainostaan ääliöt käyttävät sitä. Joten jatka sinä toki sen käyttämistä =)
Elikkä nyt on siis käynnissä eräänlainen tuijotuskilpailu - kumpi räpyttää ensin.
Rakennusliikkeet ovat tahkonneet sen verran mukavia voittoja pari vuotta, että niillä voi hyvinkin peffa kestää istua pari vuotta myymättömien asuntojen päällä. Minusta tämä on ihan harkittua taktikointia. 1½ vuotta sitten uhottiin lehdissä, miten tuotantoa supistetaan, mutta tosiasiassa on jatkettu entiseen malliin & hintoja nostettu. Joko vauhtisokeus on yllättänyt tai sitten ovat ihan kylmästi laskeneet, että korot eivät nouse, palkkoihin tuli jonkinmoinen nykäys ylös, alueelle valuu lisää jengiä, vuokrat ovat lähdössä nousukiitoon ja 60 & 70 -luvun talot, joita alueella on valtaosa, ovat tulossa remppaikään -> himmaajilta pettää pian hermo ja kauppa lähtee uudelleen liikkeelle.
Tuhnujen maltin puolesta en niinkään olisi valmis lyömään vetoa. Palstan perusteella näyttää siltä, että -97...2002 sukupolvi on jo ratkennut ja nyt pehmitetään 2002 tai sen jälkeen tuhnuttelun aloittaneita.
monimutkaiselta. Itse veikkaan seuraavaa:
Uudet projektit on peruttu, koska vanhojakaan ei olla saatu myytyä.
Siitä olen kanssasi samaa mieltä, että rakennusyhtiöiden kassat ovat varmasti pullollaan. Itse asiassa se on varmaan ainoa syy miksi hintoja ei ole vielä alettu leikata varastojen purkamiseksi.
Eli kuten viestistäni käy ilmi, olen n. 80 % varma että rakennuttajat "räpäyttävät ensin" =)
varastoiminen toiminut taloudessa. Kysyntä ja tarjonta määräävät aina lopulta tasapainohinnan, varasto purkautuu kassojen tyhjetessä. Eli potentiaalisten ostajien määrä markkinoila ja heidän varallisuutensa määräävät sen, mitä asunnot maksavat.
Tässä on kyseessä kaksi eri asiaa: Ylitarjonta on katsottu siitä, mitä tällä hetkellä vuoden alussa on rakennusliikkeillä asuntoja omassa taskussa. Mutta kun puhutaan hintojen keskimääräisestä noususta vuodessa, niin se kertoo MITEN PALJON VUONNA 2007 HINNAT NOUSIVAT.
Ei se suinkaan tarkoita sitä, että hintojen nousu muka jatkuisi nyt 7,2% vauhdilla! Totta ihmeessä silloin kun hinnat ovat korkeimmillaan on myös rakennusliikkeiden runsas kasa taloja. Samoin niillä oli hulvaton määrä tyhjiä kämppiä vuonna 1990.
On tainnut mennät korkoprosentit ja hintatilastot sekaisin tässä.
siis niin kauan kun hinnat nousee siis yleinen inflaatio ja palkat nousee, nousee ainakin uusien asuntojen hinnat tai ei ainakaan laske(ei ne katteet niin hyviä ole).. Sitten, jos niitä ei kannata rakentaa niitä ei rakenneta (se on bisnestä).. Ehkä sitten löytyy enemmän mielenkiintoa rakentaa niitä paljon kaivattuja vuokra-asuntoja, jos tuo valtiokin niitä innostuisi tukemaan... Ihmiset tarvitsevat asuntoja...
"Sitten, jos niitä ei kannata rakentaa niitä ei rakenneta (se on bisnestä).. Ehkä sitten löytyy enemmän mielenkiintoa rakentaa niitä paljon kaivattuja vuokra-asuntoja, jos tuo valtiokin niitä innostuisi tukemaan... Ihmiset tarvitsevat asuntoja..."
Ja ehkä ei. Mikäli ei kannata rakentaa, niin ei kannata rakentaa. Eikä Valtio ala siinä sitten rakentelemaan mittavissa määrin... Pikemminkin rakennusliikkeet ovat hiljentäneet uusien projektien aloittamista, jotta kysyntä taas lähtisi käyntiin kunnolla.
käsityksesä, että uusia rakennusprojekteja ei aloiteta, koska vanhatkaan eivät ole menneet kaupaksi. Loogista ja yksinkertaista, eikö?
Myynti alkoi tökkiä kunnolla jo siis vuosi sitten, vähän reilu (ihan vierestä olen seurannut). Eikä vieläkään ole ihan mitään dramaattisia alennuksia nähty, mutta kyllä oikein hyvällä "tuurilla" sen 10 % voi uuden hinnasta saada pois. Ei tosin ehkä ihan suoraan, vaan eräänlaisilla kylkijäisillä.
Mutta se on siis selvää, että rakennusliikkeet eivät lähde rakentamaan ellei he saa nykyisen tasoista hintaa asunnoista. Eli mitään isoja aleja ei ole tiedossa, korkeintaan noiden 600 myymättömän verran.
Hintojen nousu jatkui
Ylitarjonnasta huolimatta pääkaupunkiseudulla myynnissä olevat uudet asunnot ovat kallistuneet edelleen. Keskimääräinen hinta nousi vuodessa 7,2 prosenttia. Nousuvahti on hieman käytettyjen asuntojen hinnannousua (6,9 prosenttia) nopeampaa.