Kertokaas jos ostan tontin haja-asutusalueelta niin sehän on kaavoittamaton? Mitä käytännön eroa on kaavoitetulla ja kaavoittamattomalla tontilla?
Kaavoittamaton alue
pilvilinnanrakentaja762
721694
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
rakentaa kun hakee luvan. Siinä on se ero.
Kun edellinen kirjoittaja käytti termiä kaavatontti, niin täytyy hieman täsmentää. Maankäyttö- ja rakennuslainsäädännössä sana tontti tarkoittaa aina asemakaavan mukaisesti lohkottua ja kiinteistörekisteriin merkittyä tonttia. Tällaiselle ns. rekisteritontille saa rakennusluvan automaattisesti, jos rakennussuunnitelmat täyttävät rakentamisnormit ja kyseisen asemakaavan määräykset.
Kaavatontti taas tarkoittaa asemakaavaan (tai sen perusteella tehtyyn tonttijakoon) piirrettyä tonttia, joka ennen rekisteröintiä täytyy lohkoa niistä kiinteistöistä, joiden alueelle se on piirretty. Kaavatontin alue voi muodostua yhdestä tai useammasta tilasta tai niiden osista. Jotta kaavatontin lohkomista rekisteritontiksi voi hakea, täytyy kaavatontin koko pinta-alan olla samalla omistajalla/omistajilla.
Kaavatontille sellaisenaan ei siis voi saada rakennuslupaa.
...rakentaminen on yksinkertaisempaa, mutta rajoitetumpaa. Kaava-alueella noudatetaan kaavamääräyksiä, mutta samalla kaava-tontin on pääsääntöisesti vesien, viemäreiden ja kaukolämpöjen piirissä.
Kaava-alueen ulkopuolla on erikseen nimetyt suunnittelutarvealueet, joissa on tarkoitus lähivuosina aloittaa kaavoitus. Suunnittelutarvealueella lupaprosessi on kaksivaiheinen - ensin haetaan suunnittelutarveratkaisu ja vasta sitten lupa.
Ihan oikealla haja-asutusalueella kaavamääräyksistä ei ole rasitetta.
Siinä ero lyhyesti.
Kaveri rakentaa kaava-alueelle ja ajatteli rakentaa pihasaunan mutta kaava ei salli. Kaavoittamattomalle alueelle ilmeisesti saa? Parin kolmen vuoden päästä ajattelin ruveta rakentamaan, himottaisi tontti jostain korvesta ja ehdottomasti puusauna ja autotalli. Oon kyllä pihalla näistä kuin lumiukko.
...ihan omat sääntönsä.
http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=226377&lan=FI
en oo kyl rantatontille rakentamas :)
Tontti voi sijaita ainoastaan asemakaava-alueella, joten kaavoittamatonta tonttia ei ole olemassakaan - siis lainsäädännön ja siten myös rakennuslupien kannalta.
Rakennusluvan kannalta helpoin tilanne on, jos omistaa tontin - siis kiinteistörekisteriin tonttina merkityn kiinteistön. Tällöin rakennusluvan saa, kunhan lupa täyttää määräykset. Kuten muissakin vastauksissa on todettu, niin kaavamääräykset rajoittavat rakennuksen kokoa ja muotoa.
Asemakaava-alueen ulkopuolella eli haja-asutusalueella ei siis ole tontteja, vaan siellä kiinteistöt ovat tiloja. Jos kiinteistönomistaja haluaa rakentaa tilalleen, niin silloin laki kutsuu tilaa rakennuspaikaksi.
Rakennuspaikalle on laissa löyhähköt pinta-ala yms. vaatimukset, joita kunta voi viilata rakennusjärjestys-nimisellä päätöksellä. Rakennusjärjestyksessä on tyypillisesti muitakin määräyksiä, joihin on syytä tutustua ennen suunnittelua.
Vaikka alueella ei olisikaan voimassa asemakaavaa, niin siellä saattaa olla yleiskaava ja/tai maakuntakaava. Niiden tietyt määräykset suojelu- tai virkistysalueista, liikennealueista jne. voivat olla esteenä rakentamiselle.
Haja-asutusalueelle voi siis saada rakennusluvan, mutta ennen luvan saantia selvitetään, ettei rakentaminen vaikeuta tulevaa kaavoitusta - ja siten kunnan suunnitelmallista kasvua.
Ranta-alueille rakentamiselle on tiukemmat säännöt, joihin Rauno jo viittasikin.
Lisää Suomen kaavoitusjärjestelmästä löydät osoitteesta:
http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=230&lan=fi
Järjestelmä on varsin laaja ja seikkaperäinen, mutta pienellä ähinällä sen logiikan ymmärtää. Ja saattaa jopa käsittää suurimmasta osasta pykäliä, miksi ne ovat olemassa.