Kaavoittamaton alue

rakentaa kun hakee luvan. Siinä on se ero.

...rakentaminen on yksinkertaisempaa, mutta rajoitetumpaa. Kaava-alueella noudatetaan kaavamääräyksiä, mutta samalla kaava-tontin on pääsääntöisesti vesien, viemäreiden ja kaukolämpöjen piirissä.

Kaava-alueen ulkopuolla on erikseen nimetyt suunnittelutarvealueet, joissa on tarkoitus lähivuosina aloittaa kaavoitus. Suunnittelutarvealueella lupaprosessi on kaksivaiheinen - ensin haetaan suunnittelutarveratkaisu ja vasta sitten lupa.

Ihan oikealla haja-asutusalueella kaavamääräyksistä ei ole rasitetta.

Siinä ero lyhyesti.

Tontti voi sijaita ainoastaan asemakaava-alueella, joten kaavoittamatonta tonttia ei ole olemassakaan - siis lainsäädännön ja siten myös rakennuslupien kannalta.

Rakennusluvan kannalta helpoin tilanne on, jos omistaa tontin - siis kiinteistörekisteriin tonttina merkityn kiinteistön. Tällöin rakennusluvan saa, kunhan lupa täyttää määräykset. Kuten muissakin vastauksissa on todettu, niin kaavamääräykset rajoittavat rakennuksen kokoa ja muotoa.

Asemakaava-alueen ulkopuolella eli haja-asutusalueella ei siis ole tontteja, vaan siellä kiinteistöt ovat tiloja. Jos kiinteistönomistaja haluaa rakentaa tilalleen, niin silloin laki kutsuu tilaa rakennuspaikaksi.

Rakennuspaikalle on laissa löyhähköt pinta-ala yms. vaatimukset, joita kunta voi viilata rakennusjärjestys-nimisellä päätöksellä. Rakennusjärjestyksessä on tyypillisesti muitakin määräyksiä, joihin on syytä tutustua ennen suunnittelua.

Vaikka alueella ei olisikaan voimassa asemakaavaa, niin siellä saattaa olla yleiskaava ja/tai maakuntakaava. Niiden tietyt määräykset suojelu- tai virkistysalueista, liikennealueista jne. voivat olla esteenä rakentamiselle.

Haja-asutusalueelle voi siis saada rakennusluvan, mutta ennen luvan saantia selvitetään, ettei rakentaminen vaikeuta tulevaa kaavoitusta - ja siten kunnan suunnitelmallista kasvua.

Ranta-alueille rakentamiselle on tiukemmat säännöt, joihin Rauno jo viittasikin.

Lisää Suomen kaavoitusjärjestelmästä löydät osoitteesta:
http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=230&lan=fi

Järjestelmä on varsin laaja ja seikkaperäinen, mutta pienellä ähinällä sen logiikan ymmärtää. Ja saattaa jopa käsittää suurimmasta osasta pykäliä, miksi ne ovat olemassa.