Etsimme siis omakotitaloa hintaluokassa 170 000 - 220 000, joka sijaitsee päijät-hämeessä. Ja myöskin tullaan ostamaan asunto siis talo tänä vuonna sanoi kuka tahansa, mitä tahansa.
Ollaan vaimon kanssa ravattu asuntoesittelyissä 3 viikon ajan. Ollaan nähty mitä erilaisempia omakotitaloja (yhteensä 15KPL).Yleisesti ottaen näytöillä on ollut aika hiljaista. Yleensä kohteissa joissa olemme käyneet on käynyt lisäksemme keskimäärin 1 kpl pariskuntia. Etsimme yli 120 neljöistä kohtuu kuntoista omakotitaloa joten ihmisten vähyys näytöissä ei ainakaan johdu siitä, että talot olisivat vanhoja paskoja.
Sitten hinnoista:
Pyyntihinnat ovat jostain muualta kuin tästä maailmasta. Tällä tarkoitan lähinnä sitä, että vanhoista pyydetään lähes saman verran rahaa kuin täysin uusista taloista.
Hintojen lasku?
Piittaamatta kenenkään muiden arvioista tai siitä mitä provosoiva media sanoo. On totuus kuitenkin se, että asuntojen hinnoista voi helposti tinkiä 15 - 20 prosenttia. Sitä en tiedä ovatko toteutuneet myyntihinnat pudonneet mutta myyntihinnoista pystyy helposti tinkimään ja paljon. Tuntuukin, että välittäjät vetävät hinta-arviot taloista ihan niinkuin hatusta.
Sitten tapahtui erään näytön jälkeen erittäin ihmeellinen asia. Kiinteistömaailman välittäjä soitti ja kysyi olemmeko kiinnostuneet tekemään tarjouksen asunnosta. Kerroin, että miksi ei, mutta ei pyynti hintaan. Samalla välittäjä valitti, että kohde pitäisi saada myytyä kun on ollut jo yli puoli vuotta myynnissä ja ASUNTOJEN HINNAT OVAT LÄHTENEET LASKUUN. Tässä vaiheessa kelasin, että WHAT THE FUCK?. Ei kai kukaan viisas välittäjä yritä myydä taloa ja samalla kertoo, että sen arvo putoaa tulevaisuudessa...
Päätös:
Neuvottelen pankin kanssa hieman suuremmasta lainasta kuin aluksi sovimme. Tämän jälkeen ostamme alle 5-vuotta vanhan omakotitalon. Miksi näin? Siksi, että vanhan jo 20 - 40 vuotta asutun talon ostohintaan pitää lisätä myös seuraavien 20 vuoden aikana tulevien remonttien kustannus. Ja tällöin vanha paska tulee kalliimmaksi kuin ostaa täysin uusi talo. Jossa voi helposti asua seuraavat 20 vuotta tekemättä mitään isoja remontteja. Sitten vielä myy talon 2 kertaa kalliimmalla kuin itse osti aikoinaan kiitos inflaation.
Miksi päädyimme tähän? Kiitos kuuluu ennenkaikkea kiinteistömaailman välittäjälle, joka antoi kuntoraportin esittelykohteesta, josta olimme kiinnostuneet. Raportista selvisi, ettei nykyinen omistaja ole 21 vuoden aikana tehnyt mitään isompia remontteja talossa ja silti talo oli hyvässä kunnossa. Raportista kuitenkin selvisi, että seuraavan 10 vuoden aikana taloon joutuu tekemään kaikki mahdolliset remontit mitä voi kuvitella.
Että näin meidän perheessä.....
Ollaan vaimon kanssa ravattu asuntoesittelyissä 3 viikon ajan. Ollaan nähty mitä erilaisempia omakotitaloja (yhteensä 15KPL).Yleisesti ottaen näytöillä on ollut aika hiljaista. Yleensä kohteissa joissa olemme käyneet on käynyt lisäksemme keskimäärin 1 kpl pariskuntia. Etsimme yli 120 neljöistä kohtuu kuntoista omakotitaloa joten ihmisten vähyys näytöissä ei ainakaan johdu siitä, että talot olisivat vanhoja paskoja.
Sitten hinnoista:
Pyyntihinnat ovat jostain muualta kuin tästä maailmasta. Tällä tarkoitan lähinnä sitä, että vanhoista pyydetään lähes saman verran rahaa kuin täysin uusista taloista.
Hintojen lasku?
Piittaamatta kenenkään muiden arvioista tai siitä mitä provosoiva media sanoo. On totuus kuitenkin se, että asuntojen hinnoista voi helposti tinkiä 15 - 20 prosenttia. Sitä en tiedä ovatko toteutuneet myyntihinnat pudonneet mutta myyntihinnoista pystyy helposti tinkimään ja paljon. Tuntuukin, että välittäjät vetävät hinta-arviot taloista ihan niinkuin hatusta.
Sitten tapahtui erään näytön jälkeen erittäin ihmeellinen asia. Kiinteistömaailman välittäjä soitti ja kysyi olemmeko kiinnostuneet tekemään tarjouksen asunnosta. Kerroin, että miksi ei, mutta ei pyynti hintaan. Samalla välittäjä valitti, että kohde pitäisi saada myytyä kun on ollut jo yli puoli vuotta myynnissä ja ASUNTOJEN HINNAT OVAT LÄHTENEET LASKUUN. Tässä vaiheessa kelasin, että WHAT THE FUCK?. Ei kai kukaan viisas välittäjä yritä myydä taloa ja samalla kertoo, että sen arvo putoaa tulevaisuudessa...
Päätös:
Neuvottelen pankin kanssa hieman suuremmasta lainasta kuin aluksi sovimme. Tämän jälkeen ostamme alle 5-vuotta vanhan omakotitalon. Miksi näin? Siksi, että vanhan jo 20 - 40 vuotta asutun talon ostohintaan pitää lisätä myös seuraavien 20 vuoden aikana tulevien remonttien kustannus. Ja tällöin vanha paska tulee kalliimmaksi kuin ostaa täysin uusi talo. Jossa voi helposti asua seuraavat 20 vuotta tekemättä mitään isoja remontteja. Sitten vielä myy talon 2 kertaa kalliimmalla kuin itse osti aikoinaan kiitos inflaation.
Miksi päädyimme tähän? Kiitos kuuluu ennenkaikkea kiinteistömaailman välittäjälle, joka antoi kuntoraportin esittelykohteesta, josta olimme kiinnostuneet. Raportista selvisi, ettei nykyinen omistaja ole 21 vuoden aikana tehnyt mitään isompia remontteja talossa ja silti talo oli hyvässä kunnossa. Raportista kuitenkin selvisi, että seuraavan 10 vuoden aikana taloon joutuu tekemään kaikki mahdolliset remontit mitä voi kuvitella.
Että näin meidän perheessä.....
Vastaukset 6
Vanhimmat
Toisaalta heidän asemansa ei tämän palstan jutuissa ole kovin kadehditava.
- Jos sanoo että hinnat nousevat, on rottamainen valehtelija
- Jos sanoo että hinnat laskevat, niin on huono välittäjä
Ei ole reilua ei.
Tositarina kiinteistömaailman toiminnasta. Myynnissä neukkukuutio Helsingissä alueelta, jossa useimmat talot vanhoja raakkeja.
Oma arviomme hinnasta oli 200 000.
Kiinteistömaailman täti sanoi, että asuntojen hinnat ovat laskussa eikä kauppa käy. Pyynniksi kannattaisi laittaa 175 000 euroa. Ihmetteli vielä, miksi ihmeessä olimme itse maksaneet asunnosta 3 vuotta sitten jopa 178 000 euroa. Täti teki selväksi, että voidaan haluta vaikka kuu taivaalta, mutta enempää ei tule irtoamaan.
Yhteys pieneen välitysfirmaan. Pyynniksi 199 000. Parin viikon odottelu, ostajat kilpailivat keskenään hintaa ylöspäin niin, että kauppa tehtiin yli 210 000 eurolla. Välityspalkkio yli prossan pienempi kuin k-maailmalla.
Tämä siis yksittäinen tapaus, mutta tosi.
vuonna 2004 omakotitalo, tingittiin jotain kolme prossaa. Onko muilla sanottavaa tähän aloittajan ajattelemaan tinkimisvaraan
Ostettiin OK -talo Kiinteistömaailman tarjouskaupan kautta. Mielestäni sain 10-15 % yleisiä pyyntihintoja halvemmalla, niin en sitten tiedä millä ne oikeesti menee. Varmasti ylihinnoitellusta talosta tuon alen (10-15%) saa, jos myyjä haluaa oikeasti myydä. Kyllä porukka tuntuu olevan aika tarkkana noitten hintojen kanssa eli ylihintaa on nyt turha pyydellä. Kyllä uusien ja vanhojen hinta ero on mielestäni niin pieni, että kannatta miettiä tarkkaan. Itselläni ei vaan rahkeet riittänyt 2000 -luvun taloon (liian iso laina näin yks kaks..)
ps. olen siis remonttitaitoinen (töissä rakennusalalla)
Meillä kävi kiinteistömaailman välittäjä antamassa arvion, sanoi että 130 000€ ehkä voisi saada maksimissaan. Tänään kaupat, ilman välittäjää, myyntihinta 135 000€.
pyynti?
Eli mikä oli tinki prosentti?
Kun täällä kirjoitellaan, että 15-20
enkä oikein jaksa uskoa siihen.
Rehellistä vastausta pyydän.