Asuntokauppa pysähtyi

Kauppahan on ollut täysin seis jo vuodesta 2002 ja hinnat syöksyssä, joten mitä uutta kerrottavaa vuokraluuserilla olisi?

Siis muuta, kuin että kävit näin epäsuorasti tunnustamassa pakottavista ostopaineistasi.

Ja taitaapa olla paine pikkuisen nousussa, kun vuokriin on vuosikymmenen loppuun mennessä luvassa 30-40 % yle. Helsingissä on ollut suuria vuokrien tasokorotuksia 10-15 vuoden välein

14,4 %, jos referenssinä käytetään vuotta 1962
16,8 %, jos referenssinä käytetään vuotta 1974
10,2 %, jos referenssinä käytetään vuotta 1977
15,0 %, jos referenssinä käytetään vuotta 1980
11,6 %, jos referenssinä käytetään vuotta 1981
11,5 %, jos referenssinä käytetään vuotta 1991

Noista kannattaa panna erityisesti merkille jaksot -74..-77 ja -80...81, joiden aikana vuokrat nousivat n. 40 ja 30 %.

Nyt tämä ns. sikasykli on jo myöhässä, edellisestä kunnon korotuksesta on jo ennätykselliset 17 vuotta, joten taitaa tulla oikein kunnolla lunta tupaan tyfneroille. Lehdissä onkin jo uhkailtu yht. 20 % korotuksilla kahden vuoden aikana, mutta historiahan toistaa aina itseään ja todellisuudessa edessä on kaikkiaan 30-40 % korotukset mahd. hieman pidemmällä, 3-4 vuoden jaksolla.

http://www.stat.fi/til/asvu/2007/asvu_2007_2008-02-21_tie_001.html

Negatiivinen vuokra-ale on jo alkanut, mutta tyfneroiden ennusteista poiketen se näkyy jo pienenä nykäyksenä käppyrässä. Koko vuoden nousuprosentit ovat vielä pienet, mutta tyfnerö on hyvä ja piirtää viivaa esim. vuoteen 2010 saakka - tällä tavallahan te olette aina korkojen yms. kehittymistäkin ennustaneet, joten ette voi kiistää menetelmän oikeellisuutta.

palkankorotukset olivat lähes 10 prosenttia syksyn kierroksella ja sehän siirtyy aina suurelta osin hintoihin. Kun samaan aikaan kansallisvarallisuus nousee, niin ihmiset maksavat hyvien asuinalueiden asunnoista (lue Hgin keskustan) hirveitä hintoja.

Kohta tavallinen palkannauttija voi asua vain lähiöissä. Eläkeläiset eivät voi asua sielläkään, sillä heidän rintamamiestonttiensa verot nousevat ja nousevat. Parasta on siis heidän muuttaa maaseudulle. Niin jäävät nämä pääkaupunkiseudun talot superpalkkoja nauttiville ja pääomankerääjille.