Tämän kuun lopussa pitäisi muuttaa pois nykyisestä kodista lapsen kanssa. Avioero. Lähivanhemmuus.
Rahaa jää käteen ruhtinaalliset 25 tonnia.
Mutta eipä ole velkojakaan enää.
Lisäksi n. 50 - 60 tuhannen arvoinen kiinteistä (jota en aio realisoida, arvo nousee, I know).
Tällä varallisuudella saisin hankittua kaupungista peruskuntoisen asunnon n. 100 tuhannella. Lainaa tulisi siis 75 tuhatta.
Toinen vaihtoehto olisi vuokrata samankokoinen asunto keskustasta (vuokra n. 600 kk) ja laittaa "pääooma" hyväkorkoiselle tilille.
Olen laskenut ristiin ja rastiin, mutta en tule hullua hurskaammaksi vaihtoehtojen kanssa. Suurin syy on se, että asuntomarkkinoiden kehitystä seuraavan 12 kk:n aikana on mahdoton ennustaa!
Potentiaalinen 10 % hinnan lasku puhuisi vuokra-asumisen puolesta.
Mutta mitäs jos ne ei laskekaan - sitten olen heittänyt ne vuokrarahat ihan hukkaan (tai ainakin 50 %:a niistä, siis verrattuna tilanteeseen, että laina olisi lyhentynyt vajaat 300 kuussa ja korkohin mennyt reilu 300 kuussa).
Ja jos hinnat sen sijaan nousee, niin kääk!
Mites tämä inflaatiopeikko vaikuttaa tähän kuvioon. Voiko rahan "arvo" laskea vuodessa kovin paljon? Laskeeko vai nostaako inflaatio asuntojen hintoja.... olen ihan sekaisin.
Lausuntoja, asiallisia, ottaisin vastaan. Kiitos.
Rahaa jää käteen ruhtinaalliset 25 tonnia.
Mutta eipä ole velkojakaan enää.
Lisäksi n. 50 - 60 tuhannen arvoinen kiinteistä (jota en aio realisoida, arvo nousee, I know).
Tällä varallisuudella saisin hankittua kaupungista peruskuntoisen asunnon n. 100 tuhannella. Lainaa tulisi siis 75 tuhatta.
Toinen vaihtoehto olisi vuokrata samankokoinen asunto keskustasta (vuokra n. 600 kk) ja laittaa "pääooma" hyväkorkoiselle tilille.
Olen laskenut ristiin ja rastiin, mutta en tule hullua hurskaammaksi vaihtoehtojen kanssa. Suurin syy on se, että asuntomarkkinoiden kehitystä seuraavan 12 kk:n aikana on mahdoton ennustaa!
Potentiaalinen 10 % hinnan lasku puhuisi vuokra-asumisen puolesta.
Mutta mitäs jos ne ei laskekaan - sitten olen heittänyt ne vuokrarahat ihan hukkaan (tai ainakin 50 %:a niistä, siis verrattuna tilanteeseen, että laina olisi lyhentynyt vajaat 300 kuussa ja korkohin mennyt reilu 300 kuussa).
Ja jos hinnat sen sijaan nousee, niin kääk!
Mites tämä inflaatiopeikko vaikuttaa tähän kuvioon. Voiko rahan "arvo" laskea vuodessa kovin paljon? Laskeeko vai nostaako inflaatio asuntojen hintoja.... olen ihan sekaisin.
Lausuntoja, asiallisia, ottaisin vastaan. Kiitos.
Vastaukset 6
Vanhimmat
kun kerran rahaa on, sijoitat ne korkeakorkoiselle tilille. Sillä saat inflaatiota torjuttua niin hyvin kuin riskittömästi on mahdollista. Asuntojen hintojen nousu on epätodennäköistä. Tarjontaa on, kysyntää ei. Vaikka kaikki rakentaminen loppuisi nyt, olisi myytävää puoleksitoista vuodeksi. Kun ostajia ei kiinnosta, on hintojen pakko laskea.
1. Maksaisitko yhtään enempää asunnosta kuin nykyiset hinnat? No, ei moni muukaan:)
2. Seuraa asuntojen hintojen kehitystä, nyt ollaan taas huipussa, seuraavaksi alkaa lasku.
Asuntokauppa on nyt täysin pysähtynyt, vedä siitä johtopäätöksesi.
...on mitä Jenkkilässä nyt tapahtuu, vaikka sitä ei myönnetä eli stagflaatio: inflaatio on korkeana (esim. johtuen öljyn hinnasta)huolimatta siitä, että talouskasvu hiljenee ja sijoitusvarallisuuden arvo (muk. asunnot) laskee.
Toinen vaihtoehto, josta pessimistisimmät taloustieteilijät ovat puhuneet olisi deflaatio. Tässä jopa nykyinen inflaatio, johtuen etenkin raaka-aineiden hinnan noususta, myös loppuisi aikanaan maailman ajautuessa taantumaan. Tällöin öljy ja kultakin tulisi alas.
Mutta ehkä maailmanloppua ei kannata pelätä: yksittäisen ihmisen kohdalla valinnat eivät ole niin vaarallisia. Ei kannata ajatella, että voisit todella ennakoida parhaan hetken asunnonostolle. Et voi tietää oikeaa hetkeä. Ja vuokralla asuminen on typerää, pitkän päälle! Itse katsoisin muutaman kuukauden, mihin markkinat menevät. Siinähän on hyvää aikaa etsiä mukavaa kämppää. Alkukesästä/toukokuussa näet, onko tapahtunut laskua vai oliko kyseessä vain pieni hiljainen hetki. Yleensä kesällä on ollut hiljaista, joten silloin olisi hyvä aika ostaa uusi asunto. Jos hinnat ovat menneet alas tai pysähtyneet, hyvä niin, et ostanut korkeimmalla hinnalla. Jos taas nousevat, eivät ne kuitenkaan ole nousseet 50%!!!
Älä kuitenkaan jää vuosiksi vuokralle asumaan! Muista, mitä kauemmin asut vuokralla, sitä vähemmän sinulla on aikaa lyhentää lainaa ennen eläkkeelle menoa, kun ostat omistusasunnon.
Näitä samoja jaaritteluja on luettu jo vuosikymmenen alusta lähtien kun samaan aikaan asuntojen hinnat ovat nousseet kymmeniä prosentteja. Ainoastaan vuokrat ovat laahanneet perässä ja puskurissa onkin n. 7 vuoden nousupaineet. Ainoa mikä on varmaa. Vuokrat nousevat ja paljon, huomaa käyrän kulmakerroin 06-07 http://www.stat.fi/til/asvu/2007/asvu_2007_2008-02-21_tie_001.html
ja toisaalta http://kuvat2.iltasanomat.fi/iltasanomat/kuvaarkisto/omaasunto.pdf
Kun katsoo kuvista asunnon oikean arvon, ei kuplahintaa. Uskotko mukamas, että asuntojen hinnat vielä nousevat?
http://www.stat.fi/til/ashi/2004/03/ashi_2004_03_2004-10-29_kat_001.html
No kyllähän vuokrat nousevat kun kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Osaatkos päätellä mistä tämä johtuu?
Vuokralaisiksi on tulossa jatkuvasti vain paremmin toimeentulevia ihmisiä jotka maksavat pyydetyn vuokran ihan omasta pussista eikä sossun rahoilla.
Työmarkkinat ovat nykysin sellaiset että moni ei halua sitoitua omistusasuntoon, varskinkin kun myynti tuntuu jo nytten takkuavan.
Vuokrasijoittajalle tämä on ihan hyvää aikaa. Hyviä asuntoja saa ostettua viime vuotta edullisemmin ja kohteiden vuokraskin onnistuu helpommin. Vuokralainen maksaa vuokrassa myös pääoman arvonalenemisen riskiä ja sitä tällä hetkellä on.