Poikaystäväni otti asuntolainaa ja osti asunnon. Itselläni ei vielä tuossa lainanottovaiheessa ollut töitä, joten en olisi saanut lainaa hänen kanssaan. Nyt olen kuitenkin töissä, ja aion alkaa maksamaan asuntolainaa hänen kanssaan pois. Uusi asunto on siis hänen nimissään.
Miten käy, jos maksan tässä ajan kuluessa puolet lainasta, ja sitten puolet asunnosta siirretään minun nimiini? Tulee varmaan jotain verosotkuja? Haluaisin kuitenkin, että se puolikas tulisi minun nimiini, ihan vaan senkin takia että jos tulee ero, niin rahani ei mene ihan hukkaan... Vai olisiko järkevintä siirtää puolet lainasta minun nimiini? Sekään ei taida onnistua, sillä työsuhdettani ei ole vakinaistettu vielä...
Neuvokaa, apua!
Miten käy, jos maksan tässä ajan kuluessa puolet lainasta, ja sitten puolet asunnosta siirretään minun nimiini? Tulee varmaan jotain verosotkuja? Haluaisin kuitenkin, että se puolikas tulisi minun nimiini, ihan vaan senkin takia että jos tulee ero, niin rahani ei mene ihan hukkaan... Vai olisiko järkevintä siirtää puolet lainasta minun nimiini? Sekään ei taida onnistua, sillä työsuhdettani ei ole vakinaistettu vielä...
Neuvokaa, apua!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Suosittelisin lainan ja asunnon siirtämistä yhteisiin nimiin, jos ryhdyt makselemaan osaltasi lainaa. Ompi sitten erohetkellä, jos sellainen tulee, hieman helpompaa.
Lainan siirtämisessä yhteisiin nimiin ei pitäisi olla ongelmia, olitpa sitten töissä tai työttömänä, jos vakuudet ovat kunnossa ja kulloisetkin yhteiset tulot riittävät lainan maksuun.
Nimiperiaatteen mukaan asunnon omistaa se, jonka nimissä se on. Tähän ei vaikuta se, onko puolet lainasta sinun nimissä. Yksi vaihtoehto on, että poikaystäväsi myy puolet asunnosta sinulle esim. velkakirjaa vastaan. Jos myyntihinta ei sisällä voittoa, ei myynnistä seuraa luovutusvoittoveroa. Jos olet ns. ensiasunnon ostaja, ei myöskään varainsiirtovero aktualisoidu tapauksessa.
Näin tehden poikaystäväsi maksaisi velkaa pankille ja sinä poikaystävällesi. Jos tulee bänksit niin omistaisit puolet kämpästä, jonka voisit sitten myydä poikaystävällesi. Käytännössä velkasi kuittaantuisi ja (ex-)poikaystäväsi maksaisi sinulle lisäksi sen mitä olet hänelle ehtinyt velkaa lyhentää.
Kuulostaa hyvältä ratkaisulta. Tuleekohan tästä järjestelystä sitten jotain verosotkuja poikaystävälleni? Siis jos maksan hänelle tuosta asunnosta, vai voiko asia jäädä vain meidän väliseksemme? Velkakirjan voi varmaan kirjoitella itse, vai pitääkö se olla jossain tietyssä muodossa että se on lainvoimainen?
Ei tule verosotkuja, jos hinta on puolet siitä mitä äijä on aikanaan maksanut. Jos on reilusti alle, voi tulla lahjavero ja jos yli niin luovutusvoittovero. Eli ei ole syytä pitää kauppaa salassa.
Velkakirjaan nyt ei mitään ihmeellisiä muotomääräyksiä ole, mutta suosittelen silti papereiden teettämistä lakimiehellä. Esim. pankin notariaatti-osastolla homma kokonaisuudessaan hoituisi varmaan kohtuullisin kustannuksin (ja varmaan hieman eri järjestelyin kuin mitä mulla tuli mieleen). Tee-se-itse tyyppien kannattaa vähintäänkin lainata kirjastosta asiakirjamallit-niminen opus.
Sinulle suosittelisin määrännäisvelkakirjaa ja siihen liittyvää maksuaikataulua. Luonnollisesti vaatisin kuitin jokaisesta maksusta.
mies vaiko nainen ja naimisissa ja kissan ja miehen kanssa asuva eläjä vaiko joku muu. Täällä on varmaan ihan vakavastikin apua tarvitsevia ilman poliittisia pellejä.